Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2011 г. N 12АП-9141/11

г. Саратов

14 декабря 2011 г.

Дело N А57-5799/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "12" декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "14" декабря 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луговской Н.В.,

судей: Дубровиной О.А., Комнатной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жаткиной М.Т.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Карат плюс Е" - Сотсков Е.Н. по доверенности от 11.05.2011 г.., Еремин В.А. - директор (паспорт),

от администрации муниципального образования "Город Саратов" - Чагаева Д.Р. по доверенности N 01-4/20 от 20.04.2011 г..,

от Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" - Чагаева Д.Р. по доверенности N 02-08/05-4095 от 14.03.2011 г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Карат плюс Е"

на определение арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2011 г.. по делу N А57-5799/2011, принятое судьей Николаевой Л.М.

по заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов"

о разъяснении решения арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2011 г.. по делу N А57-5799/2011

по заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов"

к обществу с ограниченной ответственностью "Карат плюс Е"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов"

о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок, прекращении соответствующей записи, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Карат плюс Е" (далее - ООО "Карат плюс Е") о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 02 12:0013 площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Жуковского, д. 19, в пользу ООО "Карат плюс Е" и прекратить соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, обязании ООО "Карат плюс Е" передать Администрации (арендодателю) земельный участок с кадастровым номером 64:48:030212:13 площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Жуковского, д. 19, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка N 3714 от 08.11.2000 г..

Решением арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2011 г.. в удовлетворении исковых требований Администрации отказано.

Администрация обратилась с заявлением о разъяснении решения арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2011 г.., поскольку решением установлено, что договор аренды земельного участка N 3714 от 08.11.2000 г. имеет статус расторгнутого, однако имеется зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области обременение в виде аренды.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2011 г.. заявление Администрации удовлетворено. Судом первой инстанции разъяснено, что решение арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2011 г.. является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 02 12:0013 площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Жуковского, д.19, в пользу ООО "Карат плюс Е" в связи с расторжением договора аренды земельного участка N 3714 от 08.11.2000 г..

ООО "Карат плюс Е" не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Администрация и Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов" возражают против удовлетворения апелляционной жалобы, просят обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения.

В порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, открытом 05.12.2011 г.., объявлялся перерыв до 16 час.20 мин. 12.12.2011 г..

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу без участия представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции от 07.10.2011 г.. о разъяснении принятого по делу решения подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержанием резолютивной части решения являются выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, порядок исполнения судебного акта.

На основании ст. 179 Кодекса в случае неясности решения арбитражный суд, принявший его, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

По смыслу указанной нормы, разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности. При этом суд не вправе изменять его содержание и не может касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном акте. Основанием для разъяснения судебного акта чаще всего является неопределенность его резолютивной части, допускающая неоднозначное толкование и препятствующая ее исполнению.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2011 г. установлено, что договор N 3714 от 08.11.2000 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:03 02 12:0013, заключенный между Администрацией и ООО "Карат плюс Е", расторгнут в связи с истечением срока действия и направлением Арендатору уведомления о расторжении договора.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г.. N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Между тем при рассмотрении спора суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка N 3714 от 08.11.2000 г. расторгнут, отказывает в удовлетворении заявленных Администрацией требований в полном объеме, в том числе требования прекратить соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Решение суда первой инстанции содержит четкую резолютивную часть, не вызывающую неоднозначного толкования. Из содержания решения суда первой инстанции видно, что при рассмотрении требования о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 02 12:0013, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Жуковского, 19, в пользу ООО "Карат плюс Е" и прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении.

При этом противоречия в судебном акте либо последствия принятия необоснованного решения по предмету иска не могут устраняться с использованием правового механизма, предназначенного для разъяснения решения, поскольку это неизбежно повлечет изменение его содержания.

Исходя из вышеизложенного вывод арбитражного суда первой инстанции, содержащийся в определении о разъяснении решения, о том, что принятое по делу решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:03 02 12:0013 площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Жуковского, д.19, в пользу ООО "Карат плюс Е" в связи с расторжением договора аренды земельного участка N 3714 от 08.11.2000 г., противоречит ч. 1 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как изменяет содержание принятого решения.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции об удовлетворении заявления о разъяснении решения от 13.09.2011 г.. подлежит отмене. В удовлетворении заявления Администрации следует отказать.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2011 г.. по делу N А57-5799/2011 отменить. В удовлетворении заявления администрации муниципального образования "Город Саратов" о разъяснении порядка исполнения решения арбитражного суда Саратовской области от 13.09.201г. по делу N А57-5799/2011 отказать.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в порядке ст. 273 АПК РФ.

Председательствующий

Н.В. Луговской

Судьи

О.А. Дубровина Ю.А. Комнатная