Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 09АП-28021/11

г. Москва

15 декабря 2011 г.

Дело N А40-61877/11-6-507

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ООО "Силвер-А"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "30" августа 2011 года

по делу N А40-61877/11-6-507,

принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

по иску ОАО "Экспериментальный завод коммунального оборудования" (ОГРН 1027739411358, 125371, Москва г, Волоколамское ш. 116)

к ООО "Силвер-А" (ОГРН 1077757609270, 125371, Москва г, Волоколамское ш, 116, СТР.3)

о взыскании арендной платы, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Максимова А.Г. по дов. от 07.06.2011 б/н.

от ответчика: представитель не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ

ОАО "Экспериментальный завод коммунального оборудования" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковыми требованиями к ООО "Силвер-А" о взыскании с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ, 1 063 104 руб. 70 коп. задолженности по арендным платежам, включая возмещение задолженности по оплате сверхнормативного потребления электроэнергии в сумме 67 737,05 руб., а также 569 910 руб. договорной неустойки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30 августа 2011 года иск в части основного долга удовлетворен в полном объеме, в части неустойки в сумме 106 310,04 руб. (т. 1 л.д. 98).

На состоявшееся решения ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 109-110), в которой заявитель ссылается на неверный расчет задолженности, не соответствующий условиям заключенных между сторонами договоров.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца против требований и доводов апелляционной жалобы возражал; представитель заявителя не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (т. 1 л.д. 134-135).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Установлено, что по условиям заключенных между ОАО "Экспериментальный завод коммунального оборудования" (арендодатель) и ООО "Силвер-А" (арендатор) договоров аренды нежилого помещения: N 25 от 01.07.2007 г., N 31 от 02.06.2008 г., N 03/05/09 от 03.05.2009 г., N 02/04/10 от 03.04.2010 г., с учетом дополнений, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 116, эт. 1, комн. 18, площадью 35 кв.м., соответственно на срок: с 01.07.2007 г. по 01.06.2008 г., с 02.06.2008 г. по 02.05.2009 г., с 03.05.2009 г. по 03.04.2010 г., с 03.04.2010 г. по 03.03.2011 г.

Согласно условиям договоров в арендную плату включены платежи за электроэнергию в объемах, рассчитанных для административных зданий и сооружений, превышение потребления электроэнергии должно быть оплачено арендатором дополнительно (п. 4.5., 4.6.).

В апелляционной жалобе ответчик не оспаривает факт ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору, однако ссылается на то, что судом не проверен расчет истца, вследствие чего неверно определен размер задолженности ответчика.

Указанный довод проверен судом апелляционной инстанции и отклоняется судом в связи со следующим.

Установлено, что истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате, включающей задолженность по возмещению оплаты за сверхнормативное потребление электроэнергию, обязанность по оплате которых ответчик взял на себя по договорам.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 01.07.2007 г. арендная ставка за помещение установлена в размере 350 евро за 1 кв.м. в год, курс евро к рублю РФ определяется на день выставления счета.

С учетом положения п. 4.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями, т.е. ежемесячный платеж по договору за пользование арендованным помещением общей площадью 35 кв.м. составляет 1020,95 евро.

С учетом установленного курса евро к рублю РФ на даты выставления счета, размер арендных платежей составил: за январь 2008 г.: 36 926,53 руб., за февраль 2008 г.: 37168,09 руб., за март 2008 г.: 37844,16 руб., за апрель 2008 г. (с учетом внесения ответчиком 37365,12 руб.): 287,51 руб., за май 2008 г. (с учетом внесения ответчиком 37879,84 руб.): 326,55 руб., при этом задолженность ответчика за пользование электроэнергией составила за январь 2008 г.: 438,59 руб., за февраль 2008 г.: 711,75 руб., за март 2008 г.: 458,68 руб., за апрель 2008 г.: 1004,05 руб., за май 2008 г.: 649,63 руб.

Согласно п.4.1, 4.1.2 договора аренды от 02.06.2008 г. арендная ставка установлена в размере 350 евро за 1 кв.м. в год, курс евро к рублю РФ принимается по курсу ЦБ РФ на первое число месяца, за который производится оплата. Дополнительным соглашением от 01.01.2009 г. стороны согласовали фиксированный курс оплаты стоимости услуг в размере 1 евро = 36 руб.

С учетом п. 4.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями, т.е. ежемесячный платеж по договору за пользование арендованным помещением общей площадью 35 кв.м. составляет 1020,95 евро.

