Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2011 г. N 13АП-19493/11

г. Санкт-Петербург

28 декабря 2011 г.

Дело N А21-3245/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: до перерыва Суюнчалиевой С.Ю., после перерыва Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: представителя по доверенности от 03.05.2011 г.. Микешкина Е.Н.

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19493/2011) ОАО "Агро-менеджмент" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.09.2011 г. по делу N А21-3245/2011 (судья Мялкина А.В.), принятое

по иску Администрации МО "Багратионовский муниципальный район"

к ООО "Агро-менеджмент"

3-е лицо: Управление Росреестра по Калининградской области

о вынесении решения о регистрации перехода права собственности, взыскании цены договора, неустойки, неосновательного обогащения, процентов

установил:

Администрация муниципального образования "Багратионовский муниципальный район" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро-менеджмент" (далее - Общество) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево, ул. Центральная, дом N 14 "к" площадью 1723 кв.м с кадастровым номером 39:01:042137 :34, категория земель - земли населенных пунктов, и взыскании с Общества стоимости земельного участка по договору купли - продажи N 750 от 10.12.2010 г.. в сумме 158243 руб. 77 коп., неустойки в сумме 1928 руб. 95 коп., неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 05.03.2010 г.. по 01.06.2011 г.. в сумме 785582 руб. 75 коп., 32849 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Калининградской области (далее - Управление).

Решением от 12.09.2011 г.. удовлетворено требование о регистрации перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу: Калининградская область, Багратиновский район, пос. Корнево, ул. Центральная, дом N 14 "к", под здание автозаправочной станции, площадью 1723 кв.м с кадастровым номером 39:01:042137:34 от Администрации муниципального образования "Багратионовский муниципальный район" к ООО "Агро-менеджмент" (ОГРН 1063905075288 ИНН 3905075819), расположенное по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Ленина, 13; с Общества в пользу Администрации взыскано 158243 руб. 77 коп. стоимости земельного участка, 1928 руб. неустойки, 785587 руб. 75 коп. неосновательного обогащения.

На указанную часть решения Обществом подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение отменить и в иске отказать, считая договор купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой ввиду отсутствия на земельном участке принадлежащего ответчику объекта недвижимости. Кроме того, Общество указало на противоречие выводов суда, касающихся размере неосновательного обогащения, поскольку в мотивировочной части решения суд пришел к выводу о необходимости исчисления периода неосновательного обогащения с 13.10.2010 г.. -даты внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Как установлено в мотивировочной части решения, за период с 13.10.2010 г.. по 01.06.2011 г.. неосновательное обогащение составило сумму 400595 руб. 18 коп.

Администрация в отзыве и дополнении к отзыву изложенные в жалобе доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Администрация, Управление о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил.

Законность и обоснованность решения проверены в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Общества и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Администрация и Общество 10 декабря 2010 года заключили договор N 750 купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево, ул. Центральная, дом N 14 "к" площадью 1723 кв.м с кадастровым номером 39:01:042137 :34, категория земель - земли населенных пунктов под здание автозаправочной станции.

По условиям договора (пункты 2.1, 2.2) Общество взяло на себя обязательство перечислить истцу на счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области 158 243,77 руб., составляющих стоимость проданного земельного участка не позднее пяти банковских дней со дня заключения договора.

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора ответчик обязался в течение трех месяцев с момента под писания договора зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Поскольку договор не был исполнен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст.ст. 425, 433, 551 Гражданского кодекса РФ, установив факт заключения договора купли-продажи и факт уклонения Общества от исполнения договора и государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы подателя жалобы о ничтожности договора ввиду отсутствия на земельном участке принадлежащего Обществу объекта недвижимости были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2011 г.. кадастровый (условный) номер объекта 39:01:000000:0:197 принадлежит автозаправочной станции, площадью 28 кв.м, расположенной в п. Корнево Багратионовского района Калининградской области, собственником которой является податель жалобы.

Судом в полном объеме исследованы имеющиеся в деле доказательства нахождения на спорном земельном участке автозаправочной станции Общества, в том числе заявление Общества о предоставлении в собственность земельного участка с КН 39:01:042137:34, свидетельство о государственной регистрации права Общества на автозаправочную станцию, постановление Администрации от 04.08.2009 г.. N 1209 "Об упорядочении адресной нумерации в пос. Корнево Багратионовского района".

Обращаясь с заявлением о выдаче земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, Общество указало в заявлении: - кадастровый номер земельного участка 39:01:042137:34; - общая площадь 1723 кв.м; - категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под здание автозаправочной станции; местоположение - Калининградская область, Багратионовский район, п. Корнево.

При этом податель жалобы к своему заявлению о предоставлении ему в собственность за плату, в том числе спорного земельного участка приложил кадастровый паспорт от 13.10.2010 г.. указанного земельного участка с данными, полностью совпадающими с заявлением.

Также в подтверждение прав на объект недвижимости, находящийся на приобретаемом земельном участке, было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права на автозаправочную станцию (39-АА 801040 от 05.03.2011 г..).

Справка БТИ N 439 от 01.08.2011 г.. об отсутствии на спорном земельном участке объекта недвижимости противоречит письму ООО "Кадастровый инженер" N 56 от 27.07.2011 г.., подтвердившего наличие объекта в неустановленной степени разрушения. Поскольку в соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ при разрушении здания и иного объекта недвижимости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за собственником земельного участка, состояние объекта на дату заключения договора не имеет существенного значения. Об утрате прав на объект недвижимости Общество не заявило.

С 5 марта 2010 года собственником недвижимого имущества - автозаправочная станция, площадью 28 кв.м, адрес места нахождения Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево является ООО "Агро-менеджмент" (запись регистрации N 39-39-09/418/2009-158 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, поскольку не доказано иное, площадь земельного участка, указанная в кадастровом паспорте, является необходимой для использования автозаправочной станции, в связи с чем с даты возникновения права собственности на автозаправочную станцию - 05.03.2010 г.. Общество в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ обязано оплачивать землепользование, в связи с чем сумма неосновательного обогащения составляет 785582 руб. 75 коп.

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе, апелляционный суд не установил оснований для изменения решения суда в части удовлетворенных требований Администрации о взыскании с Общества задолженности по договору купли - продажи N 750 от 10.12.2010 г.. в сумме 158243 руб. 77 коп. и 1928 руб. 95 коп. неустойки, начисленной по правилам 2.3 договора.

По правилам ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ Общество не представило доказательств оплаты долга в указанном размере, контр-расчета неустойки в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.09.2011 г.. по делу N А21-3245/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова