Вопрос: Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования имеет на своем балансе общежитие, в котором проживают студенты. Часть общежития сдано в аренду. Освобождается ли от уплаты земельного налога земельный участок, используемый под общежитие, и будет ли он освобожден в случае сдачи части общежития в аренду? ("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 12, июнь 2007 г.)

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования имеет на своем балансе общежитие, в котором проживают студенты.

Часть общежития сдано в аренду. Освобождается ли от уплаты земельного налога земельный участок, используемый под общежитие, и будет ли он освобожден в случае сдачи части общежития в аренду?

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3.1 закона г. Москвы от 24.11.2004 г. N 74 "О земельном налоге" освобождаются от налогообложения учреждения образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, физической культуры и спорта, финансируемые из федерального бюджета, бюджета города Москвы, а также за счет средств профсоюзов, - в отношении земельных участков, предоставленных для оказания услуг в области образования, здравоохранения, культуры, социального обеспечения, физической культуры и спорта.

В соответствии с главой 9 (ст. 92, 94) Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, при этом они не подлежат передаче в аренду, наем и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Кроме того, в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, который должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Если в соответствии с назначением земельный участок выделен для эксплуатации здания общежития, то в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона земельный участок облагается по налоговой ставке в размере 0,1% от кадастровой стоимости участка.

Кроме того, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат передаче в аренду, наем.

Таким образом, Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования не вправе допускать нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации в части сдачи в аренду помещений, предназначенных для общежитий.

Л.В. Лазькова,

начальник Управления налогов и

доходов Департамента финансов г. Москвы

15 июня 2007 г.

"Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", N 12, июнь 2007 г.