• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 января 2012 г. N 03АП-5683/11

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 Информационного письма от 05.11.2009 N 134 " О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъекта малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разъяснил, что судам необходимо иметь в виду, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

...

Доказательств государственной регистрации договора от 18.07.2000 N 5385 в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно признал спорный договор аренды незаключенным.

Учитывая изложенные обстоятельства, департаментом правомерно отказано обществу в реализации преимущественного права выкупа спорного объекта недвижимости в связи с несоблюдением условия, предусмотренного пунктом 1 статьи 3 Закона N 159-ФЗ.

Доводы общества о том, что договор аренды от 18.07.2000 N 5385 с 17.05.2008 считается возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом департамента от 25.03.2010 N 12808, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации первоначально подписанный договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года.

...

Довод общества о том, что отказ администрации со ссылкой на часть 4 статьи 9 Закона N 159-ФЗ является неправомерным, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный, поскольку указанная норма права, предусматривающая возможность возвращения заявления арендатору, не являлась основанием отказа обществу в реализации преимущественного права выкупа."


Номер дела в первой инстанции: А33-13399/2011


Истец: ООО СТК РОСТО

Ответчик: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Крансоярскому краю