Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 10АП-9599/11

г. Москва

15 декабря 2011 г.

Дело N А41-13199/10

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Быкова В.П., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Шакировым Н.Ш.,

при участии в заседании:

от Открытого акционерного общества АКБ "Уральский финансовый дом": Пискунова Е.С., представитель (доверенность N 165 от 05.07.2011),

от конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-Капитал" Юрчика Владимира Ивановича: представитель не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю: представитель не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-Капитал" Юрчика Владимира Ивановича на определение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2011 года по делу N А41-13199/10, принятое судьей Потаповой Т.Н., по заявлению конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-Капитал" Юрчика Владимира Ивановича о признании сделки недействительной, по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-Капитал" несостоятельным (банкротом).

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Лизинг-Капитал" Юрчик Владимир Иванович (далее - конкурсный управляющий ООО "Лизинг-Капитал" Юрчик В.И.) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделки по переходу права собственности на объекты, переданные Открытому акционерному обществу АКБ "Уральский финансовый дом" (далее - ОАО АКБ "Уральский ФД") по акту приема-передачи от 04 августа 2009 года, (т.1 л.д.7-21).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2011 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Лизинг-Капитал" Юрчика В.И. отказано (т.3 л.д.113-114).

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Лизинг-Капитал" Юрчик В.И. подал апелляционную жалобу, в которой просил определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Лизинг-Капитал" Юрчика В.И. (т.3 л.д. 120-121).

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей конкурсного управляющего ООО "Лизинг-Капитал" Юрчика В.И., Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО АКБ "Уральский ФД" возражал против доводов апелляционной жалобы, по мотивам, изложенным в отзыве, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав мнение представителя ОАО АКБ "Уральский ФД", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для изменения или отмены судебного акта.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Московской области от 02 августа 2010 года в отношении ООО "Лизинг-Капитал" введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение. Временным управляющим назначен Юрчик В.И.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2010 года ООО "Лизинг-Капитал" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Юрчик В.И.

Конкурсный управляющий ООО "Лизинг-Капитал" Юрчик В.И. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделки по переходу права собственности к ОАО коммерческий банк "Уральский ФД" на ряд объектов недвижимости, переданных ОАО АКБ "Уральский ФД" по акту приема-передачи от 04 августа 2009 года, и применении последствий недействительности -восстановлении право собственности на данные объекты недвижимости.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении указанного заявления, исходил из того, что конкурсный управляющий просил признать сделку по переходу права собственности недействительной, отождествляя ее с моментом государственной регистрации перехода права собственности, однако, сам по себе факт регистрации перехода права собственности сделкой не является, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Кроме того, конкурсным управляющим не указаны основания, предусмотренные Законом о банкротстве, по которым он просит признать сделку недействительной.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2007 года между ОАО АКБ "Уральский ФД" (банк) и Обществом с ограниченной ответственностью "Бройлер - групп" (далее - ООО "Бройлер - групп") (заемщик) заключен кредитный договор N Ю-0179-КР, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 10 000 000 рублей, на условиях использования по целевому назначению, платности и обеспечения возвратности, а заемщик обязался в срок до 01 декабря 2007 года, возвратить предоставленные ему денежные средства и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, по истечении срока возврата кредита в размере 32 % годовых в соответствии с пунктами 1.1, 3.1 - 3.4. кредитного договора (т.1 л.д.131-133).

Обязательство ОАО АКБ "Уральский ФД" по предоставлению кредита в сумме 10 000 000 рублей исполнено 13 февраля 2007 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ОАО АКБ "Уральский ФД" (залогодержатель) и ООО "Лизинг-Капитал" (залогодатель) 02 февраля 2007 года был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (т.1 л.д.134-138), зарегистрированный 12 февраля 2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю за N 59-59-14/018/2007 - 178, согласно которому залогодатель передает в ипотеку залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

а) 1-этажное кирпичное здание артезианских скважин N 831,833 (лит.А), общей площадью 40,2 кв.м., артезианская скважина N 1213 (лит.Г), артезианская скважина N 4595 (лит.Г-1), артезианская скважина N4596 (лит.Г-2). Условный номер 59-13/1-000-004928-054. Имущество расположено по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, в 2 км юго-западнее р./п. Сылва, здание артезианских скважин

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2004, серия 59 АК N 522407.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 605 000 рублей.

б) 1-этажный кирпичный кормоцех со складом концентрированных кормов, весовой, пристроем-1,пристроем - линией дозировки (лит. Ю, Ю-1, Ю-2, Ю-3, Ю-4, общей площадью 1583,9 кв.м., топка (лит.Г-4), два навеса (лит.Г-2, Г-3), расположенный по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, кормоцех с хоз.постройками (инв.N 17606).

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2003, серия 59 АКN 471680.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 3 140 000 рублей

в) 1-этажное кирпичное здание птицебойни с антресолью, цех колбасных и копченых изделий, бытовой корпус, два теплых пристроя (лит.Ц,Ц-1,Ц-2,Ц-3,Ц-4), общей площадью 3640,5кв.м., навес (лит.Г), холодильник на 180т (лит.Г-1), расположено по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, птицебойня.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2003, серия 59 АК N 435578.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 6 390 000 рублей.

