Вопрос: Организация инвестировала средства в строительство жилого дома. Как правильно рассчитать налоговую базу по НДС при передаче имущественных прав другой организации? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 4, февраль 2007 г.)

Организация инвестировала средства в строительство жилого дома. Как правильно рассчитать налоговую базу по НДС при передаче имущественных прав другой организации?

На основании пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Кодекса при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

При этом на основании пункта 4 статьи 164 Кодекса при получении денежных средств при передаче имущественных прав в соответствии с пунктами 2-4 статьи 155 Кодекса, когда в соответствии с настоящим Кодексом сумма налога должна определяться как процентное отношение налоговой ставки, предусмотренной пунктом 2 или пунктом 3 настоящей статьи, к налоговой базе, принятой за 100 и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки.

Т.Е. Жежелова,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

15 февраля 2007 г.

"Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 4, февраль 2007 г.