Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2011 г. N 01АП-4919/11

г. Владимир

19 декабря 2011 г.

Дело N А11-5708/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2011 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Максимовой М.А.,

судей Бухтояровой Л.В., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АльфаСервис" (600016, г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, д. 95Б; ОГРН 1103340004250, ИНН 3329062503) на решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.09.2011 по делу N А11-5708/2011, принятое судьей Беловым А.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Новое Дело" (600016, г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, 95Б; ОГРН 1103340003612, ИНН 3329061838) к обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСервис" о взыскании 418 007 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Новое дело" - Добронравов А.В. по доверенности от 03.02.2011 сроком на 3 года;

от общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Сервис" - Фомин М.А. по доверенности N 11 от 02.12.2011 сроком на 6 месяцев,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новое Дело" (далее - ООО "Новое Дело") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСервис" (далее - ООО "АльфаСервис") о взыскании 418 007 руб. 59 коп. задолженности (с учетом уточнения иска).

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам субаренды 08.09.2010 N 1 и от 01.11.2010 N 2.

Решением от 27.09.2011 Арбитражный суд Владимирской области полностью удовлетворил заявленное требование, а также взыскал с ответчика в пользу истца 9508 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, взыскал с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1852 руб. 15 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АльфаСервис" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование своих возражений заявитель жалобы ссылается на то, что на протяжении всего срока аренды истец чинил препятствия арендатору в пользовании имуществом, а с августа 2011 года вообще запретил доступ арендатора в арендуемое здание. Также считает, что произведенные ответчиком улучшения на сумму 200 000 руб. должны быть зачтены в счет арендной платы. В связи с изложенным полагает, что оснований для взыскания арендной платы за период с января по сентябрь 2010 года не имеется.

В судебном заседании представитель ООО "АльфаСервис" поддержал изложенную позицию.

Представитель ООО "Новое Дело" в судебном заседании и в отзыве указал на законность и обоснованность принятого по делу решения и несостоятельность доводов заявителя жалобы. Просил оставить решения суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.12.2011 объявлялся перерыв до 12.12.2011.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции, 01.09.2010 общество с ограниченной ответственностью "Новый Город" (арендодатель) и ООО "Новое Дело" (новое дело) заключили договор аренды N А-1.

Срок действия договора установлен с 01.09.2010 по 31.07.2011.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено право ООО "Новое Дело" сдавать переданное помещение в субаренду без согласия арендодателя.

08.09.2010 ООО "Новое Дело" (арендодатель) и ООО "АльфаСервис" (арендатор) заключили договор субаренды N 1, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование часть здания, расположенного по адресу: 600016, г. Владимир, ул. Б.Нижегородская, д. 95б, помещение офисное, площадью 16,5 кв.м (пункт 1.1 договора субаренды N 1).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за пользование объектом в 2010 году составляет 200 руб. в месяц за квадратный метр, плюс НДС 18%. Арендная плата с 01.01.2011 составляет 5000 руб. в месяц.

Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца в рублях. Оплата коммунальных платежей производится не позднее пятого числа следующего месяца по отдельно выставленным счетам (пункты 3.3, 3.4 договора).

Срок действия договора субаренды N 1 определен сторонами с 08.09.2010 по 31.05.2011 (пункт 7.1 договора субаренды).

Передача помещения оформлена сторонами путем составления акта приема-передачи от 08.09.2010.

01.11.2010 ООО "Новое Дело" (арендодатель) и ООО "АльфаСервис" (арендатор) заключили договор субаренды N 2, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование часть здания, расположенного по адресу: 600016, г. Владимир, ул. Б.Нижегородская, д. 95б, сварочную - 34, 9 кв.м, зарядную - 7,3 кв.м, гараж - 141, 2 кв.м, итого общая площадь по договору - 183, 4 кв.м (пункт 1.1 договора субаренды N 2).

Арендная плата за пользование объектом в 2010 году составляет 200 руб. в месяц за квадратный метр, плюс НДС 18% (пункт 3.1 договора субаренды N 1).

Оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца в рублях. Оплата коммунальных платежей производится не позднее пятого числа следующего месяца по отдельно выставленным счетам (пункты 3.3, 3.4 договора).

Срок действия договора субаренды N 2 определен сторонами с 01.11.2010 по 31.12.2011 (пункт 7.1 договора субаренды).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2010.

Как указывает истец, задолженность ответчика по арендной плате по обоим договорам субаренды за период с января по сентябрь 2011 года составила 418 007 руб. 59 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленное требование суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования помещением ООО "АльфаСервис" подтверждается представленными в материалы дела документами.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не приводил в суде первой инстанции довода о том, что ему чинились препятствия в пользовании имуществом. Данный довод указан только в апелляционной жалобе.

При этом ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств обращения в адрес истца с претензиями относительно препятствий в пользовании имуществом.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая то обстоятельство, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду обоснованный контррасчет задолженности, по существу сумму долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование о взыскании долга предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, при принятии решения судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы представленные в материалы дела доказательства. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.09.2011 по делу N А11-5708/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АльфаСервис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Максимова

Судьи

Л.В. Бухтоярова О.А. Большакова