Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2011 г. N 19АП-1740/09

г. Воронеж

23 декабря 2011 г.

Дело N А48-1934/08-1

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2011 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Владимировой Г.В.,
судей	Андреещевой Н.Л.,
	Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой Л.А.,

при участии:

от ООО "Южный рынок": Пузанкова И.Г., представитель по доверенности б/н от 19.10.2011;

от ИП Литвак С.А.: Дьяченко В.В., представитель по доверенности б/н от 29.04.2011;

от ООО "Пристень-Главпродукт": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО "Региональный Центр Оценки": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО "Премиум-оценка": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО "Оценочная группа "Сколько": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО в лице филиала Орловского отделения N 8595 Сбербанка России: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО "Южный кристалл": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО "Мценский спиртоводочный комбинат "Орловская крепость": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Южный рынок" на определение Арбитражного суда Орловской области от 21.10.2011 (судья Зенова С.В.) об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации по делу N А48-1934/08-1 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в лице филиала Орловского отделения N 8595 Сбербанка России к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный кристалл", Обществу с ограниченной ответственностью "Южный рынок" (ОГРН 1065753001995, ИНН 5753038549), Обществу с ограниченной ответственностью "Мценский спиртоводочный комбинат "Орловская крепость" об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в качестве третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Пристень-Главпродукт",

в качестве заинтересованных лиц: Общества с ограниченной ответственностью "Региональный Центр Оценки", Общества с ограниченной ответственностью "Премиум-оценка", Общества с ограниченной ответственностью "Оценочная группа "Сколько",

УСТАНОВИЛ:

05.05.2011 ОАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением, в котором просило изменить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и установить для проведения повторных публичных торгов начальную продажную цену с учетом НДС в размере 2 590 000 рублей, в том числе: для асфальтовой площадки открытого рынка в размере 4 548 000 руб., для земельного участка - в размере 21 352 000 руб.

В ходе рассмотрения дела определением Арбитражного суда Орловской области от 02.06.2011 была произведена процессуальная замена истца ОАО "Сбербанк России" на его правопреемника - Индивидуального предпринимателя Литвак Светлану Александровну (далее - ИП Литвак С.А.).

Определением от 03.06.2011 суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц ООО "Региональный Центр Оценки", ООО "Премиум-оценка" и ООО "Оценочная группа "Сколько".

Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.10.2011 заявление ИП Литвак С.А. об изменении начальной продажной цены заложенного имущества было удовлетворено частично: в отношении земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 9593,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020705 установлена начальная продажная цена в размере 22 841 885 руб. 00 коп., в части изменения начальной продажной цены асфальтовой площадки заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества - земельного участка, ООО "Южный рынок" подало на него в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просило определение суда в обжалуемой части отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "Южный рынок" в судебное заседание явился, доводы жалобы поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ИП Литвак С.А. с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители ООО "Пристень-Главпродукт", ООО "Региональный Центр Оценки", ООО "Премиум-оценка", ООО "Оценочная группа "Сколько", Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО в лице филиала Орловского отделения N 8595 Сбербанка России, ООО "Южный кристалл" и ООО "Мценский спиртоводочный комбинат "Орловская крепость" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет его законность и обоснованность только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. При этом отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009).

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения Арбитражного суда Орловской области от 21.10.2011 только в обжалуемой части.

Заслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции в обжалуемой части исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2009 по делу N А48-1934/08-1 обращено взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) на имущество, заложенное по договору залога N 630707242/И от 28.12.2007, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Южный рынок" и находящееся по адресу Орловская область, г.Орел, ул.Комсомольская, 287:

- асфальтовую площадку открытого рынка, замощенной площадью 7801,5 кв.м., лит.V, кадастровый (или условный) номер: 57:25:0020705:0018:45:401:001:006545580:0064, начальной продажной ценой 26 480 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 9593,4 кв.м, кадастровый номер 57:25:0020705:0016, начальной продажной ценой 27 770 000 руб.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 08.06.2009 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.09.2009 решение от 26.02.2009 и постановление апелляционного суда от 08.06.2009 были отменены и дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела арбитражный суд определением от 12.01.2010 прекратил производство по делу в части требований, предъявленных к ООО "Южный кристалл" и ООО "Мценский спиртоводочный комбинат "Орловская крепость".

Решением от 02.04.2010 арбитражный суд обратил взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в сумме 34 513 088 руб. 41 коп. основного долга (взыскано по решению Арбитражного суда Орловской области от 09.09.2008 по делу N А48-3535/08-1) на заложенное по договору залога N 630707242/И от 28.12.2007 имущество, принадлежащее ООО "Южный рынок", находящееся по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Комсомольская, 287:

-асфальтовую площадку открытого рынка, замощенной площадью 5330,0 кв.м, лит.VI, кадастровый (или условный) номер: 57:25:0020705:0016:54:401:001:006545580:0065, начальная продажная цена 5 122 130 руб.

- земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 9593,4 кв.м, кадастровый номер 57:25:0020705:0016, начальная продажная цена 35 299 620 руб.

