Вопрос: Наша компания сдает в аренду собственные нежилые помещения, применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Сверх арендной платы арендаторы возмещают стоимость услуг связи. Можем ли мы отнести расходы по оплате услуг связи на расходы, уменьшающие доходы? ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 14, июль 2007 г.)

Наша компания сдает в аренду собственные нежилые помещения, применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Сверх арендной платы арендаторы возмещают стоимость услуг связи. Можем ли мы отнести расходы по оплате услуг связи на расходы, уменьшающие доходы?

Если бы в договоре аренды было указано, что в арендную плату включается возмещение расходов арендодателя, указанные суммы являлись бы выручкой по договору аренды и, следовательно, включались в доход организации при исчислении единого налога, связанного с применением УСН. Однако в данной ситуации возмещение стоимости услуг связи производится сверх арендной платы. Арендодатель фактически не оказывает данные услуги. Можно также добавить, что он не имеет лицензии, дающей право осуществлять деятельность в области связи.

Исполнителем по договору о возмездном оказании услуг фактически является оператор. Для арендодателя плата за указанные услуги, "перевыставляемая" арендатору, является "транзитной". В соответствии со статьей 41 Налогового кодекса, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. Принимая во внимание, что перечисленные от арендатора средства не связаны с услугами, оказанными арендодателем, можно говорить об отсутствии экономической выгоды в платеже, полученном им.

Отметим, что Минфин России в письме от 15 августа 2006 г. N 03-11-04/2/166 высказывает противоположное мнение. В письме, в частности, говорится: "Налогоплательщик-арендодатель, применяющий УСН, вне зависимости от выбранного объекта налогообложения, сумму дохода, полученного по договору аренды недвижимого имущества, определяет по правилам статьи 249 кодекса, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги. Таким образом, суммы возмещения арендаторами услуг связи учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН".

Эксперты журнала "Практическая бухгалтерия"

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 14, июль 2007 г.