Вопрос: Какой порядок уплаты госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 34, август 2007 г.)

Какой порядок уплаты госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения между юридическим и физическим лицом?

На основании с п.п. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 500 руб., юридическими лицами - 7500 руб. При этом п. 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Статьей 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Также согласно ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи любой недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю обязательно подлежит государственной регистрации.

Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия, за совершение которых уплачивается государственная пошлина: государственная регистрация договора продажи и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

В ст. 550 ГК РФ указывается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, заявление о государственной регистрации договора продажи жилого помещения представляется продавцом (правообладателем) и покупателем, лицом (лицами), действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем жилого помещения. Заявление может быть представлено также лицом (лицами), действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи жилого помещения, представляется на регистрацию данного договора на основании п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 13, п. 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ.

Учитывая изложенное, если договор продажи жилого помещения заключен юридическим и физическим лицами, то за государственную регистрацию данного договора физическое лицо уплачивает государственную пошлину в размере 500 руб., разделенные на количество сторон договора, а юридическое лицо - 7500 руб., разделенные на количество сторон договора.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

23 августа 2007 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 34, август 2007 г.