Вопрос: Организация заключила с двумя сотрудниками-совместителями договоры аренды дачных домиков на летний период в Подмосковье с последующим их выкупом. Необходимо ли в такой ситуации к суммам арендных платежей, начисляемых сотрудникам, применять единый социальный налог? ("Советник бухгалтера", N 8, август 2007 г.)

Организация заключила с двумя сотрудниками-совместителями договоры аренды дачных домиков на летний период в Подмосковье с последующим их выкупом. Необходимо ли в такой ситуации к суммам арендных платежей, начисляемых сотрудникам, применять единый социальный налог?

На основании п. 1 ст. 236 НК РФ объектом налогообложения единым социальным налогом для налогоплательщиков признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг (за исключением вознаграждений, выплачиваемых индивидуальным предпринимателям), а также по авторским договорам.

При этом не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

Нормами статей 606-609 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если же условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Учитывая изложенное выше, арендные платежи в пользу своих работников-совместителей по договорам аренды как с переходом, так и без перехода права собственности не могут быть признаны объектом налогообложения единым социальным налогом.

А.В. Абрамова,

консультант-эксперт ИД "Советник бухгалтера"

1 августа 2007 г.

"Советник бухгалтера", N 8, август 2007 г.