Решение Арбитражного суда Орловской области от 02.04.2010 вступило в законную силу, 13.05.2010 был выдан исполнительный лист серии АС N 002402147.

12.08.2010 на стадии исполнения производство по делу N А48-1934/08-1 было прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

20.10.2010 в связи с неисполнением ООО "Южный рынок" условий мирового соглашения, утвержденного 12.08.2010, был выдан исполнительный лист серии АС N 002404121, 23.11.2010 возбуждено исполнительное производство.

В мировом соглашении начальная продажная цена асфальтовой площадки открытого рынка, площадью 5330 кв.м, литер VI, кадастровый номер 57:25:0020705:0016:54:401:001:006545580:0065, определена в размере 5 122 130 руб. Начальная продажная цена земельного участка, категория земель: земли поселений, общая площадь 9593,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020705:0016, определена в размере 35 299 620 руб.

Мотивируя тем, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась по состоянию на 29.04.2011 и согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет 4 548 000 руб. по асфальтовой площадке и 21 352 000 руб. по земельному участку, ИП Литвак С.А., ссылаясь на положения пункта 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", просила изменить начальную продажную цену заложенного имущества.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ.

При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Как следует из письма ТУ Росимущества в Орловской области от 29.04.2011 N 2883 (т. 9 л.д. 43) 14.04.2011 ТУ Росимущества в Орловской области проводило торги по продаже недвижимого залогового имущества, а именно лота N 5 - асфальтовая площадка открытого рынка, замощенная площадь 5330 кв.м., лит. VI, и земельный участок общей площадью 9593,40 кв.м., расположенные по адресу: Орловская область, г. Орел, ул.Комсомольская, 287, но торги не состоялись по причине отсутствия заявок. Повторные торги были назначены на 10.05.2011.

Отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 29.04.2011 (т. 9 л.д. 45-129) подтверждает, что наиболее вероятная рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества с учетом НДС составляет: асфальтовой площадки открытого рынка - 4 548 000 руб. и земельного участка - 21 352 000 руб.

В соответствии с экспертным заключением N 383/4-3 от 04.07.2011, выполненным ГУ "Орловская лаборатория судебной экспертизы" в ходе судебного рассмотрения данного дела (т. 13 л.д. 5-28), наиболее вероятная рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.06.2011 составляет в отношении асфальтовой площадки - 4 573 191 руб., земельного участка - 22 841 885 руб.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" определяющим является не само по себе изменение рыночной цены предмета залога после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, а значительное уменьшение рыночной цены.

Арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал, что значительным уменьшением рыночной цены предмета залога следует считать уменьшение цены более чем на 25%. При этом арбитражным судом по аналогии было правомерно учтено положение п. 12 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в соответствии с которым нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Таким образом, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что снижение рыночной стоимости имущества более чем на 25% после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, является значительным и с целью соблюдения баланса интересов должника и взыскателя может служить основанием для изменения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

В рассматриваемом случае, поскольку рыночная стоимость земельного участка уменьшилась более чем на 34%, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости изменения начальной продажной цены земельного участка и определения ее в соответствии с рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении N 383/4-3 от 04.07.2011.

Доводы ООО "Южный рынок" о несогласии с заключением эксперта были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонены.

При этом судебная коллегия считает и правомерным отказ арбитражного суда области в назначении повторной судебной экспертизы в связи со следующим.

Согласно ст. 87 АПК РФ повторная экспертиза назначается тогда, когда у суда возникают серьезные сомнения в научной точности выводов, содержащихся в экспертном заключении, слабой аргументации этих выводов, наличии противоречий в заключениях различных экспертов.

При назначении повторной экспертизы судом должно быть обоснованно указано на недостатки, имеющиеся в первоначальном заключении эксперта и способы их устранения.

Однако в данном случае недостатков в экспертном заключении ГУ "Орловская лаборатория судебной экспертизы", сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов, которые могли бы послужить основанием для назначения повторной экспертизы судом не установлено.

Представленное в материалы дела заключение эксперта в силу ст. 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ обоснованно принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (ст. 71 АПК РФ).

Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, документально не опровергнуты, доказательств недостоверности либо ошибочности выводов эксперта суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы либо о вызове эксперта в судебное заседание в суде апелляционной инстанции ООО "Южный рынок" не заявлено.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы заявителя выводы суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для её удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта и полагает, что определение Арбитражного суда Орловской области от 21.10.2011 по делу N А48-1934/08-1 в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

При подаче апелляционной жалобы заявителем по чек-ордеру N СБ8595/0001 от 11.11.2011 была излишне уплачена госпошлина в размере 2000 руб., которая подлежат возврату из федерального бюджета ООО "Южный рынок".

Руководствуясь статьями 266-268, 271-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Орловской области от 21.10.2011 по делу N А48-1934/08-1 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Южный рынок" - без удовлетворения.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Южный рынок" справку на возврат из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы по чек-ордеру N СБ8595/0001 от 11.11.2011.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.В. Владимирова

Судьи

Е.В. Маховая Н.Л. Андреещева