Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует у одного собственника в одном торговом центре две площади: 100 кв. м под одну торговую точку и 80 кв. м под другую. На оба помещения заключены отдельные договоры аренды. На каждый зал - свой кассовый аппарат. Нужно ли при расчете физического показателя объединять арендуемые площади, если арендатор один и тот же? ("Вмененка", N 3, март 2007 г.)

Индивидуальный предприниматель арендует у одного собственника в одном торговом центре две площади: 100 кв. м под одну торговую точку и 80 кв. м под другую. На оба помещения заключены отдельные договоры аренды. На каждый зал - свой кассовый аппарат. Нужно ли при расчете физического показателя объединять арендуемые площади, если арендатор один и тот же?

Похожая ситуация рассмотрена в письме Минфина России от 27.01.2006 N 03-11-05/24. В нем говорится, что если для осуществления розничной торговли оформлено несколько отдельных правоустанавливающих документов на помещения (в частности, договоры аренды), в каждом из которых площадь торгового зала не превышает 150 кв. м и в каждом зале предполагается установить отдельный контрольно-кассовый аппарат, то данные помещения рассматриваются как отдельные объекты организации торговли. Соответственно площадь торгового зала в целях применения главы 26.3 Налогового кодекса нужно определять отдельно по каждому объекту.

В случае если для осуществления розничной торговли оформлен один правоустанавливающий документ на все помещения, то в целях применения главы 26.3 Кодекса указанные помещения рассматриваются как один объект организации торговли и при определении площади торгового зала суммируется площадь всех помещений, используемых для торговли.

Судя по этому письму, главным условием, которое позволяет рассматривать помещения как отдельные объекты, являются разные договоры аренды. В вашем случае это условие выполнено.

Однако стоит отметить, что в документе описана ситуация с отдельными помещениями, разделенными между собой капитальными стенами и лестничными маршами, с отдельными входами и кассовыми узлами.

Поэтому нельзя не сказать и про другое письмо Минфина от 16.05.2006 N 03-11-04/3/260. Хотя в нем рассмотрена ситуация не с торговыми залами, а с залами обслуживания посетителей, но речь также идет об определении площади зала. В этом документе чиновники высказали противоположную точку зрения: несмотря на то что аренда каждого помещения ресторана осуществляется на основании отдельного договора аренды и в каждом помещении установлен отдельный контрольно-кассовый аппарат, организация не может уплачивать единый налог на вмененный доход.

Исходя из ситуаций, описанных в двух письмах, получается, что на возможность применения системы налогообложения в виде ЕНВД влияют не только отдельно заключенные договоры аренды и наличие кассовых аппаратов, но и расположение помещений.

1 марта 2007 г.

"Вмененка", N 3, март 2007 г.