Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2011 г. N 10АП-9052/11

г. Москва

14 декабря 2011 г.

Дело N А41-20354/11

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Исаевой Э.Р.,

судей Быкова В.П., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Кожевниковым В.И.,

при участии в заседании:

от истца общества с ограниченной ответственностью "ЦАС - эксплуатация" (ИНН: 7736221717, ОГРН: 1037739103478): Пашков М.В., по доверенности N 11 от 14.02.2011 г..,

от ответчика товарищества собственников жилья "Южный, 47" (ИНН: 5024065126, ОГРН: 1045004457563): Пожогина М.., по доверенности от 15.05.2011 г.., Герасимова Е.М., по доверенности от 10.05.2011 г..,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЦАС-эксплуатация" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2011 года по делу N А41-20354/11, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЦАС-эксплуатация" к товариществу собственников жилья "Южный,47" о признании устава ТСЖ "Южный, 47" в части включения в него в качестве объектов управления домов N 4 и N 6 по бульвару Южный г. Красногорска Московской области в редакции 2010 года недействительным, обязании ТСЖ "Южный, 47" исключить из действующей редакции 2010 года Устава ТСЖ "Южный, 47" дома N 4 и N 6 по бульвару Южный г. Красногорска Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЦАС-экспуатация" (далее - ООО "ЦАС-эксплуатация") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к товариществу собственников жилья "Южный, 47" (далее - ТСЖ "Южный,47") о признании устава ТСЖ "Южный, 47" в части включения в него в качестве объектов управления домов N 4 и N 6 по бульвару Южный г. Красногорска Московской области в редакции 2010 года недействительным и обязании ТСЖ "Южный, 47" исключить из действующей редакции 2010 года Устава ТСЖ "Южный, 47" дома N 4 и N 6 по бульвару Южный г. Красногорска Московской области (с учетом принятых судом уточнений исковых требований) (т.1 л.д. 5-11).

Исковые требования заявлены на основании статей 153-156, 160-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 167-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суде первой инстанции истец, согласно протоколу судебного заседания от 14.11.2011 г.., в порядке части 1 статьи 49 уточнил исковые требования, просил признать устав ТСЖ "Южный, 47" недействительным в редакции 2010 г.. (т.2 л.д. 34).

Решением суда Арбитражного суда Московской области от 19.09.2011 г.., в удовлетворении исковых требований ООО "ЦАС-эксплуатация" отказано (т.2 л.д. 36-39).

Не согласившись с вынесенным судебным актом ООО "ЦАС-эксплуатация" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Московской области от 19.09.2011 г.., в корой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт (т.2 л.д. 44-46).

Представитель ООО "ЦАС-эксплуатация" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель ТСЖ "Южный,47" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

29 октября 2006 года между истцом (управляющая организация) и ООО "Регион-инвестконсалт" (инвестор-заказчик) был заключен договор N 12/2006 о передаче многоквартирных домов-новостроек в управление и обслуживание, согласно которому инвестор-заказчик обязался передать, а управляющая организация принять на себя права и обязанности по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту имущества законченных строительством многоквартирных домов-новостроек: 17-22-х этажного жилого дома корп. 48 с двухэтажной блок-вставкой торгово-офисного здания и 17-ти этажного жилого дома корп. 50 со встроенными нежилыми помещениями в первых этажах зданий, расположенных по строительному адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. "Южный" в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору с последующим заключением договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и проведением расчетов по указанным договорам за оказанные услуги.

По акту приемки-передачи многоквартирных домов в управление и эксплуатацию от 29.12.2006 г. ООО "Регион-инвестконсалт" передало истцу многоквартирные жилые дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Южный д. 4 и д. 6.

По уставу ТСЖ "Южный, 47" в редакции от 2004 года, оно было создано по решению застройщика - ООО "Регион-инвестконсалт" в целях управления жилым домом по адресу: Московская область, г. Красногорск, д. 9.

