Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2011 г. N 05АП-8685/11

г. Владивосток

23 декабря 2011 г.

Дело N А51-13170/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 20 декабря года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей А.С. Шевченко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии

от истца: Давидчук Е.В. (паспорт 0503 931940, доверенность N 2113 от 01.08.2011 со специальными полномочиями)

от ответчика: генеральный директор Чеботарь А.М. (паспорт 0510 845832, выписка из протокола N 3)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственность "Лесозаводское межрайонное топливноснабжающее предприятие"

апелляционное производство N 05АП-8685/2011

на решение от 25.10.2011

судьи А.А. Лошаковой

по делу N А51-13170/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску Администрации Кировского муниципального района (ИНН 2516002848, ОГРН 1022500677220)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лесозаводское межрайонное топливноснабжающее предприятие" (ИНН 2507003556, ОГРН 1022500676461)

о взыскании 83 838 рублей 94 копеек

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского муниципального района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лесозаводское межрайонное топливноснабжающее предприятие" (далее - ОАО "Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие", Общество) о взыскании задолженности в сумме 83 838 рублей 94 копейки по договору аренды от 01.07.2009 N 41/09 земельного участка общей площадью 11 338 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, строение 28.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.10.2011 заявленные Администрацией Кировского муниципального района требования были удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции взыскал с ОАО "Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие" в пользу Администрации Кировского муниципального района основной долг в сумме 83 838 (восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать восемь) руб. 94 коп, а также в доход федерального бюджета-госпошлину по иску в сумме 3 353 (три тысячи триста пятьдесят три) руб. 56 коп.

Не согласившись с вынесенным решением, ОАО "Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт.

В своей апелляционной жалобе Общество указало, что направляло в адрес истца письмо от 25.05.2010 с приложением актов приема - передачи о необходимости принять по ним земельный участок, арендатором которого являлся ответчик. Также ссылается на предложение, изложенное в данном письме, о заключении нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, строение 28, но уже в новых границах, иной площади и конфигурации. Однако истцом в адрес Общества проект нового договора аренды земельного участка с перечисленными им условиями не направлялся.

Кроме того, ссылается на необоснованность выводов суда первой инстанции относительно того, что ОАО "Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие", являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся у него в аренде, не могло не использовать данный земельный участок, хотя и истек срок действия договора аренды, указывает на то, что объект недвижимости занимает лишь незначительную часть земельного участка, а в использовании остальной у Общества не было необходимости.

Истец в судебном заседании 20.12.2011 представил в материалы дела письменный отзыв. Просит суд решение Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает на то, что ответчик на сегодняшний день продолжает использовать земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, строение 28, без соответствующих правоустанавливающих документов. В свою очередь, Администрация лишена возможности принять вышеуказанный земельный участок по акту приема - передачи, так как на нём расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности. В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Считает, что на основании этого, договор аренды от 01.07.2009 N 41/09 земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 01.07.2009 между Администрацией Кировского муниципального района (Арендодатель) и ОАО "Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие" (Арендатор) был заключен договор аренды N 41/09 земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:05:07 01 001:23 площадью 11338 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, строение 28 (ориентир - строение, расположенное в границах участка) для размещения производственной базы. Срок аренды установлен с 25.06.2009 по 25.05.2010.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного Договора арендная плата за период с 25.06.2009 по 25.05.2010 устанавливается в размере 82 122 руб. 94 коп.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором без выставления счетов Арендодателем, равными долями в течение года, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления ее на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю. Последний платеж арендной платы по договору производится за 10 дней до окончания срока действия договора (п. 3.3. договора).

Участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2009.

07.06.2010 ответчик направил истцу письмо N 273, в котором просил истца принять земельный участок по акту приема-передачи и заключить новый договор.

13.04.2011 истец направил ответчику претензию о необходимости оплаты задолженности по договору от 01.07.2009 N 41/09 в сумме 83 838, 94 руб.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды от 01.07.2009 был заключен на срок с 25.06.2009 по 25.05.2010.

Судом первой инстанции обоснованно были отклонены доводы ответчика о том, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 01.07.2009 фактически земельный участок им не использовался, поскольку, как следует из материалов дела (договор от 01.07.2009 N 41/09, кадастровая выписка о земельном участке от 23.04.2009 N 05/09-0986, свидетельство о государственной регистрации права от 10.05.2006 25-АА N 705209), ответчику на праве собственности принадлежит сооружение - эстакада ж/д протяженностью 96 п.м., расположенное в границах арендованного земельного участка.

Кроме того, письмо от 07.06.2010, которым ответчик направил истцу акты приема-передачи земельного участка, подтверждает тот факт, что на момент окончания срока действия Договора аренды (25.05.2010) земельный участок не был возвращен истцу. Более того, указанное письмо также содержит просьбу ответчика заключить новый договор, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно расценил данное письмо как согласие ответчика на продление арендных отношений по использованию спорного земельного участка.

Таким образом, факт использования земельного участка арендатором по истечении срока аренды суд считает доказанным, что, в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ означает возобновление договорных отношений на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия

и сроки внесения арендной платы определяются непосредственно Договором аренды.

В нарушение указанной нормы права, условий Договора, а также ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих, что обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ответчик не производил оплату арендных платежей за период с 24.04.2010 по 31.03.2011 в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 83 838 руб. 94 коп.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы.

Размер задолженности, возникшей у ответчика, подтвержден расчетом истца, не оспорен ответчиком и составляет 83 838 рублей 94 копеек.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие и размер основного долга подтверждены материалами дела, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате долга в материалы дела не представлено, наличие и размер долга ответчиком не оспорен, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.

Доводы Общества, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются ввиду следующего.

Ссылка ответчика на письмо от 25.05.2010 с офертой о заключении нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, строение 28, но уже в новых границах, иной площади и конфигурации, апелляционной инстанцией признается необоснованной. Данное письмо, направленное в адрес Администрации Кировского муниципального района, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, в обоснование доводов о том, что Обществом земельный участок, предоставленный ему по договору аренды, той площадью, конфигурации и в тех границах, в которых он был поставлен на кадастровый учет, не используется, не нашел своего подтверждения в представленных сторонами по делу материалах дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.06.2006 ОАО "Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие" является собственником объекта недвижимости: сооружение - эстакада ж/д протяженностью 96 п.м., расположенного в границах земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды от 01.07.2009 N 41/09.

Эксплуатация объекта недвижимости по назначению без земельного участка, включающего в себя, в том числе, проходы и проезды к данному объекту, невозможна. Ответчиком не представлено документов, подтверждающих факт формирования земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, из которых возможно было бы сделать вывод о том, что земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, площадью 11 338 кв.м. Обществом не используется.

Более того, апеллянт ссылается на отсутствие со стороны истца предложений относительно заключения нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, Кировский район, с. Авдеевка, ул. Угловая, строение 28. Однако, какие-либо действия, кроме как направление письма от 07.06.2010 N 273, со стороны ОАО "Лесозаводское межрайонное топливоснабжающее предприятие" не предпринимались. Использование же земельного участка, даже в отсутствие соответствующих действий со стороны органа, уполномоченного на его распоряжение, без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на данный земельный участок земельным законодательством не допускается.

С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 25.10.2011 по делу N А51-13170/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

А.С. Шевченко Н.А. Скрипка