Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2012 г. N 05АП-8309/11

г. Владивосток

16 января 2012 г.

Дело N А24-2828/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 12 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 января 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей Н.А. Скрипки, С.Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии: извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Садовый"

апелляционное производство N 05АП-8309/2011

на решение от 18.10.2011

судьи Ж.П. Алексеевой

по делу N А24-2828/2011 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство" (ИНН 4101129745 ОГРН 1094101001598)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Садовый" (ИНН 4105033956 ОГРН 1084141001229)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство" обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском об истребовании имущества - нежилых помещений N 1-5 1 этажа жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Ларина, д. 6, из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Садовый" путем выселения.

Решением от 18.10.2011 Арбитражный суд Камчатского края исковые требования удовлетворил, истребовал из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Садовый" объект недвижимого имущества: нежилые помещения 1-5 1 этажа жилого дома, назначение нежилое, общая площадь 71 кв.м, этаж 1, расположенные адресу Камчатский край, город Елизово, улица Ларина, дом 6 - путем выселения Общества с ограниченной ответственностью "Садовый" из названных помещений; взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Садовый" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство" 8634,92 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции о ничтожности договора N 11-А на аренды зданий, сооружений и нежилых помещений от 01.01.2009. Полагает, что спорные помещения были закреплены за УМП "Горжилуправление" на праве хозяйственного ведения, что, по мнению ответчика, подтверждается решением Арбитражного суда Камчатского края от 28.10.2009 N А24-3661/2009, в котором указано, что спорные объекты были переданы на баланс УМП "Горжилуправление".

Указывает на то, что дополнительным соглашением от 15.12.2010 УМП "Горжилуправление" подтвердило свои обязательства по договору аренды.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обращает внимание на то, что на дату подписания договора аренды от 01.01.2009 право хозяйственного ведения на спорный объект не было зарегистрировано за УМП "Горжилуправление", соответственно, у данной организации отсутствовало право передачи объекта недвижимости в аренды. Дополнительное соглашение N 3 от 15.12.2010, по мнению истца, не имеет юридической силы, так как невозможно продлить действие ничтожного договора, а в самом соглашении отсутствуют обязательные условия договора аренды, а именно предмет договора.

Представители сторон в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство" на праве собственности принадлежат нежилые помещения 1-5 1 этажа жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 71 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Камчатский край, г. Елизово, ул. Ларина, д. 6, (далее по тексту - спорные помещения) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 41АВ N 102987 от 30.12.2010.

Право собственности на указанные нежилые помещения приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 20.10.2010, заключенного между истцом и Унитарным муниципальным предприятием "Городское жилищно-эксплуатационное управление", в лице конкурсного управляющего Рябухина А.П., впоследствии прекратившим свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 19.07.2011.

Ссылаясь на то спорные помещения при отсутствии правовых оснований занимает ООО "Садовый", истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право собственности истца на спорные помещения подтверждается имеющимся в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права серии 41АВ N 102987 от 30.12.2010.

Факт занятия ответчиком спорных помещений последним не оспаривается.

В обоснование законности владения указанными помещениями ответчик ссылается на Договор N 11-А на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений от 01.01.2009, заключенный ответчиком с УМП "Горжилуправление", согласно условиям которого УМП "Горжилуправление" как арендодатель передало ответчику как арендатору нежилое помещение общей площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Ларина, 6 сроком действия с 01.01.2009 по 31.12.2009.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор N 11-А на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений от 01.01.2009 подписан УМП "Горжилуправление" и ответчиком сроком действия с 01.01.2009 по 31.12.2009, то есть ровно на один год, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 3 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Таким образом, указанный договор подлежал государственной регистрации, однако доказательств такой регистрации ответчиком не представлено, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу о незаключенности указанного договора.

Более того, в соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником в хозяйственное ведение, необходима государственная регистрация этого права.

Поскольку право хозяйственного ведения было зарегистрировано только 17.02.2010, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2010, на основании решения Арбитражного суда Камчатского края от 28.10.2009, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у УПМ "Горжилуправление" права распоряжения спорным имуществом, что в силу ст. 168 ГК РФ повлекло бы ничтожность Договора N 11-А на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений от 01.01.2009 в случае его регистрации и признания заключенным.

Не может быть принята во внимание ссылка заявителя на обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Камчатского края от 28.10.2009 по делу N А24-3661/2009, поскольку данное решение не имеет преюдициального значения для настоящего дела на основании ч. 2 ст. 69 АПК РФ ввиду разного состава лиц, участвующих в деле.

Подлежат отклонению доводы заявителя о том, что Дополнительным соглашением N 3 от 15.12.2010 к договору аренды УМП "Горжилуправление", зарегистрировавшее свое право хозяйственного ведения на момент подписания данного соглашения, подтвердило свои обязательства по договору аренды, поскольку как незаключенный, так и ничтожный договор не порождает прав и обязанностей его сторон и, соответственно, срок его действия не может быть продлен дополнительным соглашением. При этом само по себе дополнительное соглашение N 3 от 15.12.2010 не может быть расценено в качестве договора аренды, поскольку не содержит его существенных условий.

Доказательств наличия иных правовых оснований на занятие спорных помещений ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ООО "Коллекторское агентство" об истребовании имущества - нежилых помещений N 1-5 1 этажа жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Ларина, д. 6, из чужого незаконного владения ответчика путем выселения.

Ввиду вышеизложенного оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 18.10.2011 по делу N А24-2828/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

Н.А. Скрипка С.Б. Култышев