Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 17АП-12575/11

г. Пермь

15 декабря 2011 г.

Дело N А50-12909/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 декабря 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Борзенковой И.В.,

судей Гуляковой Г.Н., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новожиловой Е.Л.,

при участии:

от истца Муниципального унитарного предприятия Лысьвенского муниципального района "Жилищно-эксплуатационный трест N 2" (ИНН 5918004569, ОГРН 1025901928502) - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика ООО "Жилищно-эксплуатационный участок - 3" (ИНН 5918838469, ОГРН 1085918000541) - не явился, извещен надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика

ООО "Жилищно-эксплуатационный участок - 3"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 21 октября 2011 года

по делу N А50-12909/2011,

принятое судьей Удовихиной В.В.,

по иску Муниципального унитарного предприятия Лысьвенского муниципального района "Жилищно-эксплуатационный трест N 2"

к ООО "Жилищно-эксплуатационный участок -3"

о взыскании задолженности в сумме 93 651,85 руб.,

установил:

МУП Лысьвенского муниципального района "Жилищно-эксплуатационный трест N 2", уточнив заявленные требования, обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с ООО "Жилищно-эксплуатационный участок - 3" (далее ООО "ЖЭУ - 3") задолженности по арендной плате в сумме 93 651,85 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2011 исковые требования удовлетворены: с ООО "ЖЭУ - 3" в пользу МУП Лысьвенского муниципального района "Жилищно-эксплуатационный трест N 2" взыскано 93 561,85 руб. долга по арендной плате.

Не согласившись с решением суда, ООО "ЖЭУ - 3" обратилось с апелляционной жалобой, согласно которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Заявитель жалобы полагает, что помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома N 10 по ул. Мира и входящие в договор аренды, являются общим имуществом собственников помещений. Ответчик не соглашался с задолженностью в сумме 93 651 руб.

МУП Лысьвенского муниципального района "Жилищно-эксплуатационный трест N 2" представило письменный отзыв на жалобу, согласно которому просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поскольку решение суда является законным, обоснованным и принятым с соблюдением материальных и процессуальных норм права.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в порядке п.3 ст. 156, п.2 ст. 200 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, МУП Лысьвенского муниципального района "Жилищно-эксплуатационный трест N 2", создано в результате реорганизации муниципального предприятия "Управление делами N 3" на основании Постановления главы администрации г. Лысьва от 25 апреля 1995 г.. N 198.

01.04.2008 между МУП Лысьвенского муниципального района "Жилищно-эксплуатационный трест N 2" (арендодатель) и ООО "ЖЭУ - 3" (арендатор) был заключен договор аренды N 33 и дополнительные соглашения к нему от 14.04.2008, 31.12.2008, 30.04.2009, согласно которым арендодатель предоставил арендатору в аренду встроенные нежилые помещения в подвале (позиции 1-24) четырехэтажного шлакоблочного жилого дома по адресу Пермский край, г.Лысьва, ул. Мира, 10, общей площадью 183,8кв.м., кадастровый номер 59:0:0:0:245/А:1007; нежилые помещения (N 3-4, 11), общей площадью 12кв.м., кадастровый номер 59:0:0:0:2598\А,А1,А3:1001 по адресу Пермский край, г.Лысьва, ул.Горького, 79, сроком с 01.04.2008 по 03.03.2009 (л.д. 10-11, 14, 16).

Объекты аренды были переданы ответчику 01.04.2008, 15.04.2008 и 31.07.2010, по актам приема-передачи (л.д. 13, 18-23).

Обращаясь в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы, истец указывает, что ответчиком не уплачена задолженность.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из правомерности заявленных требований истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

На основании п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата подлежит оплате не реже одного раза в квартал путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение одного месяца после окончания квартала. При этом, размер непосредственной арендной платы за недвижимое имущество указан в приложении N 1 к договору, размер переменной арендной платы начисляется согласно фактически потребленного количества ресурсов.

В приложении N 1, дополнительных соглашениях к договору от 14.04.2008, 10.11.2008, 31.12.2008 к договору стороны согласовали размер арендной платы за недвижимое имущество.

Задолженность по договору с 01.04.2008 по 01.11.2010 составила 93 651,85 руб.

Доказательств уплаты арендной платы в размере 93 651,85 руб. материалы дела не содержат, не приложено доказательств уплаты и к апелляционной жалобе.

Доказательств иного размера задолженности, неверного определения размера задолженности ответчиком не представлено в материалы дела и в суд апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате в сумме 93 651,85 руб.

Ссылки ответчика на принадлежность сданных в аренду подвальных помещений общему имуществу собственником помещений жилого дома по ул. Мира, 10, судом апелляционной инстанции не может быть принято во внимание, поскольку истцом в материалы дела представлены свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения на сданные в аренду помещения. Доказательств перехода права собственности иным лицам в спорный период на спорные помещения материалы дела не содержат.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения (часть 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 265, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2011 по делу N А50-12909/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

И.В. Борзенкова

Судьи

Г.Н. Гулякова Н.М. Савельева