Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2011 г. N 10АП-9288/11

г. Москва

14 декабря 2011 г.

Дело N А41-14140/11

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,

судей: Александрова Д.Д., Кручининой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Саакяном С.С.,

в судебном заседании участвуют:

от заявителя - Криворучко Е.Н., доверенность от 11.05.2011;

от заинтересованного лица - не явился, извещен;

от Администрации - Силкин Р.А. по доверенности от 14.09.2011 N 3458

от индивидуального предпринимателя Никитин А.Н. - Никитин А.Н. (паспорт),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сигнал-Авто" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2011 года по делу N А41-14140/11, по заявлению ООО "Сигнал-Авто" к ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области, третьи лица: Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, индивидуальный предприниматель Никитин А.Н., о признании кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сигнал-Авто" (далее - заявитель, ОГРН 1065005017956) обратилось в арбитражный суд с заявлением к ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области (далее - заинтересованное лицо) со следующими требованиями:

- признать кадастровой ошибкой сведения в Государственном кадастре недвижимости о характерных точках границ образуемых земельный участок 50:29:0071301:29, находящийся по адресу: Московская область, г. Воскресенск, берег реки Москвы, за фосфогипсом у причала площадью 5 000 кв.м, а именно:

точка н1 - Х = 416701.00 У = 2264248,97

точка н2 - Х = 416655,49 У = 2264494,37

точка н3 - Х = 416635,55 У = 2264490,57

точка н4 - Х = 416681,55 У = 2264245,37

- обязать ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области Воскресенский район внести изменения в Государственный кадастр недвижимости о характерных точках границ образуемых земельных участок 50:29:0071301:29, находящийся по адресу: Московская область, г. Воскресенск, берег реки Москвы, за фосфогипсом у причала площадью 5 000 кв.м и указать следующие уточненные координаты:

точка н1 - Х = 416747.01 У = 2264211.54

точка н2 - Х = 416687.15 У = 2264426.20

точка н3 - Х = 416665.58 У = 2264420.25

точка н4 - Х = 416725.24 У = 2264205.80.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, индивидуальный предприниматель Никитин А.Н. (ОГРНИП 310500511700038).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2011 года по делу N А41-14140/11 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ООО "Сигнал-Авто", в которой заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что пересечение границ земельных участков является следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен после 1 марта 2008 г. (после вступления в силу закона о кадастре).

Рассмотрев апелляционную жалобу, заслушав представителей заявителя и третьих лиц, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для ее удовлетворения в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Сигнал-Авто" (арендатор) заключен договор аренды N 903 от 26.07.2010, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071301:29, общей площадью 5000.00 кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, а также на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: Московская область, г. Воскресенск, берег р. Москвы, за Фосфогипсом в причала из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель - земли населенных пунктов).

Земельный участок передается для осуществления арендатором следующего вида деятельности (цели использования): для хранения песка (п. 1.4 договора N 903 от 26.07.2010).

Между Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области (арендодатель) и Никитиным А.Н. (арендатор) заключен договор аренды N 907 от 16.08.2010, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071301:31, общей площадью 13000,00 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, а также на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: Московская область, г. Воскресенск, левый берег Москвы за Неверовским мостом у причала (за производственной территорией ООО "Волма") из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель - земли населенных пунктов).

Земельный участок передается для осуществления арендатором следующего вида деятельности (цели использования): для хранения сыпучих инертных материалов (песок, ПГС) (п. 1.4 договора N 907 от 16.08.2010).

В письме ООО "Сфинкс" сообщило ООО "Сигнал-Авто", что при подготовке межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, берег реки Москвы, за фосфогипсом у причала, площадью 5 000 кв.м для ООО "Сигнал-Авто" была допущена техническая ошибка в определении поворотно-узловых точек. В результате участок был поставлен на кадастровый учет со следующими характерными точками:

точка н1 - Х = 416701.00 У = 2264248,97

точка н2 - Х = 416655,49 У = 2264494,37

точка н3 - Х = 416635,55 У = 2264490,57

точка н4 - Х = 416681,55 У = 2264245,37

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласованной с МУ "Администрация Воскресенского муниципального района" и отделом управления архитектуры и градостроительства Воскресенского муниципального района, вышеуказанный земельный участок фактически имеет характерные точки со следующими координатами:

точка н1 - Х = 416747.01 У = 2264211.54

точка н2 - Х = 416687.15 У = 2264426.20

точка н3 - Х = 416665.58 У = 2264420.25

точка н4 - Х = 416725.24 У = 2264205.80

Для исправления технической ошибки ООО "Сфинкс" 05 октября 2010 года сформировало новый межевой план земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071301:29, в котором отражены фактически согласованные с МУ "Администрация Воскресенского муниципального района" координаты участка.

На основании рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 06.11.2010 N 5029/103/10-1331, межевого плана земельного участка, ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области принято решение от 17.11.2010 N 29/10/2-1498 об отказе в учете изменений по основаниям, предусмотренным п. 2, 5 части 2 статей 26, 27 Закона о государственном кадастре недвижимости.

В указанном решении от 17.11.2010 ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области указало, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (ст. 27 ч. 2 п. 5 Закона), произошло пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071301:31 (п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

Материалами дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071301:29, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление от 06.11.2010, пересекают (накладываются) границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071301:31, арендуемого по договору аренды с Никитиным А.Н., сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Изменение характерных точек границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071301:29, приведет к нарушению прав, как Администрации Воскресенского муниципального района - арендодателя, так и арендатора участка с кадастровым номером 50:29:0071301:31, что в данном случае недопустимо.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности, поскольку они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы лиц, участвующих в деле, и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2011 г. по делу N А41-14140/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сигнал-Авто" - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.М. Мордкина

Судьи

Д.Д. Александров Н.А. Кручинина