Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2007 г. N 17АП-1782/07

г. Пермь

04 апреля 2007 г.

Дело N А71-4683/2006

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Е. Васевой

судей А.Н. Булкиной, М.С. Крымджановой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гребневой М.А.

при участии в судебном заседании

от истца - не яв., извещен надлежащим образом

от ответчика - не яв., извещен надлежащим образом

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Зеленый Дом" на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7

судья А.В. Кислухин

по иску Товарищества собственников жилья "Зеленый Дом" к Закрытому акционерному обществу "Комфорт" о взыскании задолженности по договору,

установил:

Товарищество собственников жилья "Зеленый Дом" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Комфорт" о признании договора на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома заключенным в предложенной редакции с 31.01.2006 г..

В дальнейшем истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, требует взыскать задолженность по договору в размере 7 084,05 рублей. Определением от 19.09.2006 г. изменение предмета иска принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7, принятым судьей А.В. Кислухиным, в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Товарищество собственников жилья "Зеленый Дом" просит решение суда первой инстанции отменить, полагает, что решение является незаконным и необоснованным, истец принял в эксплуатацию дом 12.05.2005 г. и с этого момента начал нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома; договором N 4 предусмотрены обязанности ответчика по оплате с 12.05.2005 г.; кроме того, ответчик совершил ряд платежей по договору; в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим; вывод суда о том, что отсутствуют доказательства несения расходов по содержанию имущества в период до 14.10.2005 г., является необоснованным и подлежит исключению из мотивировочной части решения.

Закрытое акционерное общество "Комфорт" с доводами апелляционной жалобы не согласно по основаниям, изложенным в отзыве, полагает, что ответчик был лишен возможности пользоваться своим имуществом, соответственно, и услугами, связанными с содержанием общего имущества автостоянки; истцом не представлено доказательств наличия и размера расходов, фактически понесенных им на содержание и ремонт общего имущества; акт от 15.05.2005 г. не может рассматриваться в качестве допустимого доказательства, кроме того, наличие такого акта не свидетельствует, о том, что истцом с 15.05.2005 г. осуществлялась деятельность по управлению и содержанию автостоянки.

Дело рассмотрено в порядке ст.266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела установлено.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 01.02.2005 г. N 41/13 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - многоквартирный жилой дом по ул. Пушкинская, 291а Октябрьского района г. Ижевска. Постановлением Администрации г. Ижевска от 17.02.2005 г. N 70/1 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - подземной автостоянки для многоквартирного жилого дома по ул. Пушкинская, 291а Октябрьского района г. Ижевска.

Согласно свидетельства о государственной регистрации товарищество собственников жилья "Зеленый Дом" зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Ижевска 22.04.2005 г. за основным государственным регистрационным номером 1051800476199 (л.д.7). Решением общего собрания домовладельцев многоквартирного дома по ул. Пушкинская, 291а утвержден устав товарищества собственников жилья "Зеленый Дом" (л.д.9-16).

По акту приема-передачи здания от 12.05.2005 г. N 2 многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а с котельной, пристроем, встроенными помещениями и подземной автостоянкой передан в эксплуатацию товариществу собственников жилья "Зеленый Дом" (л.д. 17-18). Согласно протокола N 4 общего собрания владельцев автостояночных мест при многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а от 14.10.2005 г. общим собранием принято решение о передаче в управление автостоянкой Товариществу собственников жилья "Зеленый дом" (л.д.123).

ЗАО "Комфорт" является собственником подземной автостоянки N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а. Право собственности ЗАО "Комфорт" зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 18-18-01/014/2006-254 от 11.03.2006 г.. 13 марта 2006 г. ЗАО "Комфорт" выдано свидетельство о государственной регистрации права N 18 АА 205193. В материалах дела имеется договор N4 (без даты составления и срока действия) на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.21,22), сторонами которого указаны Товарищество собственников жилья "Зеленый Дом" (Товарищество) и ЗАО "Комфорт" (Домовладелец). Данный договор не подписан со стороны ЗАО "Комфорт". Платежные поручения NN 33, 34, 35 от 31.01.2006 г. (л.д.23-25) не свидетельствуют о том, что договор N4 был заключен сторонами, так как в момент оплаты ответчик собственником или владельцем помещения не являлся.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на подземную автостоянку N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а, возникло у ЗАО "Комфорт" 11 марта 2006 г.. ЗАО "Комфорт" не является членом товарищества собственников жилья "Зеленый Дом". Таким образом, обязанность ЗАО "Комфорт" по содержанию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения возникла с момента возникновения права собственности, то есть с 11.03.2006 г..

Из представленных в материалы дела счетов-квитанций (л.д. 60-80) следует, что плата за помещение начислена истцом за март-август 2006 г. в размере 4 992 рублей, ответчик перечислил 31.01.2006 г. на расчетный счет истца платежными поручениями 4 114,21 рублей (л.д. 23-25). Следовательно, истцом не доказан размер взыскиваемой суммы.

Судебными актами, вступившими в законную силу (л.д.65,66; л.д.136-140), установлено препятствование со стороны ТСЖ "Зеленый Дом" в пользовании нежилым помещением, принадлежащим ЗАО "Комфорт". Следовательно, не доказано пользование ответчиком услугами, поименованными в счетах.

В материалы дела истец не представил доказательства наличия затрат по обслуживанию нежилого помещения. Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания задолженности по обязательным платежам в размере 7 084,05 рублей не имеется, а также не имеется оснований для исключения из мотивировочной части вывода суда первой инстанции о том, что отсутствуют доказательства несения истцом расходов по содержанию имущества и коммунальным услугам в период до 14.10.2005 г..

Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на Товарищество собственников жилья "Зеленый Дом".

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.Е. Васева

Судьи

А.Н. Булкина М.С. Крымджанова