Комментарий к письму Минфина РФ от 25 июня 2007 г. N 03-03-06/1/391 (С.И. Ортынская, "Нормативные акты для бухгалтера", N 15, август 2007 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ
от 25 июня 2007 г. N 03-03-06/1/391

Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Такие объекты можно включить в состав соответствующей амортизационной группы только с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию.

Начисляем амортизацию

Право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю в момент государственной регистрации таких объектов (ст. 223 ГК РФ). При этом на данные объекты следует начислять амортизацию только после их регистрации. Учитывая, что процесс государственной регистрации может занять продолжительное время, пункт 8 статьи 258 Налогового кодекса содержит норму, согласно которой основные средства начинают амортизироваться с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Такая позиция высказана Минфином России в письмах от 17.11.2004 N 03-03-01-04/1/111, от 07.05.2007 N 03-03-06/1/263. Аналогичного мнения придерживаются и специалисты налогового ведомства (письмо УФНС России по г. Москве от 23.01.2006 N 20-12/3540). В случае отсутствия документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию прав на недвижимость фирма не вправе начислять амортизацию.

Платим "имущественный" налог

Минфин России в письме от 11.04.2007 N 03-05-06-01/30 указывает, что отсутствие у компании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не является основанием для освобождения от налога на имущество, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления самого налогоплательщика. Срок подачи документов на государственную регистрацию после совершения сделки или создания объекта недвижимости гражданским законодательством не установлен, однако на основании статьи 4 Закона от 21.07.97 N 122-ФЗ во всех случаях, когда предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, эта операция всегда является обязательной. Таким образом, если фирма начала использовать объект в основной деятельности, но не подала документы на государственную регистрацию прав собственности на него, то данный факт рассматривается как уклонения от уплаты налога на имущество.

С.И. Ортынская,

аудитор

"Нормативные акты для бухгалтера", N 15, август 2007 г.