Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г. N 12АП-8963/11

г. Саратов

26 декабря 2011 г.

Дело N А57-5071/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Тимаева Ф.И.,

судей - Антоновой О.И., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Капитал" - Воробьева Т.Н. по доверенности от 01.07.2011, выданной сроком на три года,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Панченко Н.М. по доверенности от 11.01.2011 N 6, выданной сроком до 31.12.2011,

от закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" - Потапов К.А. по доверенности от 26.09.2011 N 13-4991, выданной сроком до 26.03.2012,

от открытого акционерного общества "Молочное" - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Капитал" (ИНН 3436016068, ОГРН 1063453002821)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2011 года по делу N А57-5071/2011 (судья Большедворская Е.Л.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Капитал" (ИНН 3436016068, ОГРН 1063453002821)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671)

третьи лица: закрытое акционерное общество "Поволжский немецкий банк" (ИНН 6454027332, ОГРН 1026400001924), открытое акционерное общество "Молочное" (ИНН 6442001097, ОГРН 1026401732610),

о понуждении совершить действия по погашению регистрационных записей об ипотеках,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Капитал" (далее - истец, ООО "ИК "Капитал") с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (далее - ответчик, Управление Росреестра по Саратовской области) о понуждении совершить действия по погашению регистрационных записей об ипотеках.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2011 года в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ИК "Капитал" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2011 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.11.2009 года по делу N А57-6117/2009 ОАО "Молочное" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2009 года по делу N А57-6117/2009 конкурсным управляющим ОАО "Молочное" утвержден Гурченко Алексей Борисович.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 года по делу N А57-6117/2009 срок конкурсного производства ОАО "Молочное" продлен до 10.05.2011 года.

Протоколом собрания кредиторов ОАО "Молочное" от 20.05.2010 года было решено выставить объекты недвижимости, принадлежащие ОАО "Молочное", на открытые торги в форме аукциона.

29.05.2010 года в газете "Коммерсант" N 95 на странице 14 было опубликовано объявление N 35760 о том, что 06.07.2010 года состоятся торги в форме открытого аукциона, на которых выставляются объекты недвижимости ОАО "Молочное". В протоколе от 06.07.2010 года заседания комиссии по подведению итогов денежного аукциона по продаже имущества ОАО "Молочное" указано, что назначенные на 06.07.2010 года торги по продаже объектов недвижимости ОАО "Молочное" признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

31.07.2010 года в газете "Коммерсант" N 138 на странице 11 было опубликовано объявление N 39625 о том, что объекты недвижимости выставляются на повторные торги в форме открытого аукциона, который состоится 31.08.2010 года. В протоколе от 31.08.2010 года заседания комиссии по подведению итогов денежного аукциона по продаже имущества ОАО "Молочное" указано, что назначенные на 31.08.2010 года торги по продаже объектов недвижимости ОАО "Молочное" признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

Протоколом собрания кредиторов ОАО "Молочное" от 01.10.2010 года был утвержден порядок продажи объектов недвижимости ОАО "Молочное" посредством публичного предложения. 30.10.2010 года в газете "Коммерсант" N 203 на странице 9 было опубликовано объявление N 77030018749 о выставлении объектов ОАО "Молочное" на продажу посредством публичного предложения, срок действия публичного предложения - 30 календарных дней.

29.11.2010 года истец подал заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

В связи с тем, что истец первым предоставил в установленные сроки заявку на участие в торгах, то в соответствии с пунктом 4 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве") истец был признан победителем данных торгов, о чем свидетельствует протокол от 29.11.2010.

17.12.2010 года между ОАО "Молочное" и ООО "ИК "Капитал" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел 8 объектов недвижимости:

- нежилое двухэтажное здание конторы с одноэтажной пристройкой, назначение: нежилое, общая площадь 475,5 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-317, литер Аа1, адрес объекта: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д, корпус 1 ;

- нежилое одноэтажное здание гаража, назначение: нежилое, общая площадь 221,4 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-319, литер А12, адрес объекта: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д, корпус 3;

- нежилое одноэтажное здание маслоцеха, назначение: нежилое, общая площадь 697,9 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006320, литер А2а3а4а5, адрес объекта: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д, корпус 4;

- пристроенное одноэтажное нежилое здание сырцеха, назначение: нежилое, общая площадь 1 402,4 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-6424/006/2006-322, литер А8, адрес объекта: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д, корпус 6;

- пристроенное одноэтажное нежилое здание цеха сушки, назначение: нежилое, общая площадь 208,9 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64 -64-24/006/2006-327, литер А9, адрес объекта: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д, корпус 8;

- пристроенное нежилое одноэтажное здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 434,1 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64 -64-24/006/2006-318, литер А1, адрес объекта: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д, корпус 2;

- незавершенное строительством нежилое одноэтажное здание цеха цельномолочной продукции (процент готовности - 74 %), назначение: нежилое, общая площадь 1 637,3 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-6424/006/2006-326, литер А6, адрес объекта: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д, корпус 7;

- незавершенное строительством нежилое одноэтажное здание компрессорной (процент готовности - 73 %), назначение: нежилое, общая площадь 264,4 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-321, литер А7, адрес объекта: Саратовская область, г. Красноармейск, ул. Революционная, д. 2Д, корпус 5.

17.01.2011 истец обратился в Красноармейский отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности от ОАО "Молочное" на спорные объекты недвижимости.

24.01.2011 года государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости была приостановлена, о чем истец был извещен из полученного 28.01.2011 года уведомления исх. N 36/001/2011-104 о приостановлении государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на основании пункта 1 статьи 18 и абзаца 7 пункта 1 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 года N 122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на срок до 28.02.2011 года, начиная с 24.01.2011 года, в связи с отсутствием в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2010 записи об обременении восьми объектов недвижимости ипотекой.

В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты предыдущая редакция договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2010 года была дополнена и в адрес Управления Росреестра по Саратовской области предоставлена новая редакция договора, в пункте 2 которого указано, что продавец и покупатель уведомлены о том, что в соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.06.2009 года "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" продажа заложенного недвижимого имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1. статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона, применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1. Закона о банкротстве. До совершения сделки купли-продажи вышеуказанное имущество имеет следующее ограничение (обременение) права:

- нежилое двухэтажное здание конторы с одноэтажной пристройкой, назначение: нежилое, общая площадь 475,5 кв.м, инвентарный номер 63:41 8:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-317, литер Аа1, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-24/006/2006-946 от 05.06.2006 года, срок: 60 месяцев, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк";

- нежилое одноэтажное здание гаража, назначение: нежилое, общая площадь 221,4 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-319, литер А12, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-6424/006/2006-944 от 05.06.2006 года, срок: 60 месяцев, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк";

- нежилое одноэтажное здание маслоцеха, назначение: нежилое, общая площадь 697,9 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006320, литер А2а3а4а5, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 6464-24/006/2006-943 от 05.06.2006 года, срок: 60 месяцев, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк";

- пристроенное одноэтажное нежилое здание сырцеха, назначение: нежилое, общая площадь 1 402,4 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-6424/006/2006-322, литер А8, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-24/006/2006-942 от 05.06.2006 года, срок: 60 месяцев, залогодержатель: ЗАО

"Поволжский немецкий банк";

- пристроенное одноэтажное нежилое здание цеха сушки, назначение: нежилое, общая площадь 208,9 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64 -64-24/006/2006-327, литер А9, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-24/006/2006-941 от 05.06.2006 года, срок: 60 месяцев,

залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк";

- пристроенное нежилое одноэтажное здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 434,1 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 6464-24/006/2006-318, литер А1, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-24/006/2006-945 от 05.06.2006 года, срок: 60 месяцев,

залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк";

- незавершенное строительством нежилое одноэтажное здание цеха цельномолочной продукции (процент готовности - 74 %), назначение: нежилое, общая площадь 1 637,3 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-6424/006/2006-326, литер А6, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-24/006/2006-947 от 05.06.2006 года, срок: 60 месяцев, залогодержатель: ЗАО

"Поволжский немецкий банк";

- незавершенное строительством нежилое одноэтажное здание компрессорной (процент готовности - 73 %), назначение: нежилое, общая площадь 264,4 кв.м, инвентарный номер 63:418:002:000035620, условный номер 64-64-24/006/2006-321, литер А7, имеет ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация N 64-64-24/006/2006-

949 от 05.06.2006 года, срок: 60 месяцев, залогодержатель: ЗАО "Поволжский немецкий банк".

На основании внесенных в договор купли-продажи изменений Управлением Росреестра по Саратовской области был зарегистрирован переход права собственности на все 8 объектов недвижимости, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N 64-АГ 074452 от 24.02.2011 года, N 64-АГ 074436, N 64-АГ 074435, N 64-АГ 074434, N 64-АГ 074433, N 64-АГ 074432, N 64-АГ 074431, N 64-АГ 074430 от 02.03.2011 года.

Согласно выпискам в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного недвижимого имущества 05.06.2006 года за номерами 64-64-24/006/2006-946, 6464-24/006/2006-944, 64-64-24/006/2006-943, 64-64-24/006/2006-942, 64-64-24/006/2006-941, 64-64-24/006/2006-945, 64-64-24/006/2006-947, 64-64-24/006/2006-949 зарегистрировано обременение (ограничение) права в виде ипотеки сроком 60 месяцев в пользу ЗАО "Поволжский немецкий банк".

Поскольку записи об обременении права в виде ипотеки не погашены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что последствием признания должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжением имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой, регламентирующей осуществление конкурсного производства.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 111, пунктом 19 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательными условиями договора купли-продажи части имущества должника являются, в том числе, сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, поскольку Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, то его нормы носят по отношению к положениям Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" специальный характер, в связи с чем подлежат приоритетному применению.

Исходя из положения пункта 5 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возложение обязанности осуществить регистрационные действия возможно только в случае неправомерного отказа или уклонения регистрирующего органа от проведения регистрационных действий.

Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что для защиты своего права истец должен был обжаловать действия регистрирующего органа, выразившиеся в отказе совершить действия по погашению записи.

Вместе с тем, истцом таких требований не заявлено.

Кроме того, как следует из материалов дела на момент обращения истца в суд с настоящим иском (19.04.2011) Управлением Росреестра по Саратовской области ему не было отказано в совершении действий по погашению записей об ипотеке.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске.

Таким образом, судебная коллегия считает принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Доводы апелляционных жалоб несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 сентября 2011 года по делу N А57-5071/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова С.А. Жаткина