Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2011 г. N 04АП-4994/11

г. Чита

28 декабря 2011 г.

Дело N А10-3109/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2011.

Полный текст постановления изготовлен 28.12.2011.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Буин" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 октября 2011 года по делу N А10-3109/2011 по иску Открытого акционерного общества "Улан-Удэнская управляющая компания" (ИНН 0323118000, ОГРН 1030302677514 г. Улан-Удэ, ул. Приречная, 23) к Обществу с ограниченной ответственностью "Буин" (ИНН 0323031623, ОГРН 1030302951898 г. Улан-Удэ, пр. 50 лет Октября, 6 "а") о взыскании 319 453 руб. 44 коп., (суд первой инстанции: Устинова Н.В.)

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, извещен,

от ответчика - представитель не явился, извещен,

установил:

Открытое акционерное общество "Улан-Удэнская управляющая компания" (далее: истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Буин" (далее: ответчик) о взыскании 319 453, 44 руб., из которых 287 797, 44 руб.- сумма основного долга, 31 656 руб. - сумма пени.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 октября 2011 года исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью "Буин" в пользу Открытого акционерного общества "Улан-Удэнская управляющая компания" взыскано: задолженность по договору аренды от 01.07.2004 в сумме 287 797 руб. 44 коп., государственная пошлина в размере 2000 руб.; в доход федерального бюджета взыскано 6 755 руб. 94 коп. государственной пошлины.

В части удовлетворения требования о взыскании пени в сумме 31 656 руб. отказано.

Не согласившись с указанным решением в части размера взысканной задолженности, ответчик в апелляционной жалобе на него просит изменить обжалуемый судебный акт. Указывает, что задолженность ответчика по договору аренды составляет 126 569, 04 руб., исходя из первоначально установленного размера ежемесячной оплаты в размере 10 547, 42 руб. (с учетом НДС).

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Истец, ответчик извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что 01 июля 2004 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ООО "Буин" заключен договор аренды нежилого помещения N 16-о на период с 01 июля 2004 года по 01 июля 2009 года.

Предметом договора является аренда цокольного нежилого помещения пятиэтажного кирпичного благоустроенного жилого дома, N по плану 1,2,3,4,4а,5,6,7,8,9 общей площадью 70,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бабушкина, 17 для использования под закусочную (п.1.1 договора).

Пунктом 2.1.1 арендодателю предоставлено право изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, известив об этом арендатора.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 арендная плата и ее пересмотр определяются на основании нормативно-правовых актов, принятых органами государственной власти

Российской Федерации, Республики Бурятия, органами местного самоуправления.

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, согласно пункту 3.1 договора, но не чаще одного раза в год. О предполагаемом изменении арендной платы арендодатель обязуется уведомить арендатора в письменной форме не позднее, чем за 15 дней (пункт 2.2.4). Арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с представленным арендодателем уведомлении об ее изменении в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора (пункт 3.3)

Под порядком внесения арендной платы стороны пункте 3.4 договора согласовали сроки оплаты и расчетные счета на которые перечисляется арендная плата.

Имеющиеся в материалах дела приложения: акт приема-передачи муниципального имущества в аренду от 01 июля 2004 года, соглашение по расчету арендной платы на срок с 01 июля 2004 года по 01 июля 2009 года, соглашение по расчету платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги по помещению являются неотъемлемой частью договора.

15 февраля 2008 года Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ вынесено решение N 104, согласно которому с 01 апреля 2008 года установлен базовый размер расчетной стоимости строительства 1 кв.м. общей площади жилья в текущих ценах для расчета арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями в размере 17 500 руб.; балансодержателям муниципального имущества в срок до 01 апреля 2008 года произвести перерасчет арендной платы за муниципальное имущество, передаваемое по договорам аренды; опубликовать информацию об изменении базового размера расчета стоимости 1 кв.м. общей площади жилья в текущих ценах для расчета арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями в средствах массовой информации.

В средстве массовой информации - газете "Правда Бурятии" N 9 от 28 февраля 2008 года опубликована информация Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об извещении арендаторов муниципальных нежилых помещений об изменении арендной платы.

15 марта 2008 года Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ в лице председателя Комитета Бутовой Л.С. подписано дополнительное соглашение N 2 к договору аренды нежилого помещения (здания) N 16-о от 01 июля 2004 года.

Согласно Приложению N 1 к дополнительному соглашению от 15 марта 2008 года сумма арендной платы в год составляет 243 896 руб. 15 коп., НДС 43 901 руб. 31 коп. итого по году 287 797 руб. 46 коп. Сумма арендной платы в месяц составляет 20 324 руб. 68 коп., НДС 3 658 руб. 44 коп.

