Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2012 г. N 17АП-13070/11

г. Пермь

10 января 2012 г.

Дело N А71-7796/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 января 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевой Н. М.

судей Голубцова В.Г., Гуляковой Г.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Келлер О.В.

при участии:

от истца Бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики "Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики" (ОГРН 1021801656293, ИНН 1835031716): не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика ООО "ЭКСИ" (ОГРН 1021801159038, ИНН 0411051717): не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики: не явились, извещены надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ЭКСИ" (ответчика по делу)

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 24 октября 2011 года

по делу N А71-7796/2011,

принятое судьей Л. Г. Ахметовой

по иску Бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики "Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики"

к ООО "ЭКСИ"

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики

об обязании вернуть имущество (нежилое помещение), переданное по договору аренды от 20.11.2006 N 2459, в связи с его расторжением

установил:

Бюджетное учреждение здравоохранения Удмуртской Республики "Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики" г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к ООО "ЭКСИ" об обязании вернуть имущество (нежилое помещение), переданное по договору аренды N 2459 от 20.11.2006, в связи с его расторжением.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 октября 2011 года исковые требования удовлетворены.

ООО "ЭКСИ" (ответчик по делу), не согласившись с принятым судебным актом, обжаловало его в порядке апелляционного производства, просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что условие договора аренды от 20.11.2006 г.. в части предупреждения о расторжении договора за один месяц (п.6.5), противоречит п.2 ст. 610 ГК РФ, предусматривающему трехмесячный срок; суд вышел за пределы исковых требований, поскольку истец не просил суд обязать ответчика передать имущество в течение семи дней.

Бюджетное учреждение здравоохранения Удмуртской Республики "Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики" (истец по делу) и Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора), письменных отзывов не представило.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании ст.ст.156,266 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики распорядилось сдать в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: 426009, г.Ижевск, ул.Ленина, д. 98а для использования ООО "ЭКСИ" под лечебно-диагностическую деятельность (распоряжение от 20.11.2006 года N 2459/524-ра).

20 ноября 2006 года был заключен договор аренды N 2459 между арендодателем (от имени собственника имущества Министерством имущественных отношений УР), балансодержателем (ГУЗ "РОКБ МЗ УР") и арендатором (ООО "ЭКСИ") сроком действия по 15 ноября 2007 г., который в дальнейшем был пролонгирован до 07 ноября 2009 г.

По акту (л.д. 20) нежилое помещение было передано арендатору в пользование с 01 ноября 2006 г.

23.03.2011 в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики N 2459 /165-ра от 23.03.2011 г.. между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики и ГУЗ "РОКБ МЗ УР" заключено соглашение N 76 о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды (пользования) имущества Удмуртской Республики от 23 марта 2011 года, в соответствии с которым Министерство имущественных отношений уступает, а ГУЗ "РОКБ МЗ УР" принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды имущества, находящегося в собственности Удмуртской Республики.

21.04.2011 в адрес Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики и ООО "ЭКСИ" направлено уведомление N 279/01- 21 об отказе от договора от 20.11.2006 N 2459 и прекращении его действия на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечение одного месяца с момента получения уведомления.

14.06.2011 между ООО "ЭКСИ" и ГУЗ "РОКБ МЗ УР" составлен односторонний акт приема - передачи нежилого помещения согласно договора от 20.11.2006 г.. N 2459, в соответствии с которым ООО "ЭКСИ" отказалось вернуть арендуемые помещения.

Отказ вернуть ответчиком имущество (нежилое помещение), переданное по договору аренды N 2459 от 20.11.2006, в связи с его расторжением, послужил истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что в связи с прекращением действия договора аренды N 2459 от 20 ноября 2006 г.. у ответчика отпало, установленное законом и сделкой, основание для владения и пользования объектом недвижимости и общество обязано было возвратить нежилые помещения, передав их по двустороннему акту приема-передачи истцу.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда, указывает, что условие договора аренды от 20.11.2006 г.. в части предупреждения о расторжении договора за один месяц (п.6.5), противоречит п.2 ст. 610 ГК РФ, предусматривающему трехмесячный срок.

Данный довод исследован судом апелляционной инстанции и подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что пунктом 1.2. договора стороны установили срок действия договора (срок аренды) с 20 ноября 2006 г.. по 15 ноября 2007 г..

Дополнительными соглашениями N 1 от 19.12.2007, N 2 от 27.11.2008, N 3 от 15.06.2009, вносящими изменения в размер арендной платы за пользование объектом недвижимости и срок действия договора стороны подтвердили взаимное намерение продлить правоотношения по использованию объекта недвижимости на срок до 07 ноября 2009 г.

Материалами дела подтверждается, и данный факт не отрицается сторонами, что после истечения срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем, договор аренды в соответствии с п. 6.5. договора и п. 2 ст. 621 ГК РФ, был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Пунктом 6.5. договора стороны согласовали что, в том случае если настоящий договор продлен на неопределенный срок, то любая из сторон вправе отказаться от договора (прекратить его действие), письменно уведомив об этом стороны договора. Договор будет считаться прекращенным по истечении месяца с момента получения другой стороной письменного уведомления о прекращении его действия.

Из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Следовательно, договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, что и было предусмотрено сторонами в п.6.5 договора аренды.

21.04.2011 истец в адрес арендатора, ООО "ЭКСИ", направил уведомление N 279/01-21 об отказе от исполнения договора аренды от 20.11.2006 N 2459 и прекращении его действия на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и условий договора по истечении одного месяца с момента получения уведомления.

В соответствии с письмом почты России ценные письма с перечисленными в нем почтовыми идентификаторами, направленные по адресу: г.Ижевск 9, ул.Ленина, 98а, вручены 11.05.2011 Усольцеву В.П. по доверенности и Точиловой лично (л.д. 83).

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, поскольку истцом соблюдена процедура прекращения договора, предусмотренная договором и законом, следовательно, договор аренды от 20.11.2006 N 2459 считается расторгнутым в одностороннем порядке с 11 июня 2011.

В связи с прекращением действия договора аренды N 2459 от 20 ноября 2006 г.., у ответчика отпало установленное законом и сделкой основание для владения и пользования объектом недвижимости.

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований продолжал пользоваться нежилым помещением, обоснованно удовлетворил исковые требование об обязании ответчика освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Ленина, д. 98а, лечебно-диагностические кабинеты N 14-23, 23а литер "А" на первом этаже здания, передав их по двустороннему акту приема-передачи Бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики "Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики" г.Ижевск.

Довод ответчика о том, что суд вышел за пределы исковых требований, поскольку истец не просил суд обязать ответчика возвратить имущество в течение семи дней, исследован судом апелляционной инстанции.

Согласно статье 174 АПК РФ суд может указать срок, в течение которого ответчик обязан совершить действия, связанные с исполнением решения суда, только в отдельных случаях, когда эти действия не связаны с передачей имущества или взысканием денежных сумм.

В рассматриваемом же случае решение принято именно о передаче имущества, в связи с чем, обязанность возвратить имущество является обязанностью ответчика исполнить решение суда со дня вступления его в законную силу. Следовательно, установление судом первой инстанции иного срока исполнения решения суда (не со дня вступления его в законную силу) является необоснованным. Между тем, указанное обстоятельство не влечет отмену или изменение судебного акта, так как увеличение судом срока на возврат имущества на 7 дней не нарушает прав ответчика, истцом - не оспаривается.

В результате изложенного, решение суда от 24 октября 2011 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЭКСИ" - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24 октября 2011 года по делу N А71-7796/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЭКСИ" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Н. М. Савельева

Судьи

Г. Н. Гулякова В. Г. Голубцов