Вопрос: В договоре аренды офисного помещения стороны указали цену, которая отличается от рыночной. Возможно ли возникновение каких-то претензий со стороны налоговых органов? ("Практический бухгалтерский учет", N 8, август 2007 г.)

В договоре аренды офисного помещения стороны указали цену, которая отличается от рыночной. Возможно ли возникновение каких-то претензий со стороны налоговых органов?

Да, такая опасность есть. Для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки (п. 1 ст. 40 НК РФ). Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Пункт 2 статьи 40 НК РФ устанавливает, что налоговые органы вправе контролировать правильность применения цен по сделкам в отдельных случаях:

между взаимозависимыми лицами;

по товарообменным (бартерным) операциям;

при совершении внешнеторговых сделок;

когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг).

При реализации товаров (работ, услуг) по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, для целей налогообложения принимаются указанные цены (тарифы) (п. 13 ст. 40 НК РФ).

Заметим, что постановлением правительства г. Москвы от 14.10.03 N 861-1Ш установлены льготные и минимальные ставки арендной платы, предназначенные для расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы. Отнесения таких ставок к государственным регулируемым не предусмотрено.

Таким образом, налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налогов и пеней исходя из рыночных цен.

Эксперты "ПБУ"

1 августа 2007 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 8, август 2007 г.