Таким образом, задолженность по внесению арендных платежей ответчиком составила: за июнь 2008 г..: 37553,29 руб., за июль 2008 г.: 37 745,54 руб., за август 2008 г.: 37 341,45 руб., за сентябрь 2008 г.: 36 985,34 руб., за октябрь 2008 г.: 37 264,57 руб., за ноябрь 2008 г. : 35 130,07 руб., за декабрь 2008 г.: 36 464,86 руб., за январь 2009 г.: 36 754,2 руб., за февраль 2009 г.: 36 754,2 руб., за март 2009 г.: 36 754,2 руб., за апрель 2009 г.: 36754,2 руб., при этом задолженность ответчика за пользование электроэнергией составила: за июнь 2008 г..: 233341 руб., за июль 2008 г.: 636,38 руб., за август 2008 г.: 2182,17 руб., за сентябрь 2008 г.: 5590,54 руб., за октябрь 2008 г.: 5630,14 руб., за ноябрь 2008 г. : 5325,46 руб., за декабрь 2008 г.: 5515,88 руб., за январь 2009 г.: 5557,36 руб., за февраль 2009 г.: 5556,09 руб., за март 2009 г.: 5557,36 руб.

Размер образовавшейся задолженности по оплате за пользование объектом аренды, а также по оплате возмещения стоимости сверхнормативного потребления электроэнергии признан ответчиком посредством подписания Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 06.04.2009 г. (л.д. 124), содержащего суммарный размер возникшей недоплаты за пользование помещением и неоплаченных платежей за электроэнергию по договорам аренды от 01.07.2007 г., аренды от 02.06.2008 г. за период с января 2008 г. по март 2009 г. в общей сумме 527799,19 руб.

Согласно п.4.1 договора аренды от 03.05.2009 г. арендная ставка установлена в размере 400 евро за 1 кв.м. в год, дополнительным соглашением от 03.05.2009 г. стороны согласовали фиксированный курс оплаты стоимости услуг в размере 1 евро = 36 руб.

С учетом п. 4.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями, т.е. ежемесячный платеж по договору за пользование арендованным помещением общей площадью 35 кв.м. с момента заключения договора до 01.01.2010 г. составляет 1166,55 евро.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 г. сторонами изменен размер арендной ставки, арендная ставка установлена в размере 278 евро за 1 кв.м. в год, в связи с чем ежемесячный платеж по договору составляет 810,95 евро.

Истцом по указанному договору заявлены требования о взыскании арендных платежей, а также платежей за неоплаченную электроэнергию за май 2009 г., июнь 2009 г., декабрь 2009 г., февраль 2010 г., март 2010 г.

С учетом указанного задолженность по внесению ответчиком арендных платежей, а также платежей за сверхнормативное потребление электроэнергии составила: за май 2009 г.: 41 995,80 руб., июнь 2009 г.: 41 995,80 руб., декабрь 2009 г.: 41 995,80 руб., февраль 2010 г.: 29 194,2 руб. арендной платы, задолженности за неоплаченную электроэнергию в размере 12 801,6 руб., март 2010 г.: 29 194,2 руб. арендной платы, задолженности за неоплаченную электроэнергию в размере 12 801,6 руб., всего за указанный период в сумме 209 979 руб.

В соответствии с п.4.1 договора аренды от 03.04.2010 г. арендная ставка установлена в размере 278 евро за 1 кв.м. в год, дополнительным соглашением от 03.04.2010 г. стороны согласовали фиксированный курс оплаты стоимости услуг в размере 1 евро = 36 руб.

С учетом п. 4.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями, т.е. ежемесячный платеж по договору за пользование арендованным помещением общей площадью 35 кв.м. составляет 810,95 евро.

Истцом по указанному договору заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с апреля 2010 г. по январь 2011 г., ежемесячно составляющих 29 194,20 руб., а суммарно за указанный период 291 942 руб.

Таким образом, всего задолженность ответчика по всем договорам аренды составила 1 066 474,39 руб.

В материалы дела доказательств погашения возникшей задолженности не представлено.

При этом Истцом заявлены требования о взыскании задолженности в меньшем размере, а именно: 1 063 104 руб., что прав ответчика не нарушает.

Кроме того, поскольку в суде первой инстанции ответчик о несоответствии сведений о размере невозмещенной им оплаты по договорам аренды не заявлял, то соответствующие объяснения, приведенные лишь в апелляционной жалобе, являющиеся в силу ст. 64 АПК РФ доказательствами, как не являвшиеся предметом рассмотрения в суде первой инстанции, поскольку они Ответчиком не заявлялись, судом апелляционной инстанции также не подлежат принятию и рассмотрению применительно к положениям ст. 268 АПК РФ, т.к. Ответчик не обосновал невозможность заявить соответствующие доводы в суд первой инстанции по уважительным не зависящим от него причинам.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований и взыскании долга в указанном размере.

Из условий заключенных договоров следует (п. 6.3.), что стороны предусмотрели возможность начисления неустойки в случае несвоевременной оплаты или неуплаты арендатором платежей, включая платежи за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, в связи с чем начисление неустойки на общую сумму задолженности является правомерным.

Суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости применения ст. 333 ГК РФ, судом снижен размер взыскиваемой неустойки до 106 310,04 руб.

Учитывая данные о сумме основного долга, общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период, - суд первой инстанции пришел к правильному выводу о снижении размера подлежащий взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 106 310,04 руб.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст.269, ст. 271 АПК РФ

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "30" августа 2011 года по делу N А40-61877/11-6-507 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова