Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2011 г. N 13АП-10498/11

г. Санкт-Петербург

16 декабря 2011 г.

Дело N А56-8978/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Шамашова О.В. доверенность от 04.08.2011 г.. N 20047-42, удостоверение

от ответчика: Наджафов Этибар Нифтулла оглы, доверенность от 20.01.2010 г.., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10498/2011) ООО "Барокко" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2011 г.. по делу N А56-8978/2011 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Барокко"

о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Барокко" (далее - ООО "Барокко", Общество) о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 25.01.2008 г.. N 01-А007232 в размере 1 316 771,92 руб., расторжении договора и выселении из помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кадетская линия В.О., д. 11, лит. А, пом. 1-Н.

Решением суда от 18.04.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 18.04.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что договор аренды от 25.01.2008 г.. N 01-А007232, заключенный сроком с 25.01.2008 г.. по 24.01.2009 г.., подлежал государственной регистрации. Поскольку в установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был, то договор аренды от 25.01.2008 г.. N 01-А007232 является незаключенным.

По мнению подателя апелляционной жалобы, действующим является договор аренды от 24.01.2001 г.. N 01-А005183, в связи с чем арендные платежи должны быть рассчитаны на основании указанного договора аренды. Таким образом, иск КУГИ Санкт-Петербурга подлежит отклонению в полном объеме.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техника-сервис" (далее - ООО "Техника-сервис", арендатор) был заключен договор аренды от 24.01.2001 г.. N 01-А005183, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 151,6кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Съездовская линия, д. 11, пом. 1Н, литер А, подвал, кадастровый номер 78:2011:0:13:2, сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации.

Между КУГИ-Санкт-Петербурга, ООО "Техника-сервис" и ООО "Барокко" было заключено дополнительное соглашение от 11.09.2003 г.. N 3 "Об уступке прав и переводе долга" к договору аренды от 24.01.2001 г.. N 01-А005183, в соответствии с условиями которого ООО "Техника-сервис" уступило свои права и обязанности по договору аренды от 24.01.2001 г.. N 01-А005183 в полном объеме, а ООО "Барокко" приняло указанные права и обязанности по указанному договору.

Договор от 24.01.2001 г.. N 01-А005183 и дополнительное соглашение от 24.01.2001 г.. N 01-А005183 к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Барокко" (арендатор) был подписан договор аренды от 25.01.2008 г.. N 01-А007232, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещение 1Н площадью 151,6кв.м., кадастровый номер 78:6:2011:0:13:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ВО, Кадетская линия, д. 11, литер А.

В соответствии с пунктом 1.3 договор действует по 24.09.2009 г.. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Поскольку договор аренды от 25.01.2008 г.. N 01-А007232 сроком на один год не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то указанный договор является незаключенным (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данный довод апелляционной жалобы является правильным.

Вместе с тем довод подателя апелляционной жалобы о том, что в настоящее время действует договор аренды от 24.01.2001 г.. N 01-А005183, не принимается апелляционным судом.

В соответствии с пунктом 6.7 договора аренды от 25.01.2008 г.. N 01-А007232 договор аренды от 24.01.2001 г.. N 01-А005183 считается утратившим юридическую силу с момента заключения настоящего договора аренды с 25 января 2008 г..

Таким образом, с учетом волеизъявления сторон на прекращение договора аренды от 24.01.2001 г.. N 01-А005183 с 25 января 2008 г.., указанный договор суд апелляционной инстанции находит прекратившим свое действие с 25.01.2008 г..

Соответственно не может быть принят довод подателя апелляционной жалобы о необходимости внесения арендной платы в размере, определенном договором от 24.01.2001 г.. N 01-А005183. Тем более, что стороны, полагая действующим договор от 25.01.2008 г.. N 01-А007232, производили расчеты исходя из установленной договором арендной платы, что подтверждается заявлением генерального директора Общества от 25.01.2008 г.., вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2010 г.. по делу N А56-70621/2009.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере, рассчитанном по договору от 25.01.2008 г.. N 01-А007232, подлежат удовлетворению на основании статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование КУГИ Санкт-Петербурга о выселении ответчика из занимаемого помещения подлежит удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду прекращения договора от 24.01.2001 г.. N 01-А005183.

Требование КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании пеней по договору от 25.01.2008 г.. N 01-А007232 и требование о расторжении указанного договора удовлетворению не подлежат ввиду признания судом данного договора незаключенным.

С учетом вышеизложенного решение суда от 18.04.2011 г.. подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 апреля 2011 года по делу N А56-8978/2011 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Барокко" (место нахождения: 199406, Санкт-Петербург г, Шевченко ул, 21, А, 6Н, ОГРН: 1037800072243) в пользу Комитета по управлению городским имуществом (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561) 941 973 руб. 29 коп. долга.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Барокко" (место нахождения: 199406, Санкт-Петербург г, Шевченко ул, 21, А, 6Н, ОГРН: 1037800072243) из помещение 1Н площадью 151,6кв.м., кадастровый номер 78:6:2011:0:13:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ВО, Кадетская линия, д. 11, литер А.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Барокко" (место нахождения: 199406, Санкт-Петербург г, Шевченко ул, 21, А, 6Н, ОГРН: 1037800072243) в доход бюджета Российской Федерации 18 719 руб. 48 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561) в доход бюджета Российской Федерации 198 руб. 07 коп. госпошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.А. Мельникова