Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2011 г. N 09АП-25879/11

г. Москва

20 декабря 2011 г.

Дело N А40-48870/11-106-178

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валиева В.Р.

судей Левченко Н.И., Расторгуева Е.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.В. Титовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Жилищного кооператива "Союз-45К"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2011 г.

по делу N А40-48870/11-106-178

по иску Жилищного кооператива "Союз-45К"

к Департаменту имущества города Москвы (ИНН 7707058720, ОГРН 1027700149410)

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Зеленоградское ТБТИ г. Москвы

о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Каприелов Э.Г (протокол от 11.09.2011)

от ответчика: Ларионова Т.Н. (по доверенности от 24.05.2011)

в судебное заседание не явились представители:

Управления Росреестра по Москве, Зеленоградского ТБТИ г. Москвы - извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ

Жилищный кооператив "Союз-45К" обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности за Департаментом имущества города Москвы на нежилое помещение, расположенное в городе Москве, Зеленоград, корпус 1553, на первом этаже, н.п. III, комн. 1-4, общей площадью 38,1 кв.м.; признании за собственниками многоквартирного дома (домовладельцами), находящегося по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1553, право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в г.Москве, Зеленоград, корпус 1553, на первом этаже, н.п. III, комн.1-4, общей площадью 38,1 кв.м. (с учетом изменений заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением суда от 17 августа 2011 г. в иске отказано.

По требованию о признании недействительной государственной регистрации права суд указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав. Отказывая в иске о признании права общей долевой собственности за собственниками многоквартирного дома (домовладельцами) суд сослался на отсутствие у истца правомочий действовать от имени всех домовладельцев и наличие у ответчика зарегистрированного и не оспоренного права собственности.

С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, суд не применил положения ст.ст. 44-46 ЖК РФ о полномочиях общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, определяющие понятие общего имущества.

Ответчик просит решение суда оставить в силе, согласен с его мотивировочной частью, представил отзыв от 21.10.2011 г.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение суда от 17 марта 2011 г. подлежащим отмене.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 77 АМ N 758276 от 03 декабря 2010 г., в ЕГРП внесена запись о праве собственности города Москвы не нежилое помещение общей площадью 38,1 кв.м., 1 этаж, помещение III - комнаты с 1 по 4 по адресу: г.Москва, Зеленоград, корп. 1553.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией Зеленоградского территориального БТИ г. Москвы (дата последнего обследования 22 мая 2006 г.), спорное нежилое помещение состоит из комнаты персонала (1), вестибюля (2), тамбуров (3, 4).

Согласно актам осмотра от 06 ноября 2011 г. и 24 ноября 2011 года составленным Председателем ЖСК "Союз 45К" и домовладельцами квартир N 92, 95, 130 Тютеревой Л.И., Трибунской И.Н., Ильиным С.Н. комнаты под номерами N3 и N4 представляют собою проход (тамбур) в подъезд жилого дома; комната под номером N2 фактически является подъездом жилого дома, в котором расположены ступеньки (лестница) для подъема на первый этаж жилого дома, однако проход на первый этаж через указанный подъезд невозможен по причине установки перегородки; комната N1 представляет собой нежилое помещение, в котором в настоящее время осуществляет свою деятельность правление жилищного кооператива, в трех шкафах хранится финансово-хозяйственная документация кооператива.

В указанном помещении находятся два сейфа (один принадлежит ЖК "Союз 45 К", второй принадлежит местной избирательной комиссии); три стола, на одном установлен монитор на который поступает информация в реальном времени с тепловых счетчиков и водомеров и принтер для распечатки указанных показаний.

Указанное назначение комнат N N 2-4 как проход в подъезд жилого дома и непосредственно сам подъезд жилого дома, в котором расположены ступеньки (лестница) для подъема на первый этаж дома, подтверждено представленной истцом проектной документацией в строительных осях и ответчиком не оспаривается.

В силу ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В статье 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1).

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из очевидности своего предназначения для обслуживания более одного помещения проход в подъезд и сам подъезд являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В отношении комнаты N 1 истец не представил доказательств того, что в указанном помещении находятся механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, непосредственно обслуживающее более одного помещения.

Монитор, позволяющий следить за показаниями тепловых счетчиков и водомеров в реальном времени, таковым быть признан не может, поскольку выполняет лишь функцию передачи изображения и показаний приборов учета и не связан с необходимостью наблюдений в определенном месте.

Более того, функция контроля за показаниями тепловых счетчиков и водомеров относится к обслуживанию самих приборов учета и средств измерений, и не может подменять собой непосредственно обслуживающее механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме. Соответственно, в отношении комнаты N 1 в иске следует отказать.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАСП от 23.07.2009 N 64, подлежащего применению, в том числе, к отношениям собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 указанного Постановления) в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, зарегистрированное право собственности города Москвы оспорено надлежащим способом.

Согласно пунктам 1,2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).

Пункт 1 ст. 46 ЖК РФ, предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Такое решение, оформленное протоколом общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 03.08.2011 г., истцом представлено.

Более того, обязанность по защите законных прав и интересов членов ЖК возложена на ЖК "Союз-45К" в п. 2.2.8 Устава.

В этой связи вывод суда первой инстанции о том, что ЖК "Союз-45К" должен быть уполномочен всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, не соответствует нормам действующего жилищного законодательства, не предусматривающего обязательности решения общего собрания только при участии всех собственников.

В отношении требования о признании государственной регистрации права собственности Департаментом имущества г.Москвы недействительной, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об избрании ненадлежащего способа защиты указанных прав (ст. 4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266-268, ч.2 ст. 269, п.4 ч.1 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2011 г. по делу N А40-48870/11-106-178 отменить.

Признать за собственниками многоквартирного дома (домовладельцами), находящегося по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1553, право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в г.Москве, Зеленоград, корпус 1553, на первом этаже, н.п. III, комн. 2, 3,4, общей площадью 19, 4 кв.м., в остальной части иска отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Н.И. Левченко Е.Б. Расторгуев