Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2011 г. N 09АП-31223/11

г.Москва

20 декабря 2011 г.

Дело N А40-43401/11-142-373

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2011 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Поповой Г.Н.

Судей: Веденовой В.А., Титовой И.А.

при ведении протокола помощником судьи Рахмановой Е.Н.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Хоромы"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 октября 2011 г.., принятое судьёй Е.Ю. Филиной по делу N А40-43401/11-142-373

по иску Товарищество собственников жилья "Хоромы" (ИНН 7701358936, ОГРН 1077799002731)

к Департаменту имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410 )

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГУП г. Москвы МосГорБТИ Центральное Территориальное Бюро Технической Инвентаризации

о признании права

в судебное заседание явились:

от ТСЖ "Хоромы": Лагранский Л.М. по доверенности от 10.10.2011 г.., Литвер В.М. председатель правления на основании протокола собрания N 26-2010 от 15.12.2010 г..

от Департамента имущества г. Москвы: Струков Д.В. по доверенности N Д-11/7249 от 22.02.2011 г..

УСТАНОВИЛ

Иск, с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК уточнения, заявлен о признании за собственниками помещений жилого дома по адресу: 107078, г. Москва, Хоромный тупик, д. 2/6 права общей долевой собственности на общее имущество жилого дома: нежилое помещение N V площадью 163,4 кв.м., нежилое помещение N Vа общей площадью 3,2 кв.м., расположенные в подвальном этаже дома по адресу: 107078, г. Москва, Хоромный тупи к, д. 2/6, а также о признании отсутствующим права собственности города Москвы на нежилое (служебное) помещение N V площадью 166,6 кв.м., кадастровый номер 77-77-1/013/2008-487, состоящее из двух помещений N V и N Vа, расположенные в подвальном этаже дома по адресу: 107078. г. Москва, Хоромный тупик, д. 2/6.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 октября 2011 г.. в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Хоромы" о признании за собственниками помещений жилого дома по адресу: 107078, г. Москва, Хоромный тупик, д. 2/6 права общей долевой собственности на общее имущество жилого дома: нежилое помещение N V площадью 163,4 кв.м., нежилое помещение N Vа общей площадью 3,2 кв.м., расположенные в подвальном этаже дома по адресу: 107078, г. Москва, Хоромный тупи к, д. 2/6, а также о признании отсутствующим права собственности города Москвы на нежилое (служебное) помещение N V площадью 166,6 кв.м., кадастровый номер 77-77-1/013/2008-487, состоящее из двух помещений N V и N Vа, расположенные в подвальном этаже дома по адресу: 107078. г. Москва, Хоромный тупик, д. 2/6 отказано.

Истец, не согласившись с принятым решением Арбитражного суда г. Москвы, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в тексте апелляционной жалобы.

Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Представители третьих лиц, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения и отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 18 октября 2011 г.. по делу N А40-43401/11-142-373, в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции, в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу по адресу: г. Москва, Хоромный тупик, д. 2/6 (построенного в 1929 году по индивидуальному проекту) создано Товарищество собственников жилья "Хоромы" (далее по тексту - ТСЖ "Хоромы"); решение об обращении в суд с иском о признании права общей долевой собственности на спорные помещения - в подвальном этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Хоромный тупик, д. 2/6 с наделением ТСЖ "Хоромы" полномочиями на представление интересов собственников помещений принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, согласно выписке из протокола N 4 от 24.03.2011 г..; в соответствии с техническим заключением, выполненным в 2009 году ГУП "МосжилНИИпроект" в помещении N V площадью 166,6 кв.м. (кадастровый номер 77-77- 1/013/2008-487), расположенном в подвальном этаже жилого дома, находятся инженерные коммуникации внутридомовых систем центрального отопления, холодного водоснабжения и внутренней канализации с подводками к стоякам и стояками, запорно-регулировочной и спускной арматуры и ревизиями для прочистки на подводках к стоякам внутренней канализации; инженерные коммуникации внутридомовых систем обеспечивают отоплением, водоснабжением и канализацией все квартиры жилого многоквартирного дома; 13.04.2010 г.. истцом и ответчиком совместно произведен осмотр спорных помещений, по результатам которого составлен акт, в соответствии с которым помещения используются ответчиком под архив.

Судом первой инстанции также установлено, что в соответствии с техническим паспортом, экспликацией, поэтажным планом помещение N V общей площадью 166,6 кв.м. переоборудовано, в результате чего образованы помещение NV площадью 163,4 кв.м. и помещение N Vа площадью 3,2 кв.м.; указанные спорные помещения согласно документам технического учета имеют функциональное назначение - культурно-просветительское; согласно инвентаризации указанного дома по состоянию на 1950 год спорные помещения учтены как жилая квартира N 96 площадью 165,39 кв.м.; по состоянию на 1977 год спорные помещения уже указаны как нежилое помещение N V площадью 167,1 кв.м. с функциональным назначением - красный уголок; по состоянию на 1998 год функциональное назначение помещения N V площадью 167,1 кв.м. указано как культурно - просветительское; в связи с чем, судом первой инстанции правомерно сделан вывод с учетом документов БТИ, о том, что спорные подвальные помещения являются обособленными помещениями с отдельным входом использовались и используются в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, о чем свидетельствует акт осмотра спорных помещений от 13.04.2010 г.., составленный истцом и ответчиком, что свидетельствует о самостоятельном хозяйственном назначении спорных помещений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку государственная регистрация права собственности города Москвы на спорные помещения произведена на основании выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, выданной Департаментом имущества города Москвы, Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ N683531 от 11.03.2008 г..); с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности; как усматривается из свидетельства N 0400724 первая квартира в жилом доме по адресу: г. Москва, Хоромный тупик, д. 2/6 приватизирована 02.03.1992 г..; доказательства о том, что по состоянию на момент приватизации подвальные помещения жилого дома использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев не представлено истцом; спорные помещения использовались и используются для самостоятельного хозяйственного назначения, в связи с чем, не могут относиться к общей долевой собственности на дату приватизации первой квартиры; наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, выделенных для самостоятельного использования и не связанных с обслуживанием жилого дома.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания; при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществ у здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; в соответствии с нормами ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; к общему имуществ у домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения и предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений в доме.

Доказательства, что спорные помещения не имеют самостоятельного назначения и предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в доме, ТСЖ "Хоромы" не представлены.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Таким образом, основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2011 г.. по делу N А40-43401/11-142-373 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Хоромы" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

В.А.Веденова И.А. Титова