Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2011 г. N 13АП-18323/11

г. Санкт-Петербург

21 декабря 2011 г.

Дело N А56-30364/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Валдайцевой В.Р. (доверенность от 29.12.2010 г..)

от ответчика: Гладуна Е.Ю. (доверенность от 22.08.2011 г..), Сергеевой И.Е. (доверенность от 15.03.2010 г..)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18323/2011) ООО "Энергострой"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2011 г. по делу N А56-30364/2011 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Энергострой"

к Комитету по управления городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании недействительным уведомления

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Энергострой" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании недействительным отказа, выраженного в уведомлении N 1335-17 от 22.03.2011, от договора аренды земельного участка N 17/ЗК-04756 от 10.07.2008 г.. и предложении в срок до 10.06.2011 освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером 78:34:4281:1005 по адресу: Санкт-Петербург, Шуваловский пр., уч. 53.

Решением от 25.08.2011 г.. в иске отказано.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и иск удовлетворить. Податель жалобы сослался на то, что отказывая иске, суд сослался на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации без учета применения специального законодательства - статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, закона Санкт-Петербурга от 16.07.2010 г.. N 447-113 "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством" (далее - закон), согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 4 которого Общество имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с процедурой, предусмотренной пунктом 4 статьи 4 закона, которая Обществом была соблюдена.

Комитет представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонил, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представители истца апелляционную жалобу поддержали доводы жалобы подтвердили, а представитель ответчика возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 10.07.2008 г.. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 17/ЗК-04756 земельного участка с кадастровым N 78:34:4281:1005, площадью 3223 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Шуваловский пр., уч. 53 под открытую автостоянку на срок по 10.06.2011. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 6.1. договор аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую строну о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

До окончания срока действия договора, реализовав указанное право, арендодатель (Комитет) направил арендатору (Обществу) уведомление N 1335-17 от 22.03.2011 г.. об отказе от договора аренды, в котором просил освободить земельный участок в срок до 10.06.2011 г..

Считая указанное уведомление недействительным и нарушающим права арендатора земельного участка в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказ Комитета от договора аренды от 10.07.2008 N 17/ЗК-04756 по окончании срока его действия (10.06.2011 г..) мотивирован невозможностью предоставления земельного участка для организации автостоянки в аренду ввиду нахождения в границах земельного участка охранной зоны канализационного коллектора.

Как правильно указал суд в решении, оспариваемое уведомление не противоречит действующему законодательству и условиям договора, в связи с чем оснований для его признания недействительным не имеется.

Доводам истца о недействительности отказа от договора аренды без учета преимущественного права Общества на заключение договора аренды на новый срок дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции и апелляционный суд с ней согласен.

Как установлено статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации, на которую ссылается Общество, не может быть применена при рассмотрении настоящего спора, поскольку предусматривает обязанность органа государственной власти или органа местного самоуправления принять решение о предоставлении земельного участка в аренду по заявлению гражданина, и не регулирует порядок предоставления земельных участков юридическим лицам.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешения спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2011 г.. по делу N А56-30364/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова