Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2012 г. N 13АП-18606/11

г. Санкт-Петербург

19 января 2012 г.

Дело N А42-1480/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Желтянникова В.И., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Грязновой К.А.

при участии:

от истца: представитель не явился, уведомлен

от ответчика: представители не явились, уведомлены

от 3-го лица: представители не явились, уведомлены.

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18606/2011)ООО УК "Первомайская ассоциация ТСЖ"

на решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.08.2011 по делу

N А42-1480/2011 (судья Власов В.В.), принятое

по иску ЗАО "Севжилсервис"

к 1. ТСЖ "Ушакова 1", 2. ТСЖ "Ушакова 7/1", 3. ТСЖ "Ушакова 7/2", 4. ТСЖ "Ушакова 11", 5. ТСЖ "Осипенко 2", 6. ТСЖ "Осипенко 4", 7. ООО УК "Первомайская ассоциация ТСЖ" 3-е лицо: 1. Администрация МО г. Мурманска, 2. Комитет по развитию городского хозяйства Администрации г. Мурманска, 3. МБУ "Новые формы управления" о нечинении препятствий в управлении,

установил:

Закрытое акционерное общество "Севжилсервис" (183030, Мурманская обл., Мурманск г., Инженерная ул., 6, а, ОГРН 1065190099842) (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Первомайская Ассоциация ТСЖ" (183052, Мурманская обл., Мурманск г., Кольский пр-кт, 95, 34, ОГРН 1105190005436) (далее - Ассоциация) о нечинении препятствий в управлении многоквартирными домами, расположенными в г. Мурманске, за N 1, N 7/1, N 7/2, N 11 по ул. Адмирала Ушакова и за N 2, N 4 по ул. Полины Осипенко, а именно: обязать Ассоциацию не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги; не препятствовать в оказании услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам помещений в многоквартирных домах; не препятствовать проходу сотрудников Общества и привлекаемых им организаций на территории земельных участков многоквартирных домов и помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, в дальнейшем не создавать угрозу нарушения законных прав Общества на управление многоквартирными домами.

Определением от 26.05.2011 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Товарищество собственников жилья "Ушакова, 1" (183017, Мурманская обл., Мурманск г., Лобова ул., 15, 3, ОГРН 1105190010408), (далее - ТСЖ "Ушакова, 1"), Товарищество собственников жилья "Ушакова, 7/1" (183017, Мурманская обл., Мурманск г, Лобова ул., 15, 3, ОГРН 1105190010320) (далее - ТСЖ "Ушакова, 7/1"), Товарищество собственников жилья "Ушакова, 7/2" (183017, Мурманская обл., Мурманск г, Лобова ул., 15, 3, ОГРН 1105190010310) (далее - ТСЖ "Ушакова, 7/2",), Товарищество собственников жилья "Ушакова, 11" (183017, Мурманская обл., Мурманск г, Лобова ул., 15, 3, ОГРН 1105190010309) (далее - ТСЖ "Ушакова, 11"), Товарищество собственников жилья "Осипенко, 2" (183017, Мурманская обл., Мурманск г, Лобова ул., 15, 3, ОГРН 1105190010397) (далее - ТСЖ "Осипенко, 2"), Товарищество собственников жилья "Осипенко, 4" (183017, Мурманская обл., Мурманск г, Лобова ул., 15, 3, ОГРН 1105190010287) (далее - ТСЖ "Осипенко, 4".).

Решением Арбитражного суда города Мурманска от 26.08.2011 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Ассоциацию не препятствовать Обществу управлять многоквартирными домами N 1, N 7/1, N 7/2, N 11 по ул. Адмирала Ушакова, N 2, N 4 по ул. Полины Осипенко в г. Мурманске, а именно: не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги; не препятствовать оказывать услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственникам помещений в многоквартирных домах; не препятствовать проходу сотрудников Общества и привлекаемых им организаций на территории земельных участков многоквартирных домов и помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов. В удовлетворении остальной части иска и в удовлетворении иска к ТСЖ "Ушакова, 1", ТСЖ "Ушакова, 7/1", ТСЖ "Ушакова, 7/2", ТСЖ "Ушакова, 11", ТСЖ "Осипенко, 2", ТСЖ "Осипенко, 4" отказано.

В апелляционной жалобе Ассоциация просит названное решение изменить, в удовлетворении исковых требований отказать полностью. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылался на неправомерное признание судом первой инстанции договоров управления многоквартирными домами, заключенных между Ассоциацией и другими ответчиками, недействительными.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом лица, участвующие в деле, уведомлены, своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее.

Собственниками помещений многоквартирных домов N 2, N 4 по ул. Полины Осипенко, домов N 1, N 7/1, N 7/2 по ул. Адмирала Ушакова в г. Мурманске 28.03.2008, 11.04.2008, 18.04.2008 проведены общие собрания, на которых приняты решения о выборе в качестве управляющей организации Общества, об утверждении проектов договоров управления, определены сроки действия договоров управления (5 лет).

Управление многоквартирным домом N 11 по ул. Ушакова осуществлялось Обществом во исполнение договора от 30.04.2009, заключенного по результатам конкурса, проведенного Комитетом развития городского хозяйства г. Мурманска 16.12.2008 в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. На основании решения собственников помещений от 11.04.2011 управляющей организацией этого дома выбрано Общество.

06.09.2010 собственниками помещений в указанных шести многоквартирных домах проведены собрания в форме заочного голосования, включающие в повестку дня вопросы об изменении способа управления домом, создании товарищества собственников жилья, утверждении устава товарищества. На указанных собраниях были приняты решения о выборе в качестве способа управления товарищества собственников жилья, о создании товариществ, утверждении их уставов.

01.10.2010 зарегистрировано ТСЖ "Ушакова, 1", ТСЖ "Осипенко, 2", 29.09.2010 зарегистрированы ТСЖ "Ушакова,7/2", ТСЖ "Ушакова, 11", "Осипенко, 4".

Судом первой инстанции было установлено, что 01.10.2010 товарищества заключили договоры управления многоквартирными домами с Ассоциацией.

В обоснование заявленного иска Общество ссылается на то, что договоры управления между им и собственниками помещений названных шести домов в установленном порядке не расторгались, доказательства ненадлежащего исполнения договоров Обществом отсутствуют, в связи с чем действия Ассоциации по исполнению заключенных ею договоров на управление многоквартирными домами влекут препятствия для Обществ в исполнении им своих договорных обязательств.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции правомерно сослался на положения ст. 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в зависимости от порядка заключения договора на управление многоквартирным домом названный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке собственниками помещений либо по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, либо на основании решения общего собрания собственников помещений, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Исследовав протоколы общих собраний собственников помещений от 06.09.2010, суд первой инстанции обоснованно установил, что вопрос об отказе от услуг Общества по управлению жилыми домами в повестки дня включен не был и собраниями не рассматривался. При таких обстоятельствах названные протоколы не свидетельствуют о принятии собственниками помещений решения об отказе от исполнения договоров, заключенных с Обществом.

Поскольку собственники помещений многоквартирных домов не принимали решений о расторжении договоров управления с Обществом, о выборе Ассоциации в качестве управляющей организации, основания для заключения договоров управления с Ассоциацией отсутствовали.

Исходя из положений пункта 9 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, суд пришел к правомерному выводу о недействительности договоров управления, заключенных между товариществами и Ассоциацией.

Удовлетворяя исковые требования в отношении Ассоциации и отказывая в их удовлетворении в отношении товариществ, суд исходил из отсутствия доказательств чинения товариществами препятствий Обществу в исполнении им своих договорных обязательств. Оснований для признания данного вывода суда необоснованным у апелляционного суда не имеется.

В обоснование чинения препятствий со стороны Ассоциации суд правомерно сослался на имеющиеся в деле квитанции Ассоциации на оплату коммунальных услуг, материалы проверок органами милиции заявлений жильцов многоквартирных домов. Названные письменные доказательства Ассоциацией не опровергнуты.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 26.08.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Серикова