г) 1-этажная столярная мастерская ДОЦ панельного исполнения, лит.А-1, общей площадью 397,9 кв.м. Условный номер 59-13/1-000-004928-006, расположено по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, столярная мастерская ДОЦ.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2003, серия 59 АК N 471995.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 940 000 рублей.

д) 1-этажный панельный склад готовой продукции ДОЦ, лит.Б, общей площадью 427,1 кв.м.Условный номер 59-13/1-000-004928-037, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, склад готовой продукции ДОЦ (лит.Б).

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2003, серия 59 АК N 471801.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 815 000 рублей.

е) 3-этажное кирпичное здание административно-бытового корпуса ДОЦ на 40 человек, лит. А, общей площадью 260,6кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, Административно-бытовой корпус (лит.А).

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2003, серия 59 АК N 471804.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 730 000 рублей.

02 февраля 2007 года между ОАО АКБ "Уральский ФД" (банк) и ООО "Бройлер - групп" (заемщик) был заключен кредитный договор N Ю-0180-КР, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 8 000 000 рублей., на условиях использования по целевому назначению, платности и обеспечения возвратности, а заемщик обязался в срок до 01 ноября 2007 года возвратить предоставленные ему денежные средства и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых, по истечении срока возврата кредита в размере 32 % годовых в соответствии с п. 1.1, 3.1 - 3.4. кредитного договора (т.1 л.д.140-142).

Обязательство ОАО АКБ "Уральский ФД" по предоставлению кредита в сумме 8 000 000 рублей исполнено 13 февраля 2007 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ОАО АКБ "Уральский ФД" (залогодержатель) и ООО "Лизинг-Капитал" (залогодатель) 02 февраля 2007 года был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (т.1 л.д.143-147), зарегистрированный 12 февраля 2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю за N 59-59-14/018/2007-197, согласно которому залогодатель передает в ипотеку залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

а)1-этажный кирпичный птичник, корпус N 3, общей площадью 1264,2 кв.м. с холодным пристроем (лит.ИИ, и1и1), находящийся по адресу Пермский край, Пермский район, пос. Сылва, Сылвенское с/п, ЗАО ПТФ "Сылвенская". Условный номер - 59-13/1-000-004928-049.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2004, серия 59 АК N 504772.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 2 130 000 рублей.

б) 1-этажный кирпично-блочный птичник (корпус N 18), лит.К, общей площадью 1318,3 кв.м., находящийся по адресу Пермский край, Пермский район, пос. Сылва, Сылвенское с/п, ЗАО ПТФ "Сылвенская". Условный номер - 59-13/1-000-004928-020, 59 - 59 - 14/057/2005 -131.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2003, серия 59 АК N 435226.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 2 375 000 рублей.

в) 1-этажный лесопильный цех пилорама, общей площадью 1092,7 кв.м. с цокольным этажом (лит.А-2, А-3) кирпично-панельно-блочного исполнения, расположенный по адресу Пермский край, Пермский район, пос. Сылва, Сылвенское с/п, лесопильный цех пилорама с цокольным этажом. Условный номер - 59-13/1-000-004928-004.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2003, серия 59 АК N 471803.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 2 160 000 рублей.

г) 1-этажный птичник N 1 из кирпича и пеноблоков, общей площадью 1279,7 кв.м., с холодным пристроем, ограждением, воротами, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, птичник N 1. Условный номер 59-13/1 000 - 004928 - 055.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2004, серия 59 АК N 522405.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 880 000 рублей.

д) 1-этажный кирпичный птичник N 2, общей площадью 1279,9 кв.м., с холодным пристроем (лит.Щ, щ - 1), расположенный по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, птичник N2 (инв. N 17606). Условный номер - 59-13/1-000-004928-039, 59-59-14/041/2005 - 439.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2003, серия 59 АКN 471681.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 900 000 рублей.

е) 1-этажный кирпичный птичник (корпус N 10), общей площадью 1301,6 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, ЗАО ПТФ "Сылвенская". Условный номер - 59-13/1-000-004928-014.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2003, серия 59 АК N 435227.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 900 000 рублей.

ж) 1-этажный кирпичный птичник (корпус N 11), общей площадью 1292,6 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский р-н, пос. Сылва, Сылвенское с/п, ЗАО ПТФ "Сылвинский". Условный номер - 59-13/1-000-004928-015, 59-59-14/026/2006-408.

Имущество принадлежит ООО "Лизинг-Капитал" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2003, серия 59 АК N 435228.

Предмет залога согласно п. 7 договора ипотеки оценен сторонами в 900 000 рублей

Согласно условиям договоров ипотеки (залога недвижимости) от 02 февраля 2007 года, в случае неисполнения ООО "Бройлер-Групп" обязательств по возврату кредита, ОАО АКБ "Уральский ФД" имеет право обратить взыскание на указанное в договорах имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ООО "Бройлер-Групп" обязательства по возврату кредита по кредитным договорам N Ю-0179-КР, NЮ-0180-КР от 02 февраля 2007 года исполнены не были, ОАО АКБ "Уральский ФД" обратился в третейский суд с иском о взыскании с ООО "Бройлер-Групп" задолженности и об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО "Лизинг-Капитал".

