Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 09АП-30951/11

г. Москва

15 декабря 2011 г.

Дело N А40-29704/11-23-254

Резолютивная часть постановления объявлена 13.12.2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.12.2011 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.

судей: Левченко Н.И., Лаврецкой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туаршевым А.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2011 г.

по делу N А40-29704/11-23-254, принятое судьей И.В. Барановой

по иску Территориального Управления Росимущества в городе Москве (ОГРН 1097746349535)

к ИП Аксенову А.А.

третьи лица: ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук", Российская академия сельскохозяйственных наук

об истребовании из незаконного владения помещений

при участии в судебном заседании:

от истца: Гунько Ю.В. (доверенность от 18.03.2011 N Д-177);

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: от ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" - Амонова Н.Х. (доверенность от 12.12.2011 N А-1/384);

от Российской академии сельскохозяйственных наук - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ТУ Росимущества в городе Москве) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском об истребовании из незаконного владения индивидуального предпринимателя Аксенова А.А. помещения общей площадью 152, 4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Старые кузьминки, д. 8 (1-ый этаж, комнаты N N 1-2, подвал); д. 8, стр. 1 (1-ый этаж, помещение I, комната N 1); д. 8, стр. 2 (1-ый этаж, помещение I, комната N 1, помещение III, комната N 1) путем выселения и передаче их в освобожденном виде ТУ Росимущества в городе Москве (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук", Российская академия сельскохозяйственных наук.

Решением от 28.09.2011 г. суд истребовал из незаконного владения ИП Аксенова А.А. спорные помещения и обязал передать их в освобожденном виде ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук".

При этом суд исходил из того, что ответчик занимает спорные помещения без каких-либо правовых оснований; договор аренды N 19 от 01.07.2011 г. является недействительным (ничтожным) ввиду отсутствия его согласования с собственником имущества - Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, в связи с чем ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" не могло распоряжаться спорными объектами федерального недвижимого имущества.

ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" не согласилось с решением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права выразившееся в незаконном рассмотрении судом требований истца о признании недействительным договора аренды N 15 от 01.09.2009 г., от которого ранее истец отказался и отказ был принят судом; на несоответствие вывода суда об отсутствии согласования с Росимуществом вопроса передачи в аренду спорных нежилых помещений.

Истец, ответчик и третье лицо - Российская академия сельскохозяйственных наук, отзывы на апелляционные жалобы не представили.

Рассмотрев дело в отсутствие ответчика и третьего лица - Российской академии сельскохозяйственных наук, в порядке статей 123, 156, 266, 268 и 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд апелляционной пришел к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в связи несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, изначально требования были заявлены о признании недействительными договора N 15 от 01.09.2009 г. и истребовании спорных нежилых помещений из незаконного владения ИП Аксенова А.А. и передаче их в освобожденном виде ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук".

Протокольным определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2011 г.. принят отказ истца от исковых требований о признании недействительным договора аренды N 15 от 01.09.2009 года.

Впоследующем в судебном заседании суда первой инстанции 21.09.2011 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил признать недействительным договор аренды N 15 от 01.09.2009 г. и истребовать из незаконного владения ответчика спорные нежилые помещения путем его выселения и передачи их в освобожденном виде ТУ Росимущества в городе Москве.

Арбитражный суд г. Москвы принял данные уточнения в части истребования спорных помещений и рассмотрел спор по существу только в рамках данного искового требования, поэтому ссылка заявителя на нарушение судом норм процессуального права выразившееся в незаконном рассмотрении судом требований истца о признании недействительным договора аренды N 15 от 01.09.2009 г. является необоснованной.

При этом, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции о ничтожности договора N 19 от 01.07.2009 г. ввиду отсутствия его согласования с собственником имущества - Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и о передаче спорных помещений ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" в силу следующего.

В соответствии с Выпиской из реестра федерального имущества (л.д. 97, том 2), объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 8, являются собственностью Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что, исходя из данных акта проверки от 23 июля 2010 г. N А-575, помещения общей площадью 152,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 8 (1-й этаж, комнаты NN1-2, подвал), д. 8, стр. 1 (1-й этаж, пом. 1, комната N1), д. 8, стр. 2 (1-й этаж, пом. 1, комната N1, пом. 3, комната N1), занимает ИП Аксенов А.А. (ответчик) по договору аренды от 01.09.2009 года N 15. Более того, истец указал, что также проведена дополнительная проверка с 04 по 27 июля 2011 года на основании распоряжения Территориального управления Росимущества в городе Москве от 13 мая 2011 года N 629, в ходе которой было выявлено, что часть помещений в зданиях, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, д. 8, стр. 1 и стр. 2, занимает ИП Аксенов А.А., не имея на то каких-либо правоустанавливающих документов.

Истец также указывает, что отсутствует зарегистрированное право хозяйственного ведения ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" на здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Старые Кузьминки, стр. 1 и 2.

Представители истца и третьего лица в судебном заседании суда апелляционной инстанции подтвердили указанное обстоятельство (протокол судебного заседания от 13.12.2011 г.).

При исследовании обстоятельств дела установлено, что на дату подачи иска (12.01.2011 года) договорные отношения между ИП Аксеновым А.А. (арендатор) и СУ "Управление служебными зданиями Россельхозакадемии" (арендодатель) уже отсутствовали, в связи с истечением срока действия договора аренды N 15 от 01.09.2009 года (срок действия истек - 31.07.2010 года).

Вместе с тем, в нарушение статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик после истечения срока договора аренды спорные нежилые помещения не возвратил.

Как установлено судом первой инстанции, в обоснование возражений по иску ответчик ссылается на то, что занимает спорные помещения на основании договора аренды N 19 от 01.07.2011 г., заключенного с ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" (л.д. 8-15, том 2).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку право хозяйственного ведения ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" на спорные нежилые помещения в установленном порядке не зарегистрировано, ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" не могло распоряжаться спорными объектами федерального недвижимого имущества, в связи с чем с учетом статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды N 19 от 01.07.2009 г. является недействительным в силу его ничтожности и не подтверждает правомерность владения и пользования ответчиком спорных нежилых помещений.

Таким образом, с учетом требований статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования об истребовании из незаконного владения индивидуального предпринимателя Аксенова А.А. спорных помещений путем выселения и передаче их в освобожденном виде ТУ Росимущества в городе Москве подлежат удовлетворению, а вывод суда первой инстанции о передаче спорных помещений ФГУП ОСС "Управление служебными зданиями Российской академии сельскохозяйственных наук" является неправомерным.

В указанной связи, решение суда от 28.09.2011 г. подлежит изменению.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269, 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2011 г. по делу N А40-29704/11-23-254 изменить.

Истребовать из незаконного владения ИП Аксенова А.А. нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Старые Кузьминки, д.8, стр.1 (1-й этаж, помещение I, комната N 1), д.8, стр.2 (1-й этаж, помещение I, комната N 1, помещение 3, комната N 1) и передать их в освобожденном виде ТУ Росимущества в городе Москве.

Взыскать с ИП Аксенова А.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 4 000 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Б. Расторгуев

Судьи

Н.И. Левченко Н.В. Лаврецкая