Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2011 г. N 13АП-18248/11

г. Санкт-Петербург

23 декабря 2011 г.

Дело N А56-27640/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

при участии:

от истца: Патрикеевой У.В. (доверенность N 36319-42 от 29.12.2010 г.., удостоверение N 000612)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18248/2011) ООО "Холдинг Недвижимости" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2011 г. по делу N А56-27640/2011(судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг недвижимости"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (191060, г. Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Холдинг недвижимости" (192029, г. Санкт-Петербург, ул. Дудко, дом 3, ОГРН 1077847589445, далее - Общество, ответчик) о взыскании 277 915 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 по договору аренды от 15.08.2008 N 01/ЗД-05186 земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 18, корпус 1, литер Ж, 18 052 руб. 53 коп. пени за просрочку оплаты на основании пункта 5.2 договора за период с 01.02.2011 по 19.04.2011 г..

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2011 г. по делу N А56-27640/2011 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что суд, несмотря на возражения ответчика, счел подготовку дела законченной и перешел в основное судебное заседание. Сверка расчетов между сторонами проведена не была, ответчику не была предоставлена возможность урегулирования спора миром.

Комитет против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. По мнению Комитета, все разумные сроки для исполнения обязательства ответчиком по оплате задолженности по договору истекли. Нормы процессуального и материального права при рассмотрении дела судом не нарушены.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.08.2008 г.. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Холдинг недвижимости" заключен договор аренды N 01/ЗД-05186, согласно которому арендатору на праве аренды передан земельный участок зона 6, кадастровый номер 78:6:2205:15, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д.18, к.1, лит. Ж, площадью 3592 кв.м.

Пунктом 3.1. установлено, что договор действует до 23.09.2053 и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая произведена 13.10.2008.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей - 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена в пункте 5.2 договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела явствует, что Ответчик не исполнил принятых на себя по договору обязательств по оплате арендных платежей.

Комитет предъявил ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 в размере 277 915 руб. 69 коп. Расчет задолженности по арендной плате произведен исходя из ставки, установленной договором аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности является обоснованным, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей - 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена в пункте 5.2 договора.

Поскольку материалам дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании пени за указанный истцом период просрочки применительно к размеру санкций 0,15% от суммы долга.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права апелляционным судом отклоняются.

Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Направленное им ходатайство об отложении было рассмотрено судом первой инстанции в установленном порядке.

Доводы о том, что между сторонами не была проведена сверка расчетов, также отклоняются апелляционным судом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик обращался в Комитет с соответствующими предложениями о проведении сверки, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился.

Комитет представил в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы акт сверки платежей от 21.12.2011 г.. по спорному договору аренды за период с 01.01.2011 г.. по 30.06.2011 г.., из которого явствует, что задолженность ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2011 г.. по делу N А56-27640/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина