Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2011 г. N 13АП-15551/11

г. Санкт-Петербург

21 декабря 2011 г.

Дело N А56-9354/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Бабаева В.В. доверенность от 29.12.2010 г.. N 36321-42, удостоверение

от ответчика: Топоров В.А. доверенность от 29.09.2011 г.., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15551/2011) ООО "ФИРМА "ФАЗИС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2007 г.. по делу N А56-9354/2007 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "ФИРМА "ФАЗИС"

о выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "ФАЗИС" (далее - ООО "Фирма "ФАЗИС") о выселении с земельного участка общей площадью 82,5кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 22.

Решением суда от 01.08.2007 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 01.08.2007 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства по жалобе апелляционный суд, руководствуясь частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда и перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, судебная корреспонденция по делу N А56-9354/2007 направлялась по адресам: 197198, Санкт-Петербург, Съезжинская ул., д. 22; 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 22 (павильон); 197036, Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 58/18.

Вместе с тем согласно Выписке из государственного реестра юридических лиц с 2004 г.. юридическим адресом ООО "Фирма "ФАЗИС" был адрес: 197198, Санкт-Петербург г, Съезжинская ул, 13, литер Б. По указанному адресу судебная корреспонденция по делу N А56-9354/2007 судом первой инстанции не направлялась.

Из представленного в материалы дела уведомления КУГИ Санкт-Петербурга от 18.10.2004 г.. N 4567 об отказе от договора аренды, которое было направлено Обществу по адресу: 197198, Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 13, следует, что КУГИ Санкт-Петербурга и суд имел сведения о смене Обществом юридического адреса (л.д. 16-17).

Таким образом, ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены судебного акта согласно пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Основанием для предъявления иска о выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 82,5кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 22 явились следующие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

КУГИ Санкт-Петербурга была проведена проверка фактического использования земельного участка по адресу: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 22, которой установлено, что земельный участок площадью 82,5кв.м. без законного основания занимает ООО "ФИРМА "ФАЗИС".

Арендные отношения с КУГИ Санкт-Петербурга в отношении земельного участка прекращены в установленном порядке по уведомлению КУГИ Санкт-Петербурга от 18.10.2004 г.. N 4567, прекращение аренды зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 25.07.2005 г..

В нарушение правил, установленных статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3.10 договора аренды арендатор не освободил земельный участок и не вернул арендодателю арендуемое имущество. Данное обстоятельство подтверждается актом проверки, проведенной представителем КУГИ Санкт-Петербурга совместно с представителем Петроградского РА КЗРиЗ от 02.03.2007 г.. Поскольку ООО "ФИРМА "ФАЗИС" не выполнило требования КУГИ Санкт-Петербурга, изложенные в уведомлении от 18.10.2004 г.. N 4567 и занимает земельный участок площадью 82,5кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 22 без законных оснований, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "ФИРМА "ФАЗИС" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2001 г.. N 15-ЗК000008, сроком действия по 22.07.2004 г.. в отношении земельного участка Зона З, кадастровый номер 78:3064:1001, площадью 56,8кв.м. и земельного участка Зона 3, кадастровый номер 78:3064:1002, площадью 25,7кв.м., находящихся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 22 для размещения торговых павильонов. Договор зарегистрирован ГУЮ "ГБР" 13.12.2001 г..

Поскольку по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться имуществом, то договор аренды от 13.09.2001 г.. N 15-ЗК000008 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлено уведомление КУГИ Санкт-Петербурга, направленное ООО "ФИРМА "ФАЗИС" по адресу: 197198, Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 13 и по адресу аренды: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 22, от 18.10.2004 г.. N 4567 об отказе от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации с предложением по истечении трехмесячного срока с момента направления уведомления освободить земельный участок.

В подтверждение получения указанного уведомления Обществом в материалы дела представлено уведомление о вручении к заказному письму N 51927, отправленному 18.10.2004 г.., с подписью лица, получившего почтовую корреспонденцию от имени ООО "ФИРМА "ФАЗИС" 20.10.2004 г.. (л.д. 17).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о фальсификации доказательства - уведомления о вручении от 20.10.2004 г.., оставленное судом апелляционной инстанции без рассмотрения ввиду того, что данное доказательство не положено апелляционным судом в обоснование вывода суда по существу спора.

КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание представлен акт проверки использования спорного земельного участка от 09.12.2011 г.., которым подтверждается, что земельный участок освобожден.

Поскольку на момент рассмотрения дела отпали основания предъявления настоящего иска, подтвержденные актом проверки использования земельного участка от 02.03.2007 г.., ввиду освобождения спорного земельного участка от имущества ответчика, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01 августа 2007 года по делу N А56-9354/2007 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина