О порядке применения налоговой ставки в размере 0,3% при исчислении земельного налога в соответствии с главой 31 НК РФ за земельные участки, занятые жилищным фондом коммерческого использования (А.Д. Немоляев, "Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 6, март 2007 г.)

О порядке применения налоговой ставки в размере 0,3% при исчислении
земельного налога в соответствии с главой 31 НК РФ за земельные участки,
занятые жилищным фондом коммерческого использования

При определении состава объектов жилищного фонда необходимо руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 15 которого объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 18 ЖК РФ).

Жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется следующим образом:

частный жилищный фонд - жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

государственный жилищный фонд - жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности субъектам Российской Федерации;

муниципальный жилищный фонд - жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется следующим образом:

жилищный фонд социального использования - предоставляемые гражданам по договорам социального найма жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов;

специализированный жилищный фонд - предназначенные для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемые по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов;

индивидуальный жилищный фонд - жилые помещения частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

жилищный фонд коммерческого использования - жилые помещения, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и в пользование.

Учитывая изложенное, жилищный фонд коммерческого использования также относится к жилому фонду. Если у организации имеются объекты жилищного фонда коммерческого использования, то такая организация вправе при исчислении земельного налога в отношении данных участков, на которых они расположены, пользоваться налоговыми ставками, установленными главой 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации в отношении жилищного фонда, т.е. в данном случае ставкой 0,3%.

А.Д. Немоляев,

советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 6, март 2007 г.