Вопрос: Можно получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, если еще нет документов, подтверждающих право собственности на эту квартиру? Можно ли получить имущественный налоговый вычет на ремонт квартиры? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 8, август 2007 г.)

Можно получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, если еще нет документов, подтверждающих право собственности на эту квартиру? Можно ли получить имущественный налоговый вычет на ремонт квартиры?

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ квартиры в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованных на приобретение квартиры.

В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:

- расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

При этом принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки (см. письмо Минфина России от 25.01.2006 N 03-05-01-05/6).

Обратите внимание! Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам.

При приобретении квартиры в строящемся доме или прав на квартиру для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- договор о приобретении квартиры или прав на квартиру строящемся доме,

- акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Таким образом, налогоплательщик вправе воспользоваться указанным имущественным налоговым вычетом до получения свидетельства о праве собственности на квартиру, представив договор о приобретении квартиры в строящемся доме, а также акт о передаче квартиры (см. письмо Минфина России от 23.06.2005 N 03-05-01-05/102).

Имейте в виду, что до окончания строительства дома и подписания акта о передаче квартиры налоговый вычет получить нельзя.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Е. Карсетская,

ведущий эксперт АКДИ "ЭЖ"

1 августа 2007 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 8, август 2007 г.