Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г. N 13АП-17035/11

г. Санкт-Петербург

26 декабря 2011 г.

Дело N А42-4534/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Шубниковой Т.С. (доверенность N 5 от 20.06.2010 г..)

от ответчика: Ульяновой М.А. (доверенность от01.06.2011 г.. N 1771-018/11, паспорт)

от первого, второго 3-их лиц: не явились (извещены), от третьего 3-го лица: Ульяновой М.А. (доверенность от 01.06.2011 г.., паспорт)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17035/2011) ТСЖ "Проект" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.07.2011 г.. по делу N А42-4534/2009(судья Попова Е.В.), принятое

по иску ТСЖ "Проект"

к Муниципальному образованию г.Мончегорск с подведомственной территорией Мурманской области

3-и лица: 1. ИП Минцевич П.И., 2. Управление Росреестра по Мурманской области, 3. Администрация МО г. Мончегорск с подведомственной территорией

о признании права

установил:

Товарищество собственников жилья "Проект" (далее - Товарищество, Истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации города Мончегорска об исключении подвального помещения, находящегося в доме N 5 по пр. Металлургов, площадью 87,9 кв. м, из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией; признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение, расположенное в подвале дома N 5 по пр. Металлургов в г. Мончегорске, площадью 87,9 кв. м; обязании муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией передать ТСЖ "Проект" часть общего имущества дома, занимаемую салоном-парикмахерской "Да Винчи" ИП Минцевич И.П., в подвальном помещении пр. Металлургов, N 5, площадью 87,9 кв. м.

Определением от 15.07.2009 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лица ми без самостоятельных требования привлечены ИП Минцевич П.И, УФРС по Мурманской области, определением от 20.08.09 - Комитет имущественных отношений администрации г. Мончегорска.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома 5 по улице Металлургов в городе Мончегорске на нежилое помещение, общей площадью 69,8 кв. м, этаж: подвал, номер на поэтажном плане XIV, адрес объекта: г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 5, условный номер 51-51- 04/002/2009-266; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права серии АВ N 129505 и государственную регистрацию права собственности Муниципального образования городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией на нежилое помещение, общей площадью 69,8 кв. м, этаж: подвал, номер на поэтажном плане XIV, адрес объекта: г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 5, условный номер 51-51-04/002/2009-266; истребовать нежилое помещение, общей площадью 69,8 кв. м, этаж: подвал, номер на поэтажном плане XIV, адрес объекта: г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 5, условный номер 51-51-04/002/2009-266бовать из незаконного владения Муниципального образования городской округ город Мончегорск с подведомственной территорией.

Уточнение исковых требований принято судом.

По ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением от 25.03.2011 производство по делу возобновлено.

Определением от 24.04.2011 суд произвел процессуальное правопреемство в отношении Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, заменив его на Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Управление Росреестра по Мурманской области), в соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ признал Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска, органом, компетентным выступать ответчиком в суде от имени муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией, привлек Администрацию города Мончегорск к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 27.07.2011 г.. по делу N А42-4534/2009 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Товариществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что при принятии решения суд неправильно применил нормы статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, суд первой инстанции не принял во внимание заключение эксперта от 11.05.2010 г.., из которого следует, что нежилое помещение является частью технического этажа здания и входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, Администрация МО г. Мончегорск с подведомственной территорией, Управление Росреестра по Мурманской области против удовлетворения апелляционной жалобы возражают.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Минцевич П.И., Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке по состоянию на 01.05.2009 нежилое помещение, расположенное в подвале (номер помещения - XIV), по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 5, общей площадью 69,8 кв. м, кадастровый номер 51:10:020505:0003, инвентарный N ОС0000001613, внесено в реестр муниципального имущества города Мончегорска под реестровым номером 051066 на основании Постановления администрации г. Мончегорска от 08.01.1998 N 7, распоряжения Администрации г. Мончегорска от 13.09.2006 N 479-р, решения КУМИ от 04.12.2008 N 44.

В постановлении Администрации города Мончегорска от 08.01.1998 N 7 "О приеме в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства" указано, что Комитет по управлению имуществом и экономической реформе принимает жилищный фонд, нежилые помещения в передаваемом жилищном фонде и основные фонды производственного назначения жилищно - коммунального хозяйства АО "Комбинат Североникель" принимает в муниципальную собственность с 31.12.1997, передает в хозяйственное ведение муниципальному учреждению служба "Заказчи ка" жилищный фонд, нежилые помещения в передаваемом жилищном фонде (Приложение N 1).

В Приложение N 1 "Перечень объектов, предлагаемых для передачи в муниципальную собственность г. Мончегорска (жилой фонд и нежилые помещения в жилых домах)" включены два объекта по адресу: пр. Металлургов, д.5 - "жилой дом 4-х этажный" и объект "торговля".

По Акту передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения N 477 нежилые помещения в жилом доме (аренда - 455 374) по адресу: ул. Металлургов, 5, год постройки 01.12.53, балансовая стоимость 6 390 915 100 руб., сумма износа 2 154 844 руб. передаются в муниципальную собственность, снимаются с баланса АО "Комбинат Североникель" 31.12.97, принимаются Администрацией города Мончегорска на баланс 01.01.1998.

При передаче производился осмотр передаваемых объектов как видно из акта технического состояния объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (Приложение N 1 к Акту).

Передача в муниципальную собственность жилого дома (450311) по адресу: пр. Металлургов, д. 5, оформлена отдельными актами: Акт N 230, Акт технического состояния объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения с осмотром передаваемого объекта.

Дом N 5 по пр. Жданова сдавался в эксплуатацию по жилым секциям N 1-4 на 35 квартир (акт N 803 от 31.1953 г.) и N 5 на 24 квартиры (акт N 811 от 09.04.1954).

В разделе II акта N 803 дана следующая техническая характеристика объекта: каменный 4-х этажный жилой дом с подвалом, в котором размещены спецпомещение, дровяные сарай по одному на каждую квартиру; ввод теплофикации выполнен от котельной дома N 7, в подвале трубы проходят по стене на кронштейнах; сантехнические устройства (4- х секционной жилой части) - в доме смонтирована система центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, трубопроводы на чердаке заизолированы шлаковатой и отштукатурены, наружные выпуски канализации и ввод водопровода присоединены к городским сетям, в спецпомещении проложены воздуховоды, оборудованы санузлы с умывальниками и проложены выпуски канализации.

Из актов следует, что заказчиком строительства являлся комбинат "Североникель", генподрядчиком - СУ Никельстрой.

Согласно абз. 2 ст. 3 Закона о приватизации собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

В период с 1993 по 1997 приватизация жилых помещений в жилом доме N 5 п о пр. Металлургов осуществлялась по договорам на передачу квартир в собственность граждан, заключаемым между комбинатом "Североникель" и гражданами.

На момент первичной инвентаризации 19.07.1979 г. в техническом паспорте на жилой дом по пр. Жданова N 5 (инвентарный номер 365, год постройки 1953), владельцем указано Жилищно-коммунальное хозяйство комбината "Североникель", общая площадь дома 5 211,0 кв. м изменена на 5193,2 кв. м, площадь жилых помещений 3 608,7 кв. м, на 58 квартир, площадь нежилых помещений (торговая, складская, учрежденческая, убежище) 1602,3 кв. м изменена на 1584,5 кв. м, в том числе основная - 700,8 кв. м, вспомогательная 883,7 кв. м.

По экспликации N 37 площадь помещений подвала учтена в размере 932,6 кв. м с хозсараями (убежище - 268,1 кв. м (223,5 + 44,6), хозсараи - 582,0 кв. м; складские - 82,5 кв. м (57,9 + 24,6)), без хозсараев - 350,6 кв. м.

В этой экспликации N 37 учтены вспомогательные площади помещений номер I/1-5 на поэтажном плане с общим назначением "прочие": 1 - хозсарай, 135,3 кв. м; 2 - хозподвал, 25,9 кв. м; 3 - хозподвал, 74,9 кв. м; 4 - хозподвал, 14.1 кв. м; 5 - хозподвал, 39,7 кв. м.

В экспликации N 38 на месте вспомогательных помещений номер I/1-3 на поэтажном плане указаны помещения номер I/1, 1а, 1б, 1в, 2, 3 на поэтажном плане другой площади : 1 - хозподвал, 79,2 кв.м; 1 а - хозсарай, 44,5 кв. м; 1б - тамбур, 1,7 кв. м, 1в - хозсарай, 6,3 кв. м, 2 - хозсарай, 13,3 кв. м; 3 - хозсарай, 87,1 кв. м.

При проведении экспертизы по настоящему делу экспертом установлено, что исследуемое помещение под номером XIV/1-6 до момента изменения 20.04.2009 г. документов технического учета (технического паспорта, составленного по состоянию на 12.11.1996) на поэтажном плане учитывалось под номерами : 1 - хозподвал, 78,8 кв. м, 1а - хозподвал, 44,5 кв. м; 1б - тамбур, 1,7 кв. м; 1в - хозподвал, 6,3 кв. м; 2 - хозподвал, 13,3 кв. м, итого - 144,6 кв. м, после 20.04.2009 и на момент осмотра имеет площадь по внутреннему обмеру 69,8 кв. м, состоит из помещений основного и вспомогательного назначения: 1- тамбур, 1,9 кв. м; 2 - клиентский зал 49,6 кв. м; 3 - солярий, 7,4 кв.м; 4 - коридор, 1,3 кв.м; 5 - санузел, 4,1 кв. м; 6 - педикюрный зал, 5,5 кв.м; высота помещения 2,8 кв. м.

Администрацией города Мончегорска выдано Минцевичу П.И. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 51-4 от 30.01.2008, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства "Салон красоты", расположенного по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск, пр. Металлургов, 5 (подвальное помещение). Стоимость строительства (реконструкции) составила 500 тыс. руб.

По результатам обследования данного объекта 15.04.2009 оформлен кадастровый паспорт на нежилое помещение от 20.04.2009 г..

Из пояснений эксперта следует, что в цокольных и подвальных этажах жилых домов могут быть размещены кладовые для хранения предметов хозяйственного обихода (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания"), в чертежах подвала жилого дома по адресу: г. Мончегорск, ул. Жданова, д. 5, были запроектированы помещения для хранения предметов хозяйственного обихода.

Согласно Акту N 803 от 31.12.1953 хозсараи (хозподвалы) в жилом доме по адресу: г. Мончегорск, пр. Металлургов 5, проектировались для каждой квартиры.

Документов, подтверждающих, что до изменения документов технического учета и получения кадастрового паспорта 20.04.2009, помещения вспомогательного назначения (хозподвал), находящиеся в осях 2-6 и В-Н, использовались для обслуживания жилых помещений или проходящих через них инженерных коммуникаций квартир N 41, 47, 53, 59 и вход в них осуществлялся через лестничную клетку жилого дома, в материалах дела не имеется.

Технический этаж сам по себе не является помещением в соответствии со СНиП 2.08.01-89, вместе с тем в границах этажа могут быть расположены помещения.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

С точки зрения буквального толкования ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подвал относится к общему имуществу, только если в нем фактически расположено соответствующее оборудование; если его нет, но такой подвал предназначен для его размещения, то подвал тем не менее к общему имуществ у не относится.

Решение вопроса о том, является ли спорное помещение общим имуществом

дома, зависит не только от наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению, которое заключается в обслуживании других помещений жилого дома и характеризуется отсутствием возможности самостоятельного использования такого имущества.

Спорное нежилое помещение имеет функциональное назначение, отличное от обслуживания дома, сформировано как самостоятельный объект недвижимости, имеет отдельный выход, сдано в аренду, то есть используется для целей, не связанных с эксплуатацией дома.

Хозсараи (хозподвалы) в жилом доме по адресу: г. Мончегорск, пр. Металлургов 5, которые учитывались отдельно от жилых помещений (квартир), имели вспомогательное назначение.

Приведенные экспертом строительные нормы и правила не свидетельствуют о том, что хозсараи (хозподвалы) предназначались для эксплуатации (функционирования) внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования (трубопроводов, запорной арматуры), что обособленное и переоборудованное помещение XIV имеет характеристики, которые позволяют утверждать, что оно является техническим и необходимо для размещения и обеспечения эксплуатации инженерного оборудования.

Учитывая изложенное отклоняются доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не приняты во внимание заключение эксперта от 11.05.2010 г.., из которого следует, что нежилое помещение является частью технического этажа здания и входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Сведений об использовании хозсараев (хозподвалов) гражданами, ставшими собственниками жилых помещений в результате приватизации, или жилищно-эксплуатационными службами в материалы дела не представлено.

Коммуникации, обслуживающие несколько помещений, проходят через разные помещения многоквартирного дома. Основания для отнесения к общему имуществ у многоквартирного дома нежилого помещения, исходя из того, что в санузле "Салона красоты" находится запорная арматура стояков холодного и горячего водоснабжения, обеспечивающих водой вышерасположенные квартиры, и стояк системы канализации, обеспечивающий сбор бытовых сточных вод из квартир N 41, 47, 53, 59, отсутствуют.

Соответственно, апелляционная инстанция считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что избранный способ судебной защиты не обеспечивает восстановление нарушенного права.

Неверный способ защиты прав является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, ТСЖ "Проект" создано 11 сентября 2008 года. Представленные истцом протоколы собраний не наделяют ТСЖ "Проект" правом на обращение в арбитражный суд с иском в защиту их нарушенного права путем требований, которые заявлены.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.06.2011 г.. по делу N А42-4534/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина