Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2011 г. N 03АП-5319/11

г. Красноярск

20 декабря 2011 г.

Дело N А33-13523/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "12" декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" декабря 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Систем Групп"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "26" сентября 2011 года по делу N А33-13523/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "Систем Групп" о взыскании 2 219 536 рублей 47 копеек задолженности по арендной плате по договору от 29.12.2010 N 1784-АЗ аренды земельного участка, общей площадью 35063 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером 24:43:0129005:151, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал II, стр.2, для использования под промышленными объектами, и 86 472 рублей 62 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 сентября 2011 года иск удовлетворен частично. С закрытого акционерного общества "Систем Групп" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска взысканы денежные средства в сумме 2 301 319 рублей 39 копеек, из которых 2 219 536 рублей 47 копеек - долг по арендной плате, 81 782 рублей 92 копеек - пеня. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 сентября 2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал, на то что суд неправомерно без его извещения перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание, тогда как стороны намеривались урегулировать спор в том числе с помощью заключения мирового соглашения. Суд не исследовал пункт 7.1 договора, где указано, что в арбитражном суде рассматриваются неурегулированные споры. Истец пренебрёг правом урегулировать спор путем переговоров.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 12 декабря 2011 года.

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей истца, ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии с распоряжением администрации г. Ачинска от 21.12.2010 N 3941-р закрытому акционерному обществу "Систем Групп" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:43:0129005:151, общей площадью 35 063 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал II, строение 2, под промышленными объектами в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2010 N 1784-АЗ (далее - договор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 35 063 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0129005:151, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал II, строение 2, для использования под промышленными объектами (пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка установлен с 21.12.2010 по 20.12.2015 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за переданный участок в 2011 году составляет 180 372 рублей 63 копеек в квартал (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.5 договора).

Арендная плата за первый, подлежащий оплате период с 06.08.2008 по 31.12.2010 в сумме 1 678 418 рублей 48 копеек вносится не позднее 30.06.2011. Арендная плата за первый квартал 2011 года вносится в течение 30 дней с даты заключения договора (пункт 3.6 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 5.2 договора).

По акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска передал, а закрытое акционерное общество "Систем Групп" приняло земельный участок, площадью 35 063 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0129005:151, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал II, строение 2, для использования под промышленными объектами. В акте приема-передачи стороны указали, что земельный участок находится в пользовании закрытого акционерного общества "Систем Групп" с 06.08.2008.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.11.2010 N 24ЗУ/10-226154 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0129005:151 имеет следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 11.03.2009; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал II, строение 2; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под промышленными объектами; площадь: 35 063 +/- 65 кв.м.; кадастровая стоимость: 21 472 931 рублей 83 копеек; удельный показатель кадастровой стоимости: 612 рублей 41 копеек кв.м.; система координат N 44 (г. Ачинск).

В соответствии с уведомлением от 24.01.2011 N 02/009/2011-029 Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 24.01.2011 проведена государственная регистрация аренды земельного участка N 02/009/2011-029 по договору от 29.12.2010 N 1784-АЗ.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 2 219 536 рублей 47 копеек задолженности по арендной плате и 86 472 рублей 62 копеек пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением администрации г. Ачинска от 21.12.2010 N 3941-р закрытому акционерному обществу "Систем Групп" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:43:0129005:151, общей площадью 35 063 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал II, строение 2, под промышленными объектами в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2010 N 1784-АЗ, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 35 063 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0129005:151, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал II, строение 2, для использования под промышленными объектами.

Срок аренды участка установлен с 21.12.2010 по 20.12.2015 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 29.12.2010 N 1784-АЗ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2011.

По акту приема-передачи, являющегося приложением к договору комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска передал, а закрытое акционерное общество "Систем Групп" приняло земельный участок, площадью 35 063 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0129005:151, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал II, строение 2, для использования под промышленными объектами. В акте приема-передачи стороны указали, что земельный участок находится в пользовании закрытого акционерного общества "Систем Групп" с 06.08.2008.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за переданный участок в 2011 году составляет 180 372 рублей 63 копеек в квартал (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата за первый, подлежащий оплате период с 06.08.2008 по 31.12.2010 в сумме 1 678 418 рублей 48 копеек вносится не позднее 30.06.2011. Арендная плата за первый квартал 2011 года вносится в течение 30 дней с даты заключения договора (пункт 3.6 договора).

За период с 29.01.2011 по 11.07.2011 (3 квартала 2011 года) у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 219 536 рублей 47 копеек

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 2 219 536 рублей 47 копеек ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил требование истца, взыскав с ответчика 2 219 536 рублей 47 копеек долга по арендной плате.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил пеню в размере 86 472 рублей 62 копеек в следующем порядке:

с 30.01.2011 по 11.04.2011 (72 дня) 180 372,63 х 0,1 % х 72 = 12 986,83;

с 12.04.2011 по 30.06.2011 (80 дней) 360 745,26 х 0,1 % х 80 = 28 859,62;

с 01.07.2011 по 11.07.2011 (11 дней) 2 039 163,84 х 0,1% х 11 = 22 430,80;

с 12.07.2011 по 21.07.2011 (10 дней) 2 219 536,47 х 0,1% х 10 = 22 195,36.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата за первый квартал 2011 года вносится в течение 30 дней с даты заключения договора.

Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок год и более подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлению Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю государственная регистрация аренды земельного участка N 02/009/2011-029 по договору от 29.12.2010 N 1784-АЗ проведена 24.01.2011.

Таким образом, арендная плата за 1 квартал 2011 года должна быть внесена до 24.02.2011, принимая во внимание, что последний день срока внесения арендной платы выпадает на выходной день - 23 февраля 2011 года.

Следовательно, первым днем просрочки внесения арендной платы за 1 квартал 2011 года следует считать 25.02.2011.

Истец определил дату начала просрочки внесения арендной платы за первый квартал 2011 года по истечении 30 дней с даты подписания договора аренды, а не с даты его государственной регистрации.

По расчету суда размер пени составляет 81 782 рублей 92 копеек:

с 25.02.2011 по 11.04.2011 (46 дней) 180 372,63 х 0,1 % х 46 = 8 297,14;

с 12.04.2011 по 30.06.2011 (80 дней) 360 745,26 х 0,1 % х 80 = 28 859,62;

с 01.07.2011 по 11.07.2011 (11 дней) 2 039 163,84 х 0,1% х 11 = 22 430,80;

с 12.07.2011 по 21.07.2011 (10 дней) 2 219 536,47 х 0,1% х 10 = 22 195,36.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени частично, в сумме 81 782 рублей 92 копейки.

Довод ответчика о том, что суд в его отсутствие перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание, в связи с чем у ответчика не было возможности урегулировать спор путем заключения мирового соглашения отклоняются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Согласно почтового уведомления (л.д.4) ответчик 24.08.2011 уведомлен о проведении предварительного судебного заседания, назначенного на 19.09.2011 в 10 часов 30 минут, а судебного заседания на 19.09.2011 в 10 часов 45 минут. Каких-либо ходатайств от ответчика в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края правомерно закончил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

В соответствии с частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Следовательно, вынесенное судом первой инстанции решение не препятствует ответчику принять меры к мирному урегулированию спора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 августа 2011 года по делу N А33-13523/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Т.С. Гурова О.В. Петровская