Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2012 г. N 09АП-28788/11

г. Москва

10 января 2012 г.

Дело N А40-31220/10-60-168

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 января 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.Р. Валиева, Е.Б. Расторгуева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.Т. Салахетдиновым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента имущества города Москвы и ООО "Георгий" на решение Арбитражного суда города Москвы от 01 сентября 2011 года по делу N А40-31220/10-60-168, принятое судьей Н.Ю.Дунаевой, по иску ФГП "Ремонтно-эксплуатационное объединение" к ООО "Георгий" третьи лица: Территориальное управление Росимущества в г. Москве; Управление Росреестра по Москве; МУП "ГорБТИ"; Департамент имущества города Москвы об истребовании помещения из незаконного владения

при участии в судебном заседании:

от истца: Шилов Ю.В. - доверенность от 01.08.2010,

Курников В.А. - доверенность от 01.08.2010 от ответчика: Пантелеева Г.Г. - ген.директор, решение N 1/8 от 11.01.2011, Никиткин Р.М. - доверенность от 23.08.2011 от третьих лиц: от Департамента имущества города Москвы - Коршикова Е.В., доверенность от 18.02.2011

в судебное заседание не явились: третьи лица - Территориального управления Росимущества в г. Москве; Управления Росреестра по Москве; МУП "ГорБТИ" - извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ

Федеральное государственное предприятие "Ремонтно-эксплуатационное объединение" (далее - ФГП "РЭО", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Георгий" (далее - ООО "Георгий", ответчик) об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9, (этаж 1, помещение II а, комнаты 1,2,5,5а,5б,6,7,7а), общей площадью 163, 7 кв.м. (ранее - этаж 1, помещение II, комнаты 1,1а,2,4,5,6,7; общей площадью 160, 6 кв.м.) и обязании передать ФГП "РЭО" в освобожденном виде данное помещение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2011 требования ФГП "РЭО" удовлетворены, из незаконного ООО "Георгий" истребовано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 38-40/15, стр. 9, (этаж 1, помещение 11а, комнаты 1, 2,5,5а,5б,6,7,7а), общей площадью 163,7 кв.м. (ранее этаж 1, помещение 11, комнаты 1,1а,2,4,5,6,7; общей площадью 160,6 кв.м.), на общество возложена обязанность передать ФГП "РЭО" данное помещение в освобожденном виде.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Георгий" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции, в удовлетворении требований ФГП "РЭО" отказать.

В апелляционной жалобе ООО "Георгий" оспаривает право как федеральной собственности, так и право хозяйственного ведения истца на спорные помещения.

Апелляционная жалоба подана также Департаментом имущества города Москвы, в которой Департамент просил отменить решение суда первой инстанции от 01.09.2011, отказать ФГП "РЭО" в удовлетворении требований, поскольку право хозяйственного ведения истца нельзя считать возникшим на законных основаниях, так как помещение ему не передавалось.

Третьи лица, Территориальное управление Росимущества в г. Москве, Управление Росреестра по Москве, МУП "ГорБТИ", надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, отзывов на апелляционные жалобы не представили.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 19 по 26 декабря 2011 года.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, третьего лица - Департамента имущества города Москвы исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2011 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в соответствии с Указанием Министерства путей сообщения РФ N Ш-37У от 13.01.2000 за ГУП "Ремонтно-эксплуатационное объединение Министерства путей сообщения Российской Федерации" на праве хозяйственного ведения закреплены нежилые помещения, площадью 1893, 7 кв.м., расположенные по адресу: Москва, ул. Воронцово Поле, д. 15/38-40, стр. 9, свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2001 N 77-01/31-181/2001-1441.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за исх. N 19/133/2008-318 от 09.09.2008 нежилое помещение общей площадью 170, 9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9 принадлежит г. Москве на праве собственности.

Как следует из документов БТИ, здание по адресу: г. Москва, ул. Воронцово Поле, 15/38-40, стр. 9 и здание по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9 являются одним и тем же объектом, официальным адресом объекта является адрес: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 38-40/15, стр. 9.

Между Департаментом имущества г. Москвы (арендодателем) и ООО "Георгий" (арендатором) заключен договор аренды от 28.09.2004 N 1-856/04, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект, общей площадью 165, 90 кв.м., расположенный по адресу: Москва, ул. Земляной вал, д. 38-40/15, стр. 9, сроком действия договора с 01.03.2004 по 28.02.2009. Произведена государственная регистрация договора аренды, о чем свидетельствует регистрационная запись N 77-01/41-1186 от 24.01.2005.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2009 по делу N А40-71484/08-71-242 по иску ФГП "Ремонтно-эксплуатационное объединение" к ответчику Департаменту имущества города Москвы, третьи лица УФРС по г. Москве, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом признано недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 1714, 3 квадратных метров, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, дом 38-40/15, строение 9, под кадастровыми (условными) номерами 273307, 273305, 187543, 77-377-01/001/2005-792, 77-77-01/054/2005-050, признано право федеральной собственности на нежилые помещения общей площадью 1763, 8 квадратных метров, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, дом 38-40/15, строение 9.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-5214/2009-ГК от 13.05.2009 вышеуказанное решение изменено в части признания федеральной собственности с учетом уточнения объекта.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ- 40/8247-09 от 27.08.2009 постановление суда апелляционной инстанции от 13.05.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-5214/2009-ГК от 13.05.2009 установлено, что спорные нежилые помещения являются собственностью Российской Федерации и государственная регистрация права собственности города Москвы на данную недвижимость осуществлена неправомерно.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.03.2010 за Федеральным государственным предприятием "Ремонтно-эксплуатационное объединение" зарегистрировано право хозяйственного ведения в отношении нежилых помещений площадью 1459,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 38 - 40/15, стр. 9, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 77 АМ 298293 (запись регистрации N 77-01/31-181/2001-1441 от 16.08.2001).

ООО "Георгий" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГП "РЭО" о признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение площадью 1459,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 38 - 40/15, стр. 9, отсутствующим.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2010 по делу N А40-88392/10-77-293, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной и кассационной инстанций в удовлетворении исковых требований отказано.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Установив отсутствие правовых оснований для занятия ООО "Георгий" спорных нежилых помещений суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

Договор аренды N 1-856/04 заключенный 28.09.2004 между Департаментом имущества г. Москвы (арендодателем) и ООО "Георгий" (арендатором) обоснованно признан судом недействительной (ничтожной) сделкой, как не соответствующий статьям 168, 608 ГК РФ.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника в соответствии со статьей 305 ГК РФ.

Доводы заявителей апелляционных жалоб об отсутствии у истца права хозяйственного ведения на спорные помещения опровергаются материалами дела, а также выводами вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов по данному вопросу, имеющих преюдициальное значение.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционные жалобы по изложенным в них доводам удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на заявителей апелляционных жалоб согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 сентября 2011 года по делу N А40-31220/10-60-168 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

В.Р. Валиев Е.Б. Расторгуев