По акту приема-передачи законченного строительством жилого дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Королева, д. 9, в управление ТСЖ "Южный, 47" от 21.12.2004 г. ООО "Регион-инвестконсалт" (застройщик) передало ТСЖ "Южный, 47" в управление законченный строительством 4-х секционный 12-17 этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Королева, д. 9 (строительный адрес: Московская область, г. Красногорск, мкр. "Южный", д. 47) со встроенным помещением ОДС.

По пункту 1.3. устава ТСЖ "Южный, 47" в редакции 2010 г.

товарищество создано в целях управления комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Красногорск, ул. Королева, д. 9, Московская область, г. Красногорск, бульвар Южный, д. 4, Московская область, г. Красногорск, бульвар Южный, д. 6. Как полагает истец, внесение домов N 4 и N 6 в устав ТСЖ "Южный, 47" в редакции 2010 г. является неправомерным, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Из материалов дела, видно, что в период с 15 марта по 15 мая 2010 года отдельно в каждом из домов N 4 и N 6 инициативной группой были проведены общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Решением собственников помещений дома N 6 и дома N 4, оформленных протоколами от 20 мая 20010г. (т. 1 л.д. 101-103) и 20 мая 2010 г. (т.1 л.д. 104-106), по первому вопросу повестки был выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, по второму вопросу повестки было решено включить многоквартирные дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Южный, д. 4 и д. 6 в состав домов, находящихся в управлении ТСЖ "Южный, 47", путем объединения нескольких многоквартирных домов, находящихся по адресам: Московская область, г. Красногорск, Южный бульвар, д. 4 и 6, улица Королева, д. 9.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в пунктах 1 и 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность.

Перечень допускаемых Жилищным кодексом Российской Федерации действий товарищества собственников жилья означает невозможность совершения товариществом собственников жилья каких-либо иных действий, не предусмотренных в пунктах 1 и 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а, согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление

управляющей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением собственников помещений дома N 6 и дома N 4, оформленных протоколами от 20 мая 20010 г. и 20 мая 2010 г., было принято решение включить многоквартирные дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Южный, д. 4 и д. 6 в состав домов, находящихся в управлении ТСЖ "Южный, 47".

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Законность проведенных собраний от 20.05.2010 г.. и принятых на них решений подтверждена вступившими в законную силу решениями Красногорского городского суда Московской области от 16.12.2010 г.. по делу N 2-5007/10 и от 21.12.2010 г.. по делу N 2-5796/10 (т.1 л.д. 114-123).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Южный, 47" проводившегося в форме заочного голосования от 28.02.2009 г. большинством голосов была утверждена новая редакция устава ТСЖ "Южный, 47" (т.2, л.д. 27-33).

Довод апелляционной жалобы истца о том, что согласно решению Арбитражного суда г.Москвы от 01.12.2009 г.. по делу N 40-126251/09-48-984 (т. 1 л.д. 90) установлено, что дома по адресу: Московская область, г.Красногорск, Южный бульвар д.4 и д.6 никогда не управлялись ТСЖ "Южный,47".

Данный довод апелляционной жалобы подлежит отклонению судом апелляционной инстанции в силу того, что данное решение было принято до проведения собраний собственников помещений дома N 6 и дома N 4 от 20.05.2010 г..

Законность решений, принятых на данных собраниях, в последующем, была подтверждена вступившими в законную силу решениями Красногорского городского суда Московской области от 16.12.2010 г.. по делу N 2-5007/10 и от 21.12.2010 г.. по делу N 2-5796/10.

Довод апелляционной жалобы со ссылкой на часть 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции, а изменения в устав внесены на основании общего собрания членов ТСЖ "Южный,47" от 28.02.2009 г.. и общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: Московская область, г.Красногорск, Южный бульвар д.4 и д.6., подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите. При предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой редакцией устава ТСЖ "Южный,47".

Истец не указал, каким образом признание в судебном порядке недействительным устава ТСЖ "Южный,47" в редакции 2010 г.. приведет к восстановлению его прав и законных интересов (ст.65 АПК РФ).

Таким образом, арбитражный апелляционный суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2011 года по делу N А41-20354/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.Р. Исаева

Судьи

В.П. Быков С.В. Мальцев