Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2011 г. N 13АП-15127/11

г. Санкт-Петербург

21 декабря 2011 г.

Дело N А56-20502/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

при участии:

от истца: Михмель А.Е, по доверенности от 11.01.2011 г.. N А-11/01/11,

от ответчика: Волкова А.М, по доверенности от 29.12.2010 г.. N 36342-42,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15127/2011) ООО "АШАН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2011 г.. по делу А56-20502/2011 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску ООО "АШАН",

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

3-е лицо: ООО "Овентал СПб"

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АШАН" (местонахождение: Мытищи, Московская область, Осташковское шоссе, д.1, ОГРН 1027739329408)далее - ООО "АШАН") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: Санкт-Петербург, Смольный, далее - КУГИ) 976959руб. 21коп. неосновательного обогащения и 273623руб. 48коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Овентал СПб" (далее - ООО "Овентал СПб").

Решением суда от 29.06.2011 г.. в иске отказано.

ООО "АШАН" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии доказательств ничтожности соглашения о передаче прав по договору аренды земельного участка N 21-ЗД02350 от 09.09.2003 г.. и самого договора аренды. По мнению истца, суд не дал оценку факту использования ООО "Овентал СПб" части земельного участка.

Представитель КУГИ в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО "Овентал СПб", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

ООО "АШАН" обратился с иском к КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что истец уплачивал ответчику арендную плату за земельный участок площадью 47623кв.м., расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Боровая д.47, лит.Б, кадастровый номер 78:7305:17, в то время как фактически использовал земельный участок площадью 41916кв.м. (кадастровый номер 78:13:7305:23).

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований ООО "АШАН" отказал, указав, что к ООО "АШАН" перешло право аренды земельного участка площадью 47623кв.м. по договору аренды от 09.09.2003 г.. N 21-ДЗ-62350, в период его действия изменения, касающиеся объекта аренды, в установленном порядке не вносились.

Апелляционный суд не может признать правомерным данный вывод суда первой инстанции, в связи со следующим.

В 2008 г.. по договору купли-продажи от 17.08.2008 г.., ООО "АШАН" приобрело нежилые помещения общей площадью 9771,2кв.м. в здании, расположенном на земельном участке площадью 47623кв.м. по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Боровая, д.47, лит.Б, кадастровый номер 78:7305:17.

Одновременно с приобретением истцом в собственность вышеназванных помещений, 06.05.2008 г.. между ООО "Энка ТЦ" и ООО "АШАН" подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору N 21-ЗД-02350 от 09.09.2003 г.. аренды земельного участка площадью 47623кв.м., кадастровый номер 78:7305:17.

Помимо здания истца на земельном участке находилось также здание по адресу: Санкт-Петербург, ул.Боровая, д.47, лит.В, нежилые помещения в котором принадлежали ООО "Овентал СПб" на праве собственности, зарегистрированном 29.09.2006 г..

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 27.12.2006 г.. N 2253-рк утверждены границы земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:7305:17 площадью 47623кв.м. В результате образован земельный участок площадью 41916кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Боровая ул. Д.47, лит.Б, кадастровый номер 78:13:7305:23 и земельный участок площадью 5707кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул.Боровая, д.47, лит.В с кадастровым номером 78:13:7305:22.

Факт использования данного земельного участка ООО "Овентал СПб" не оспаривается. В 2009 г.. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Овентал СПб" заключен договор аренды в отношении данного земельного участка.

В отношении земельного участка площадью 41916кв.м. кадастровый номер 78:13:7305:23 между ООО "АШАН" и КУГИ Санкт-Петербург также заключен договор аренды N 21-ЗД-03599 от 17.09.2009 г..

При этом, в период с 28.05.2008 г.. по 31.05.2009 г.. ООО "АШАН" уплачивало Комитету арендную плату за весь земельный участок площадью 47623кв.м. (кадастровый номер 78:7305:17).

Указывая на то, что с 27.05.2008 г.. к ООО "АШАН" перешло право аренды земельного участка площадью 47623кв.м., суд первой инстанции не учел, что такой объект аренды перестал существовать в связи с разделением большого земельного участка на два - площадью 41916кв.м. и площадью 5707кв.м.

При таких обстоятельств у ООО "АШАН" не возникла обязанность вносить арендную плату за земельный участок площадью 47623кв.м., в связи с чем требования ООО "АШАН" о возврате ему денежных средств сумме 824.547руб. 36коп. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с КУГИ Санкт-Петербурга, составляют денежные средства, уплаченные ООО "АШАН" Комитету в виде арендной платы за земельный участок площадью 5707кв.м.

ООО "Овентал СПб" денежные средства за фактическое использование земельного участка площадью 5707кв.м. ни ООО "АШАН", ни Комитету не перечислял.

Доводы представителя КУГИ о необходимости рассчитывать размер неосновательного обогащения иным способом, отклоняются апелляционным судом, как несостоятельные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В апелляционном суде истец заявил отказ от иска в размере 152.411 руб. 85коп., в части взыскания неосновательного обогащения и данный отказ принят апелляционным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, п.п. 4 п.1 ст. 150, ст. 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2011 г.. по делу N А56-20502/2011 отменить.

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью "АШАН" (ОГРН 1027739329408, местонахождение: г.Мытищи, Московская область, Осташковское шоссе, д.1) от иска в сумме 152.411руб. 85коп.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществам Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: 191060, Санкт-Петербург, Смольный подъезд) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АШАН" (ОГРН 1027739329408, местонахождение: г.Мытищи, Московская область, Осташковское шоссе, д.1) 824.547руб. 36коп. неосновательного обогащения, 210.311руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 23.348руб. 58коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 2000руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "АШАН" (ОГРН 1027739329408, местонахождение: г.Мытищи, Московская область, Осташковское шоссе, д.1) из федерального бюджета 1524руб. 15коп. государственной пошлины по иску в связи с отказом от части иска

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева