Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2011 г. N 12АП-8796/11

г. Саратов

13 декабря 2011 г.

Дело N А06-2336/2010

Резолютивная часть постановления оглашена 06 декабря 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 декабря 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Никитина Александра Юрьевича, Самохваловой Анны Юрьевны,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Федкулиной Кирой Олеговной

при участии в судебном заседании представителей:

от коммерческого банка развития связи и информатики (ОАО АКБ "Связь-Банк"), в лице Астраханского филиала ОАО АКБ "Связь - Банк" - Тарасовой Елены Ивановны, действующей на основании доверенности N 113 от 02 февраля 2011 года,

от конкурсного управляющего ООО "Сантехника - 1" Костюнина А.В. - Самсонова Андрея Петровича, действующего на основании доверенности от 24 ноября 2011 года,

от иных лиц - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование - ОАО АКБ "Связь-Банк"), г.Москва, в лице Астраханского филиала ОАО АКБ "Связь - Банк", г. Астрахань,

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 10 октября 2011 года об утверждении начальной цены продажи имущества должника по делу N А06-2336/2010, судья Подосинникова Ю.В.,

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сантехника -1" Костюнина А.В. об утверждении начальной продажной цены предмета залога

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Сантехника-1", г. Астрахань,

в ходе судебного заседания, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 09 часов 45 минут 29 ноября 2011 года до 09 часов 15 минут 06 декабря 2011 года

УСТАНОВИЛ

Конкурсный управляющий ООО "Сантехника -1", Костюнин А.В., обратился в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества ООО "Сантехника-1", порядка и условий продажи заложенного имущества ООО "Сантехника-1".

Конкурсный управляющий просил установить начальную продажную цену заложенного имущества, определенную в отчете независимого оценщика от 01.06.2011 года, и не возражал против утверждения и условий продажи заложенного имущества ООО "Сантехника-1", предложенного залоговым кредитором, за исключением пункта 3.1 по определению начальной продажной цены.

Залоговый кредитор просил установить начальную цену продажи заложенного имущества, указанную в пункте 3.1. Положения, утвержденного председателем Внешэкономбанком от 03.10.2011 года.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 10 октября 2011 года утверждена начальная цена продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Сантехника-1", являющегося предметом залога у Внешэкономбанка, в размере 2 590 000 рублей, а именно:

- административное здание назначение: нежилое помещение, площадью: общая 48,3 кв.метр, этажность:2, условной номер объекта: 30-30-01-30/2004-0643, инвентарный номер: 2 397/21 литер "Б"";

- цех по производству ящичной тары со складом материальных ценностей, назначение: нежилое, площадь общая 1003,3 кв.метров, этажность 1, условный номер объекта: 30-01/01 -30/2004-0645, инвентарный номер: 2 397/21, литер "Г".

Эти же судебным актом утверждены порядок и условия проведения торгов по реализации заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью "Сантехника-1", в редакции Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ООО "Сантехника-1", находящегося в залоге у государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности", утвержденной председателем Внешэкономбанком от 03.10.2011 года за исключением начальной продажной цены, указанной в пункте 3.1., установив ее в сумме 2 590 000 рублей.

Залоговый кредитор, ОАО АКБ "Связь-Банк", не согласился с вынесенным по делу судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 4 316 300 рублей.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции, установив начальную продажную стоимость предмета залога на основании оценки независимого оценщика, не должен был учитывать понижающие коэффициенты.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей заявителя жалобы и конкурсного управляющего, изучив доводы апелляционной жалобы, и отзыва на нее апелляционный суд находит, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 30.09.2010 общество с ограниченной ответственностью "Сантехника-1" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Костюнин А.В..

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 21 июня 2010 года требования конкурсного кредитора ОАО АКБ "Связь-Банк", в размере 179 506 292,37 рублей признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Сантехника-1", из них требование в сумме 29 125 353 рублей обеспечено залогом имущества должника.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что конкурсным управляющим Костюниным А.В., проведена оценка рыночной стоимости имущества должника.

Согласно отчетам об оценке N 30-1/11 и N 30-2/11 от 01.06.2011 года независимого оценщика, индивидуального предпринимателя Панфилова Станислава Николаевича, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества должника меньше цены, указанной в порядке и условий проведения торгов по реализации предмета залога, предложенных конкурсным залоговым кредитором.

Тогда как, конкурсный кредитор предлагал начальную продажную стоимость имущества ООО "Сантехника-1", расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Рождественского, 3 литер "Б" и "Г", - установить в размере 4316300 рублей (т.5 л.д.24-32).

Поскольку между залоговым кредитором, ОАО АКБ "Связь-Банк", и конкурсным управляющим возникли разногласия в вопросах о начальной продажной цене, конкурсный управляющий обратился с заявлением об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества ООО "Сантехника-1", порядка и условий продажи заложенного имущества ООО "Сантехника-1".

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ заинтересованных лиц к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Судом первой инстанции правомерно указано на то, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве, дана полная и всесторонняя оценка проекту порядка и условий продажи заложенного имущества.

В целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов такая реализация осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, и потому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58).

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве также определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с абз. 7 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве при продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Вместе с тем, начальная продажная цена предмета залога в деле о банкротстве также должна быть определена в соответствии с законодательством РФ о залоге.

Пунктом 10 ст. 28.1 ФЗ от 29.05.1992 года N 2872-1 "О залоге" предусмотрено, что "начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях".

Как следует из пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 30 декабря 2008 года), "Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества".

Как следует из содержания имеющегося в деле договора залога от 20 июня 2005 года N 35 - 033.1 (т.1 л.д.59-63), представленного ОАО АКБ "Связь-Банк", данный договор содержал общую рыночную цену всего заложенного имущества, в составе которого находились два спорных объекта по адресу: г.Астрахань, ул.Рождественского, 3, с литерами Б и Г (п.п.1.4 договора).

Решением Кировского районного суда города Астрахани от 26 марта 2009 года также была установлена начальная продажная цена всего заложенного должником имущества в целом, включая спорные объекты (т.1 л.д.47 -50).

Согласно отчетам об оценке N 30-1/11 и N 30-2/11 от 01 июня 2011 года независимого оценщика, рыночная стоимость двух спорных объектов по адресу: г.Астрахань, ул.Рождественского, 3, с литерами Б и Г, по состоянию на 1 июня 2011 года составила в общей сложности 2 590 000 рублей. Отчеты выполнены независимым оценщиком, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Начальная продажная цена спорных объектов недвижимости судом была обоснованно "НОКСБАНК" была установлена в соответствии с вышеуказанными отчетами.

Подателем апелляционной жалобы, ОАО АКБ "Связь-Банк", в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что на день рассмотрения апелляционной жалобы фактическая цена продажи заложенного имущества выше, не представлено.

При таких обстоятельствах апелляционный суд находит, что доводы, приведенные заявителем в части неверного определения начальной продажной цены, не могут являться основаниями для отмены определения суда первой инстанции, в указанной части.

Определение Арбитражного суда Астраханской области от 10 октября 2011 года по настоящему делу следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 15 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 мая 2005 года N 91 "О некоторых вопросах применения Арбитражными судами Главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", "При подаче апелляционных и кассационных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается".

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемое определение государственной пошлиной не оплачивается.

В связи с чем, коммерческому банку развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование - ОАО АКБ "Связь-Банк"), в лице Астраханского филиала ОАО АКБ "Связь - Банк", подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2000 рублей, оплаченная платежным поручением от 13 октября 2011 года N 25544.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Определение Арбитражного суда Астраханской области от 10 октября 2011 года по делу N А06-2336/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование - ОАО АКБ "Связь-Банк"), г. Москва, в лице Астраханского филиала ОАО АКБ "Связь - Банк", г. Астрахань, государственную пошлину в сумме 2000 рублей, оплаченную платежным поручением от 13 октября 2011 года N 25544, выдав справку на возврат указанной суммы государственной пошлины.

Постановление вступает в силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Направить постановление арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Г.И. Агибалова

Судьи

А.Ю. Никитин А.Ю. Самохвалова