Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2011 г. N 13АП-20758/11

г. Санкт-Петербург

27 декабря 2011 г.

Дело N А21-4851/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованного лица: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20758/2011) Администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.10.2011 г.. по делу N А21-4851/2011 (судья Широченко Д.В.), принятое

по заявлению Администрации МО "Мамоновский городской округ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

3-е лицо: Красильников Михаил Николаевич

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права аренды земельного участка, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка

установил:

Администрация муниципального образования "Мамоновский городской округ (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление) о признании не соответствующим закону решения Управления от 12 мая 2011 года N 09/088/2011-546 об отказе в государственной регистрации права, вытекающего из соглашения N 504 от 02 марта 2011 года, заключенного между истцом и Красильниковым Михаилом Николаевичем, о передаче прав по договору N 560 от 16 октября 2000 года аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:010224:4, с разрешенным использованием "под долю домостроения и его обслуживание", площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г. Мамоново, ул. Чекистов, д. 3, заключенному между администрацией муниципального образования "Город Мамоново" и Безродновой Валентиной Михайловной; об обязании управление произвести государственную регистрацию права Красильникова Михаила Николаевича, вытекающего из соглашения N 504 от 02 марта 2011 года, заключенного между истцом и Красильниковым Михаилом Николаевичем, о передаче прав по договору N 560 от 16 октября 2000 года аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:010224:4, с разрешенным использованием "под долю домостроения и его обслуживание", площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г. Мамоново, ул. Чекистов, д. 3, заключенному между администрацией муниципального образования "Город Мамоново" и Безродновой Валентиной Михайловной.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Красильников Михаил Николаевич (далее - Красильников М.Н.).

Решением суда от 03.10.2011 г.. в удовлетворении заявления отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Администрация просит решение от 03.10.2011 г.. отменить, заявление - удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права при вынесении решения.

В судебное заседание извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Управление просит решение от 03.10.2011 г.. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционный суд находит подлежащей удовлетворению апелляционную жалобу Администрации.

Как следует из материалов дела, 31.03.2011 г.. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области представлено для государственной регистрации соглашение N 504 от 02.03.2011 г.., заключенное между Администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ" и гражданином Красильниковым М.Н., о передаче прав по договору N 560 от 16.10.2000 г.. аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:010224:4, с разрешенным использованием "под долю домостроения и его обслуживание", площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г. Мамоново, ул. Чекистов, д. 3, заключенному между администрацией муниципального образования "Город Мамоново" и Безродновой Валентиной Михайловной. В соответствии с указанным соглашением к Красильникову М.Н. в качестве приобретателя у Безродновой В.М. доли в праве на жилой дом N 3 по ул. Чекистов города Мамоново переходит право аренды земельного участка, занятого указанным домом, ранее представленного Безродновой В.М. Основанием для заключения между сторонами соглашения явилось постановление Администрации от 17.02.2011 г.. N 40 "О передаче прав по договору N 560 от 16.10.2000 г.. аренды земельного участка гражданину Красильникову Михаилу Николаевичу", поводом к вынесению которого в свою очередь послужило заявление гражданина Красильникова Михаила Николаевича от 19.10.2009 г.. об оформлении в его собственность вышеуказанного земельного участка в связи с приобретением им у Безродновой В.М. доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный на участке.

Управление сообщением от 12 мая 2011 года отказало в государственной регистрации соглашения, мотивирую свой отказ положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми заявителю было необходимо представить соглашение между прежним и новым арендаторами, а также уведомление арендодателя о передаче прав.

Вместе с тем, учитывая, что представленное на государственную регистрацию соглашение N 504 к договору аренды N 560 от 16.10.2000 г.. земельного участка, которым прежний арендатор - Безроднова Валентина Михайловна заменен новым арендатором - Красильниковым М.Н., заключено в не порядке перенайма, регулируемого статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, о чем указано в тексте соглашения, то у регистрирующего органа не было оснований для отказа в осуществлении его государственной регистрации ввиду соответствия данного соглашения требованиям закона.

Обстоятельство приобретения гр. Красильниковым М.Н. _ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом у гр. Безродновой В.М. по договору купли-продажи от 02.08.2001 г.. не опровергнуто Управлением, переход права собственности на долю в праве на дом, расположенный на арендуемом по договору N 560 от 16.10.2000 г.. земельном участке, к гр. Красильникову М.Н. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2001 г.. 39-АА N 04758 (л.д. 23).

Согласно толкованию пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г.. N 11 " О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 г.. N 8611/09).

Таким образом, довод Управления о ненадлежащем способе защиты и необходимости расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с Безродновой В.М., не основан на законе и не может быть принят апелляционным судом.

С учетом вышеизложенного решение суда подлежит отмене, заявление Администрации - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03 октября 2011 года по делу N А21-4851/2011 отменить.

Признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 12 мая 2011 года N 09/088/2011-546 об отказе в государственной регистрации права, вытекающего из соглашения N 504 от 02 марта 2011 года, заключенного между Администрацией Муниципального образования "Мамоновский городской округ" и Красильниковым Михаилом Николаевичем, о передаче прав по договору N 560 от 16 октября 2000 года аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:010224:4, с разрешенным использованием "под долю домостроения и его обслуживание", площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г. Мамоново, ул. Чекистов, д. 3, заключенному между Администрацией муниципального образования "Город Мамоново" и Безродновой Валентиной Михайловной.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию права Красильникова Михаила Николаевича, вытекающего из соглашения N 504 от 02 марта 2011 года, заключенного между Администрацией Муниципального образования "Мамоновский городской округ" и Красильниковым Михаилом Николаевичем, о передаче прав по договору N 560 от 16 октября 2000 года аренды земельного участка с кадастровым номером 39:21:010224:4, с разрешенным использованием "под долю домостроения и его обслуживание", площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, г. Мамоново, ул. Чекистов, д. 3, заключенному между администрацией муниципального образования "Город Мамоново" и Безродновой Валентиной Михайловной.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина