Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2012 г. N 15АП-13726/11

город Ростов-на-Дону

10 января 2012 г.

дело N А32-5004/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 января 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зобовой Л.В.,

при участии:

от истца - Склярова А.А. (доверенность N 16-13937 от 12.12.2011)

ответчика Кулыгина А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кулыгина Александра Николаевича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2011 по делу N А32-5004/2011,

принятое в составе судьи Нигоева Р.А.,

по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кулыгину Александру Николаевичу

о взыскании 472438,50 руб.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее ОАО "РЖД", истец) обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Кулыгину Александру Николаевичу (далее ИП Кулыгин А.Н., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 429750 руб. за 3-4 квартал 2010 и 1 квартал 2011, пени в сумме 42688 руб. 50 коп. по состоянию на 31.01.2011, всего 472438 руб. 50 коп.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2011 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 429750 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды N ЦРИ/4/СА/4210/000179 от 04.05.2010, 42688 рублей 50 копеек неустойки на 31.01.2011.

ИП Кулыгин А.Н. обратился с апелляционной жалобой в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просил решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2011 изменить в части взыскания суммы задолженности и суммы неустойки и принять решение о взыскании суммы задолженности в размере 286500 руб. за 3 и 4 кварталы 2010 г.. и соответствующей суммы неустойки. Жалоба мотивирована тем, что заявленное истцом требование об уплате 143250 руб. за 1 квартал 2011 ответчик не признает, поскольку в судебное заседание были представлены письма, направленные в адрес начальника Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО "РЖД" Голоскокова В.Н. от 12.11.2010 г.., в котором ответчик просил уменьшить площадь арендуемой части земельного участка полосы отвода железной дороги с 5000 кв.м. до 1000 кв.м. и от 02 декабря 2010 г. на имя начальника Кавказской дистанции пути с просьбой о внесении изменений в договор N NЦРИ/4/СА/4210/000179 от 04.05.2010. Ответчиком было подготовлено дополнительное соглашение к указанному договору от 01 января 2011 г.., в котором уменьшена площадь арендуемого земельного участка и сумма арендной платы снижена до 114600 руб. в год, однако, данное соглашение истцом не подписано. Судом не приняты во внимание указанные обстоятельства и заявленная истцом сумма долга взыскана необоснованно.

В отзыве ОАО "РЖД" апелляционную жалобу не признало, просило оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2011 без изменения.

В судебном заседании ответчик и представитель истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее. Ответчик пояснил, что взысканная решением суда сумма долга по арендной плате уплачена.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО "РЖД" является арендатором земельного участка площадью 3270981 кв.м. с кадастровым номером 23:06:00 00 000:0082 по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, местоположение установлено относительно ориентира полосы отвода Кавказского отделения Северо - Кавказской железной дороги- филиала ОАО "Российские железные дороги". Срок аренды установлен до 18.06.2058г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.08.2009 г.. N регистрации 23-23-15/033/2009-153.

Между ОАО "Российские железные дороги" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кулыгиным А.Н. (субарендатор) сроком на 5 лет до 02.06.2015г. заключен договор N ЦРИ/4/СА/4210/000179 от 04.05.2010 г.. субаренды части земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного в ст. Отрадно-Кубанская, парк "Завод" с учетным кадастровым номером 23:06:0000000:82/26 для организации погрузочно-разгрузочной площадки, без права капитального строительства, входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 23:06:0000000:82 общей площадью 3270981 кв.м.

Договор субаренды зарегистрирован 02.06.2010 г.., N регистрации:23-23-15/028/2010-153.

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды сумма ежегодной арендной платы составляет 573000 рублей, в том числе НДС 18% - 87406,78 рублей, ежеквартальной арендной платы - 143250 рублей, в том числе НДС 18% - 21851,7 рублей.

Арендная плата исчисляется арендатором с 04 мая 2010 г.. и вносится субарендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 20 числа первого месяца каждого квартала (пункт 4.4. договора).

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение пятнадцати дней с 04.05.2010 г.. - даты подписания акта приема-передачи. Размер арендной платы первого месяца срока действия договора определяется из количества дней фактической аренды.

Ответчиком была перечислена часть арендной платы за 2-й квартал 2010 г.. в сумме 91302 рубля 21 копейка.

Согласно пункта 4.5 договора, при неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, арендатор взыскивает задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно пункта 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2010 г.. по январь 2011 г.. в сумме 429750рублей. Доказательства оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком не представлены.

Исходя из суммы задолженности, периода просроченного обязательства, процентной ставки, предусмотренной п. 6.2 договора (0,1% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки), размер неустойки по состоянию на 31.01.2011 составил 42 688 рублей 50 копеек.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2011 по делу N А32-5004/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов