Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 13АП-20001/11

г. Санкт-Петербург

15 декабря 2011 г.

Дело N А56-40777/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Соболевой Е.А.

при участии:

от истца: Лахвич Юрий Васильевич, паспорт;

представителя Сюндюковой Е.А. по доверенности от 28.09.2010 г..;

от ответчиков: 1. представитель не явился, извещен;

2. представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20001/2011) ИП Лахвич Юрия Васильевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2011 г.. по делу N А56-40777/2011 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ИП Лахвич Юрия Васильевича

к 1. Администрации МУ "Администрация МО Киришское городское поселение Киришского муниципального района",

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании права собственности на встроенное нежилое помещение

установил:

Индивидуальный предприниматель Лахвич Юрий Васильевич (далее - Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации МУ "Администрация МО Киришское городское поселение Киришского муниципального района" (далее - Администрация, ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на встроенное нежилое помещение - вх.3 поз. 8, 9, 13, общей площадью 19.20 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Киришский район, г.Кириши, ул.Советская, д.18, обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное помещение. Впоследствии истец отказался от иска к Управлению.

Решением от 26.09.2011 г.. принят отказ Индивидуального предпринимателя Лахвич Юрия Васильевича от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Предприниматель просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, полагая решение принятым с нарушением норм процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Податель жалобы указывает, что обжалуемое решение в нарушение норм процессуального права не подписано судьей, принявшим решение.

Предприниматель полагает несоответствующим требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г.. N 159-ФЗ вывод суда о недействительности (ничтожности) договора купли - продажи от 28.05.2010 г..; истец с 01.06.2005 г.. непрерывно пользовался и распоряжался спорным нежилым помещением, производил оплату, осуществлял и продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность, и кроме того, выкупил помещение у Администрации, в связи с чем у Предпринимателя возникло право собственности на спорное помещение.

В судебном заседании истец пояснил, что обжалует решение в части отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на помещение.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу указала, что требования искового заявления и апелляционной жалобы подлежат удовлетворению судом.

Управление отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.06.2005 г.. между Предпринимателем и Корегиной Галиной Викторовной заключен договор на субаренду нежилых помещений, на основании которого в пользование истцу для использования под магазин передано помещение площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: ул. Советская, д. 18, находящееся в аренде у Корегиной Г.В. на основании договора аренды нежилых помещений N 890/03, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом. Распоряжением муниципального учреждения "Администрация муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области" от 20.09.2006 N 599-р договор аренды от 01.05.2003 г.. N 890/03, заключенный с предпринимателем Корегиной Г.В. на нежилое помещение общей площадью 19,2 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, ул. Советская, д. 18, расторгнут с 30.09.2006; с 01.10.2006 г.. указанное нежилое помещение предписано предоставить в аренду Предпринимателю на неопределенный срок для использования под магазин непродовольственных товаров. 01.10.2006 г.. между муниципальным образованием Киришский муниципальный район Ленинградской области и Предпринимателем заключен договор аренды N 79/06 встроенного нежилого помещения первого этажа вх. 3 (позиции по экспликации к поэтажному плану: 8,9,95), расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, ул. Советская, д. 18. 28.05.2010 г.. между Предпринимателем и Администрацией заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения первого этажа вх. 3 (позиции по экспликации к поэтажному плану: 8,9,13), площадью 19,2кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Кириши, ул. Советская, д. 18..

Стоимость имущества определена на основании отчета об оценке имущества в размере 885 000 руб. с учетом НДС.

По платежной квитанции от 31.05.2010 г.. Предприниматель оплатил стоимость имущества в размере 885 000 руб. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 09.08.2010 г.. N 47-47-19/023/2010-186 Предпринимателю отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" со ссылкой на то, что договор субаренды от 01.06.2005 г.. не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не может быть принят к рассмотрению в качестве документа, подтверждающего преимущественное право Предпринимателя на выкуп указанного помещения; на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие выполнение условий о непрерывности и сроке аренды выкупаемых помещений, предусмотренные статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ для реализации преимущественного права на выкуп указанного помещения.

Полагая, что Предприниматель приобрел право собственности на указанное нежилое помещение по договору купли - продажи, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для признания судом права собственности, подлежащего государственной регистрации в установленном законом порядке, не имеется; договор купли-продажи от 28.05.2010, заключенный между Администрацией и Лахвич Ю.В. является недействительной (ничтожной) сделкой, не соответствующей требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, и поэтому не может являться основанием возникновения у истца права собственности на спорное имущество.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части не подлежит отмене, учитывая следующее.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, разъяснениями Пленума, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности на спорное помещение в отсутствие государственной регистрации не может быть признано за истцом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2011 по делу N А56-60289/2010 Предпринимателю отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, при этом судом установлено, что Предпринимателем не выполнены условия о непрерывности и сроке аренды выкупаемых помещений, предусмотренные статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ для реализации преимущественного права на выкуп указанного помещения, о чем Управление также сообщило заявителю в письме от 09.08.2010 N 47-47-19/023/2010-186.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор купли - продажи как заключенный с нарушением положений Федерального закона от 22.07.2008 г.. N 159-ФЗ не может являться основанием возникновения права собственности на спорное помещение.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2011 г.. по делу N А56-40777/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева