Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2012 г. N 17АП-13280/11

г. Пермь

18 января 2012 г.

Дело N А60-21927/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Варакса Н. В.

судей Щеклеиной Л.Ю., Риб Л.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой Е.О.

при участии:

от Департамента лесного хозяйства Свердловской области (ОГРН 1106670035834, ИНН 6670324273): не явились,

от ООО "Компания "Бастион" (ОГРН 1026605768090, ИНН 6674107738): не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Компания "Бастион" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 октября 2011 года по делу N А60-21927/2011, принятое судьей Парамоновой В.В.

по иску Департамента лесного хозяйства Свердловской области

к ООО "Компания "Бастион"

о взыскании 16229369 руб. 85 коп. и о расторжении договора аренды лесного участка

по встречному иску ООО "Компания "Бастион"

к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области

о признании договора аренды лесного участка недействительным,

установил:

Департамент лесного хозяйства Свердловской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Компания "Бастион" (далее - Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320, заключенного между Министерством природных ресурсов Свердловской области и ООО "Компания "Бастион", возложении на ответчика обязанности в месячный срок вернуть истцу лесной участок общей площадью 165,7 га, расположенный по адресу: Свердловская область, ГО Первоуральск, ГУСО "Верх-Исетское лесничество" Чусовское участковое лесничество Широкореченский участок, кварталы N 47, 48, 60, часть 61 (дело N А60-21927/2011).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.08.2011 по делу N А60-21927/2011 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО "Бастион" к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области о признании недействительным договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320.

Также Департамент лесного хозяйства Свердловской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "Компания "Бастион" задолженности по договору аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 в сумме 16 229 369 руб. 85 коп., в том числе 12 412 853 руб. основного долга, 3 816 516 руб. 63 коп. неустойки за период с 27.11.2010 по 30.06.2011 (дело N А60-24661/2011).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.09.2011 производство по делу N А60-21927/2011 объединено для совместного рассмотрения с делом N А60-24661/2011.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.10.2011 первоначальные исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Департамента взыскано 13 765 398 руб. 39 коп., в том числе 10 795 886 руб. 36 коп. основного долга, 2 696 512 руб. 03 коп. неустойки, начисленной за период с 01.04.2010 по 30.06.2011, договор аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 расторгнут, на Общество возложена обязанность в месячный срок после вступления в законную силу решения суда передать Департаменту лесной участок общей площадью 165,7 га, расположенный по адресу: Свердловская область, ГО Первоуральск, ГУСО "Верх-Исетское лесничество" Чусовское участковое лесничество Широкореченский участок, кварталы N 47, 48, 60, часть 61, в удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска Департамента и удовлетворении встречного иска Общества.

В обоснование жалобы Общество ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности по договору аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320, а также для его расторжения, поскольку, по мнению Общества, указанный договор является незаключенным. Общество полагает, что названный договор не содержит достоверных данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное арендатору, поскольку указанные в приложениях N 1 и N 2 к договору выделы, общая площадь лесного участка и его выделов не совпадают с данными, содержащимися в выписке из государственного лесного реестра от 09.09.2011 N 37. Кроме того, по мнению Общества, условие п. 5 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 об установлении размера арендной платы в сумме 538 989 руб. в год не соответствует требованиям ст.73 Лесного кодекса Российской Федерации, в связи с чем Общество полагает, что названный договор аренды лесного участка является ничтожным.

Департамент отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, что в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 11.12.2008 между Министерством природных ресурсов Свердловской области (правопредшественником Департамента) (арендодатель) и ООО "Компания "Бастион" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 320, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок для осуществления рекреационной деятельности общей площадью 165,7 га, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ Первоуральск, ГУ СО "Верх-Исетское лесничество" Чусовское участковое лесничество Широкореченский участок, квартал 47, 48, 60, часть 61.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.12.2008 (л.д. 26-29).

В соответствии с п. 21 указанного договора срок действия договора установлен с момента государственной регистрации и действует 25 лет. Договор аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 зарегистрирован в установленном законом порядке 28.01.2009 (регистрационный номер 66-66-16/082/2008-294, л.д. 36 оборот).

Согласно п. 5 названного договора арендная плата по договора составляет 538 989 руб. в год. Арендная плата по договору определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310.

Департамент, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка и возврате лесного участка.

Общество, полагая, что договор аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, переданное в аренду, а условия о размере арендной платы не соответствуют ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, обратилось со встречным иском к Департаменту о признании названного договора недействительным.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования Департамента и отказывая в удовлетворении встречного иска Общества, правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 4.1, 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2015 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета. Лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2015 года, признается юридически действительным.

Суд первой инстанции, установив, что предмет договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 согласован сторонами в установленном законом порядке, а также учитывая государственную регистрацию указанного договора, пришел к правильному выводу о его заключенности.

Не принимаются доводы Общества о наличии разногласий сторон по поводу площади лесного участка, невозможности установления, какие выделы переданы в аренду.

В пункте 2 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 установлено, что лесной участок площадью 165,7 га расположен по адресу: Свердловская область, городской округ Первоуральск, ГУ СО "Верх-Исетское лесничество", Чусовское участковое лесничество, Широкореченский участок, квартал 47, 48, 60, часть 61.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях N 1 и 2 (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющемся неотъемлемой частью договора).

Приложение N 1 (План лесного участка) с указанием площади и данных инструментальной съемки, Приложение N 2 (характеристика лесного участка) с указанием площади, номеров кварталов и выделов, характеристики насаждений, а также акт приема-передачи лесного участка подписаны Обществом без замечаний относительно площади передаваемого в аренду лесного участка, номеров кварталов и выделов.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (п. 2 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 арендная плата по договора составляет 538 989 руб. в год. Арендная плата по договору определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310.

Суд первой инстанции, определив, что установление размера арендной платы в сумме 538 989 руб. в год не соответствует действующему законодательству, обоснованно указал на ничтожность данного положения п.5 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320.

В силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд первой инстанции с учетом абзаца 2 п. 5 договора от 11.12.2008 N 320, исходя из положений ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и принимая во внимание абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о том, что цены по договору аренды лесного участка являются регулируемыми.

Таким образом, в рассматриваемом случае недействительность п. 5 договора от 11.12.2008 N 320 в части установления размера арендной платы в сумме 538 989 руб. в год не влечет недействительности прочих условий договора, договор аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 может быть исполнен сторонами и без условия абз. 1 п. 5 договора.

Соответствующие доводы Общества о недействительности договора лесного участка от 11.12.2008 N 320 подлежат отклонению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым к утвержденной ставке платы 6080 руб. в год за гектар и выделенного для реакционной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, применяется коэффициент 3,5, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстоянии от 0 до 1 км.

На основании ст. 3 Федерального закона от 24.11.2008 N 204-ФЗ "О Федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов" ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2009 - 2010 годах с коэффициентом 1,13.

Расчет арендной платы, произведен судом первой инстанции, исходя из площади лесного участка (165,7 га), ставки платы в год за гектар (6080 руб.), коэффициента 3,5, учитывающего приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстоянии от 1 до 2 км, и обязательный бюджетный коэффициент 1,13, и составил за 2008 год 3 772 922,72 руб., за 2009 год - 3 984 489 руб., за 2010 год - 3 984 489 руб., в первом и втором кварталах 2011 года - 1 992 245,50 руб.

Учитывая частичное погашение задолженности за 2008 год в сумме 538 989 руб., за 2009 год в сумме 782 304 руб., а также, применив по заявлению ответчика, срок исковой давности по платежам за 1 и 2 кварталы 2008 года, суд первой инстанции правильно определил задолженность Общества по договору от 11.12.2008 N 320 за период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2011 года в сумме 10 795 886,36 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 14 договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 установлено, что за нарушение условий договора арендатор обязан уплатить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% подлежащей уплате суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения Обществом сроков внесения арендной платы, судом первой инстанции с Общества правомерно взыскана неустойка в сумме 2 696 512,03 руб., начисленная за период с 01.04.2010 по 30.06.2011.

По смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 17 договора от 11.12.2008 N 320 расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается направление Департаментом в адрес Общества предложения от 09.06.2011 N 01-16-4095/11 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответ на указанное предложение Обществом не дан.

В приложении N 4 к договору аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320 стороны согласовали, что арендные платежи вносятся ежеквартально.

Поскольку судом первой инстанции установлено наличие задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2008 года по 2 квартал 2011 года, задолженность ответчиком не погашена, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Департамента о расторжении договора аренды лесного участка от 11.12.2008 N 320.

В силу вышеизложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются в полном объеме, так как не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм права и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. При этом судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы Обществом уплачена государственная пошлина в сумме 1000 руб., то есть в меньшем размере, чем предусмотрено подп. 4, 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 октября 2011 года по делу N А60-21927/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Бастион" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания "Бастион" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 (Одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н.В.Варакса

Судьи

Л.Ю.Щеклеина Л.Х.Риб