Решением третейского экономического суда при Обществе с ограниченной ответственностью "Пермская финансово-производственная группа" (далее - "Пермская финансово-производственная группа") N 14/2007 от 21 декабря 2007 года с ООО "Бройлер-Групп" в пользу ОАО АКБ "Уральский ФД" взыскано 10 359 877 руб. 75 коп., в том числе сумма основного долга 10 000 000 рублей, сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом - 320 000 рублей, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 3 905 рублей 75 копеек, а также часть суммы третейского сбора - 35 972 рубля.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Лизинг-Капитал" и установлена начальная продажная цена, указанная в пункте 7 договоров ипотеки (залога недвижимости) от 02 февраля 2007 года.

Решением третейского экономического суда при ООО "Пермская финансово-производственная группа" N 15/2007 от 21 декабря 2007 года с ООО "Бройлер-Групп" в пользу ОАО АКБ "Уральский ФД" взыскано 8 328 807 руб. 34 коп., в том числе сумма основного долга - 8 000 000 руб. 00 коп., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом - 294 575 руб. 34 коп., сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 4 235 руб. 57 коп., а также часть суммы третейского сбора - 29 896 руб. 43 коп.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Лизинг-Капитал" и установлена начальная продажная цена, указанная в пункте 7 договоров ипотеки (залога недвижимости) от 02 февраля 2007 года.

Определениями Арбитражного суда Пермского края от 13 марта 2008 года по делу N А50-667/2008-Г22 и по делу N А50-666/2008-Г22 на указанные решения Третейского экономического суда при ООО "Пермская финансово-производственная группа" выданы исполнительные листы от 14 марта 2008 года (т.2 л.д.1-12).

Данные исполнительные листы в установленном законом порядке предъявлены для исполнения и 24 марта 2008 года отделом судебных приставов по Пермскому району УФССП по Пермскому краю были возбуждены исполнительные производства N 21004/1177/14/2008 и N 21006/1178/14/2008 (т.2 л.д.13-18).

В ходе исполнительного производства имущество было передано судебным приставом на реализацию, путем проведения торгов, с начальной продажной ценой установленной судом, однако торги были признаны несостоявшимися.

В силу части 3 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно части 12 статьи 87 указанного закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Аналогичные нормы содержатся в части 5 статье 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

04 августа 2009 года судебным приставом-исполнителем ОФССП по Пермскому району Пермского края Ахметовой Ю.Н. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю - ОАО АКБ "Уральский ФД" (т.2 л.д.64-67).

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04 августа 2009 года данное имущество было передано - ОАО АКБ "Уральский ФД" (т.2 л.д.35-38).

Поскольку ООО "Лизниг-Капитал" является залогодателем, а не должником по основному обязательству (кредитным договорам N Ю-0179-КР, NЮ-0180-КР от 02 февраля 2007 года), его обязательства перед ОАО АКБ "Уральский ФД" ограничены заложенным имуществом.

После передачи имущества взыскателю - ОАО АКБ "Уральский ФД", требования об обращении взыскания на имущество были исполнены в полном объеме, поэтому исполнительное производство было прекращено.

Согласно нормам статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил нереализованное имущество за собой, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество.

19 октября 2009 года стороны обратились в УФРС по Пермскому району с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

17 ноября 2009 года в адрес ОАО АКБ "Уральский ФД" из УФРС по Пермскому краю поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием ареста на имущество на основании постановлению Свердловского районного суда г. Перми от 12 декабря 2008 года.

Постановлением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 27 апреля 2011 года арест, наложенный постановлением Свердловского районного суда г. Перми от 12 декабря 2008 года был снят (т.1 л.д.103-111).

Регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, переданные ОАО АКБ "Уральский ФД" по акту приема-передачи от 04 августа 2009 года, была произведена 21 июня 2011 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (пункт 61).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, ОАО АКБ "Уральский ФД" с момента подписания акта приема-передачи 04 августа 2009 года являлся законным владельцем спорного недвижимого имущества.

Суд первой инстанции правомерно сделал вывод, о том, что сделка, на основании которой произведена государственная регистрация перехода права собственности была совершена 04 августа 2009 года и конкурсным управляющим, по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, не оспаривается.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 декабря 2010 года N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделки, оспариваемые конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве, по основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, являются оспоримыми.

Для признания оспоримой сделки недействительной заявителю необходимо доказать наличие состава недействительности (наличия квалифицирующих признаков) сделки, то есть наличие тех условий, при которых закон допускает ее признание недействительной судом.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Конкурсным управляющим ООО "Лизинг-Капитал" Юрчиком В.И. не указаны основания, предусмотренные Законом о банкротстве, по которым он просит признать настоящую сделку недействительной.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с вводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания сделки по переходу права собственности на объекты, переданные ОАО АКБ "Уральский ФД" по акту приема-передачи от 04 августа 2009 года, недействительной.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены судебного акта, принятого судом первой инстанции.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2011 года по делу N А41-13199/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

В.П. Быков Н.Н. Катькина