Комментарий к письму Минфина России от 07.05.2007 N 03-03-06/1/263 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 14, июль 2007 г.)

Комментарий к письму Минфина России
от 07.05.2007 N 03-03-06/1/263

Недвижимость - амортизируемое основное средство. То есть затраты на ее покупку фирма должна учитывать в налоговых расходах постепенно, через ежемесячные суммы амортизации. Можно ли отнести эту "азбучную" истину к тем объектам, которые компания не покупала, а получила в качестве взноса в уставный капитал от учредителя? Ведь фирма не несет затрат на его покупку.

Из опубликованного документа можно сделать вывод, что необходимость амортизации такого здания сомнений не вызывает. Финансисты напомнили: Налоговый кодекс содержит четкие инструкции, как оценивать "уставное" имущество в налоговом учете. Принимать его нужно по остаточной стоимости в соответствии с данными налогового учета учредителя. На момент, когда право собственности на "недвижимый" вклад перейдет к фирме (п. 1 ст. 277 НК РФ). Напомним, что права на недвижимость необходимо регистрировать. Значит, право на вклад перейдет лишь после факта госрегистрации имущественных прав. С другой стороны, в общем случае Налоговый кодекс позволяет начинать амортизацию имущества до этой даты. Сразу, как только компания подаст документы на регистрацию (п. 8 ст. 258 НК РФ).

Получается, что начать списывать стоимость "уставного" здания компания должна до того, как наступит момент его "оценки". Однако эта небольшая "нестыковка" законодательства нисколько не смущает финансистов. Они полагают, что "недвижимый" вклад нужно амортизировать в общем порядке. То есть с того периода, когда будут поданы бумаги на государственную регистрацию переданного имущества.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 14, июль 2007 г.