Вопрос: Недвижимость (производство, склады) находилась в хозяйственном ведении ФГУП, которое преобразовалось в ОАО и оформило в собственность недвижимость. На какие расходы следует относить госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (входит земельный участок)? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 33, август 2007 г.)

Недвижимость (производство, склады) находилась в хозяйственном ведении ФГУП, которое преобразовалось в ОАО и оформило в собственность недвижимость. На какие расходы следует относить госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (входит земельный участок)?

Государственная пошлина в соответствии с НК РФ является федеральным налогом. Если уплата государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество была бы связана с созданием объекта недвижимости, в том числе на конкретном земельном участке, в соответствии со ст. 257 НК РФ сумму пошлины следовало бы включить в первоначальную стоимость создаваемого объекта недвижимости. Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Очевидно, что без государственной регистрации (без уплаты соответствующей пошлины) объект недвижимости использовать нельзя.

В рассматриваемой ситуации уплата государственной пошлины связана с изменением организационно-правовой формы предприятия - собственника объекта недвижимости.

В соответствии с ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям. Указанная в вопросе ситуация никак не подпадает под данное определение. Поэтому уплаченная сумма государственной пошлины не увеличивает первоначальную стоимость объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся в том числе суммы налогов и сборов, таможенных пошлин и сборов, начисленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, за исключением перечисленных в ст. 270 НК РФ. Статья 270 НК РФ относит к расходам, не учитываемым для целей налогообложения, суммы налогов, предъявленных налогоплательщиком покупателю (приобретателю) товаров (работ, услуг, имущественных прав). Государственная пошлина таким налогом не является, поэтому относится к прочим расходам.

Ю. Кольцов,

ООО "ЮВК Аудит"

16 августа 2007 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 33, август 2007 г.