Указанным соглашением по расчету арендной платы на срок с 01 апреля 2008 года

сумма арендной платы определена с учетом коэффициентов и базового размера расчетной стоимости строительства 1 кв.м. общей площади жилья в текущих ценах, установленной в размере 17 500 руб., сумма арендной платы в год составляет 243 896 руб. 15 коп., НДС - 43 901 руб. 31 коп., сумма арендной платы в месяц составляет 20 324 руб. 68 коп., НДС - 3 658 руб. 44 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 июня 2008 года 03-АА 428879 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул.Бабушкина, д. 17 является ОАО "Улан-Удэнская управляющая компания".

01 июля 2008 года между ОАО "Улан-Удэнская управляющая компания" и ООО "Буин" заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения (здания) от 01 июля 2004 N 16-о.

На основании пункта 1 дополнительного соглашения, в связи с переменой собственника нежилого помещения общей площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 17, арендуемого ООО "Буин" внесены изменения в преамбулу договора в части указания собственника помещения ОАО "Улан-Удэнская управляющая компания", изменения реквизитов арендодателя. Остальные пункты договора остаются в прежней редакции (пункт 3 дополнительного соглашения).

01 апреля 2010 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору

аренды нежилого помещения N 16-о от 01 июля 2004 года о расторжении договора аренды от 01 июля 2004 года N 16-о.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01 апреля 2010 года арендатор передал, а арендодатель принял 70,2 квадратных метров площади, расположенной в нежилом помещении по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 17.

Указывая на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля 2009 года по март 2010 года в размере 287 797 руб. 44 коп., а также пени за невнесение платежей в сроки, установленные договором в сумме 31 656 руб. истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Республики Бурятия, частично удовлетворяя иск на исходил из наличия правовых оснований, предусмотренных статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания заявленной суммы задолженности по арендной плате в полном объеме и необоснованности требований о взыскании пени в сумме 31 656 руб. Суд указал, что в рассматриваемом случае увеличение размера арендной платы связано с принятием нормативно-правового акта и не является изменением условий договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса, в связи с чем, необходимость в заключении дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы отсутствует.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Суд первой инстанции установил, что договор аренды нежилого помещения от 01.07.2004 является заключенным, так как содержит все существенные условия аренды.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет размера задолженности по арендной плате по вышеназванному договору аренды проверен судом первой инстанции, является правильным и в общей сумме составляет 287 797, 44 руб.

Подлежат отклонению как необоснованные доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика обязательства по внесению арендной платы в требуемом истцом размере ввиду того, что договором не определен порядок оформления изменения размера арендной платы, а какого либо уведомления об изменении арендной платы арендодателем не направлялось, дополнительного соглашения об изменении арендной платы не заключалось.

По смыслу пунктов 3.1, 3.3., 3.4 договора в их совокупности, изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке и определяются на основании нормативно-правовых актов, принятых органами государственной власти Российской Федерации, Республики Бурятия, органами местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

Предусматривая право Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодателя), на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, стороны, по сути, определили и механизм расчета арендной платы - в зависимости от изменения законодательства.

Таким образом, в соответствии с указанными пунктами договора арендная плата за пользование ответчиком нежилым помещением изменяется с момента вступления в силу нормативных правовых актов и исчисляется в соответствии с утвержденной данными актами методикой.

Поскольку стоимость аренды муниципального имущества относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за это имущество, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствует пункту 3.1 договора аренды от 01.07.2004 г..

Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование муниципальным имуществом считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. Стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор. Из этого следует, что с учетом применяемого в спорных правоотношениях механизма расчета арендной платы оформление и подписание обеими сторонами дополнительного соглашения допустимо, но не обязательно.

В силу вышесказанного, отклоняются доводы подателя жалобы о невозможности изменения размера арендной платы при принятии нормативного акта без оформления сторонами дополнительного соглашения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в средстве массовой информации - газете "Правда Бурятии" N 9 от 28 февраля 2008 года опубликована информация Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об извещении арендаторов муниципальных нежилых помещений об изменении арендной платы. Кроме того, 15.04.2008 дополнительное соглашение N 2 от 15.03.2008. к договору аренды N16-о от 01.07.2004 г.. было получено со стороны ответчика Юмовой.

Поскольку при заключении договора аренды стороны согласовали методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество, такой порядок формирования платы сохранился и при смене арендодателя, согласно пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период в установленном размере на день вынесения решения судом первой инстанции ответчик не представил, вследствие чего суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность по арендной плате в размере, заявленном истцом.

Установив факт расторжения договора аренды с 01.04.2010 года по соглашению сторон и как следствие прекращение взаимных обязательств сторон по договору, суд пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании на основании пункта 4.1.1 договора пени в сумме 31 656 руб. за период с 01 апреля 2010 года по 01 августа 2011 года.

Таким образом, ответчик не доказал наличие обстоятельств, на которых основаны доводы апелляционной жалобы. Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и материалов дела судом первой инстанции и ответчиком не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, поскольку данное решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, оснований для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 октября 2011 года по делу N А10-3109/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н. Скажутина

Судьи

Л.В.Капустина С.И.Юдин