Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г. N 08АП-9676/11

город Омск

26 декабря 2011 г.

Дело N А81-2930/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9676/2011) Администрации города Лабытнанги на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 октября 2011 года по делу N А81-2930/2011 (судья Максимова О.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования г. Лабытнанги (ИНН 8902002956, ОГРН 1028900555375) к индивидуальному предпринимателю Обуховой Ларисе Анатольевне (ИНН 890200200599, ОГРНИП 304890205900064) о взыскании 1 512 руб. неустойки,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Администрация муниципального образования город Лабытнанги (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Обуховой Ларисы Анатольевны (далее - ответчик, предприниматель) неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды N ЯНО-Л-02-5688 от 15.07.2009, в размере 1 512 руб.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.0.2011 по делу N А81-2930/2011 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 107 руб. 39 коп. С ИП Обуховой Л.А. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 142 руб.

Не соглашаясь с решением суда, Администрация в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, ошибочным является вывод суда первой инстанции о несоответствии расчета суммы иска условиям договора о поквартальном внесении арендной платы. Суд не учел, что соглашением от 01.10.2009 в договор внесены изменения, согласно которым арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца в случае заключения договора на срок менее года. Договор заключен сторонами на срок с 15.07.2009 по 15.06.2010 (11 месяцев), в связи с чем, истец правомерно исходил из ежемесячного внесения арендной платы.

ИП Обухова Л.А. письменный отзыв на апелляционную жалобу в суд не представила.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебное заседание не явились. На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие. Ответчик считается надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, так как согласно данным сайта реестра отслеживания почтовых отправлений корреспонденция, направленная по месту регистрации (жительства) ответчика, не вручена в связи с истечением срока хранения.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Лабытнанги и ИП Обуховой Л.А. заключен договор аренды земельного участка N ЯНО-Л-02-5688 от 15.07.2009, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель населенных пунктов на условиях аренды согласно постановлению Администрации города Лабытнанги от 15.07.2009 N 650 земельный участок общей площадью 323 мI, находящийся по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Орлова, для использования в целях размещения временного торгового павильона "Омтор".

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренду участка установлен 11 месяцев - с 15.07.2009 по 15.06.2010.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 13 116 руб. - плата за 11 месяцев.

Арендная плата исчисляется с 01.07.2009 (пункт 3.4 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.07.2009.

В связи с несвоевременным внесением арендатором арендной платы, Администрацией муниципального образования город Лабытнанги в адрес ИП Обуховой Л.А. направлена претензия исх. N 1180-ИС от 14.03.2011 (получена 04.04.2011 - л.д.6-7) с требованием об уплате неустойки в размере 1 512 руб. 45 коп по состоянию на 28.02.2011.

Неисполнение требований претензии явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент просрочки.

По расчету Администрации, размер неустойки, определенный согласно пункту 3.6 договора, за период с 13.10.2009 по 24.01.2011 составил 1 512 руб. 45 коп. (л.д.17). При расчете учитывалась просрочка внесения платежей за октябрь 2009 - май 2010 года (л.д. 17-18).

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет Администрации, считает его правильным.

В пункте 3.3. договора аренды стороны при подписании договора определили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в пункте 3.2. договора, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 1 декабря текущего года.

Данный порядок действовал до 01 октября 2009 года.

Первого октября 2009 года сторонами подписано соглашение (л.д.14), которым внесены изменения в пункт 3.3 договора:

3.3. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путём перечисления денежных средств в следующем порядке:

3.3.1. ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределённый срок.

При этом: а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года; б) ежеквартальный платёж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; в) ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

3.3.2. ежемесячно до 10 числа текущего месяца - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года. При этом ежемесячный платёж в случае, если акт приёма-передачи земельного участка в аренду подписан после 10 числа текущего месяца, вносится в течение 10 дней со дня подписания акта приёма-передачи.

Соглашением предусмотрено, что все ранее достигнутые договоренности между сторонами, в части определения размера и сроков внесения арендной платы за землю прекращают свое действие с 01.10.2009 года.

Исходя из буквального содержания договора следует, что поквартальный расчет предусмотрен в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределённый срок, а ежемесячный расчет - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор между истцом и ответчиком заключен на срок с 15.07.2009 по 15.06.2010 (пункт 2.1), то есть на срок менее одного года.

Учитывая, что договор заключен сторонами на срок менее года, то установленной считается обязанность арендатора по внесению платежей ежемесячно в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2009 года, то есть ежемесячно. Истцом расчет неустойки как раз и произведен, исходя из обязанности арендатора вносить арендные платежи ежемесячно.

Оснований для применения к спорным правоотношениям порядка о ежеквартальном внесении арендных платежей не имеется, поскольку нет сведений о том, что договор был заключен (возобновлен) на неопределенный срок.

Суд апелляционной инстанции расчет Администрации признает верным, произведенным согласно условиям договора аренды, неустойка начислена за просрочку внесения арендных платежей за октябрь 2009 - май 2010 года, в пределах срока действия договора.

При таких обстоятельствах требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме. Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 октября 2011 года по делу N А81-2930/2011 подлежит изменению.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 октября 2011 года по делу N А81-2930/2011 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Обуховой Ларисы Анатольевны (ОГРН 304890205900064, ИНН 890200200599, 30.12.1971 г.р., место рождения г. Омск, зарегистрирована по адресу: г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 48, кв. 16) в пользу Администрации муниципального образования г. Лабытнанги (ОГРН 1028900555375, ИНН 8902002956) неустойку в сумме 1512 руб. 66 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Обуховой Ларисы Анатольевны (ОГРН 304890205900064, ИНН 890200200599, 30.12.1971 г.р., место рождения г. Омск, зарегистрирована по адресу: г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 48, кв. 16) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих Н.А. Шарова