Вопрос: Вправе ли налоговые органы применить статью 40 НК РФ при проверке правильности цен по договорам аренды имущества, находящегося в собственности г. Москвы? ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 16, август 2007 г.)

Вправе ли налоговые органы применить статью 40 НК РФ при проверке правильности цен по договорам аренды имущества, находящегося в собственности г. Москвы?

Разъяснения на аналогичный вопрос (надо сказать, не радующие налогоплательщика) были даны финансистами в Письме от 11.05.2007 N 03-02-07/1-227. Минфин указал, что арендная плата, установленная правительством г. Москвы, не относится к государственным регулируемым ценам, поэтому налоговый орган вправе проверить правильность цен по договорам аренды имущества, находящегося в собственности города.

Необходимо отметить, что чиновники не указали, кому именно в данной ситуации следует ждать доначислений налогов: арендатору (от экономии на арендной плате) или арендодателю - унитарному предприятию (в качестве недоимки по налогу на прибыль от выручи по аренде, доначисленной исходя из рыночной цены на аренду имущества). Однако, по нашему мнению, и та, и другая сторона арендных отношений не должна соглашаться с представленной выше позицией (см. выводы предыдущего вопроса). Впрочем, если и говорить о доначислении налогов на основании ст. 40 НК РФ, то надо иметь в виду, что за основу в данном случае следует брать цены, установленные в нормативном акте для аренды казенной недвижимости. Применять для начисления налогов рыночные арендные ставки по частному имуществу в такой ситуации нельзя (Постановление ФАС ЗСО от 07.05.2003 N Ф04/2054-311/А75-2003).

Д.В. Дурново

15 августа 2007 г.

"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 16, август 2007 г.