Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2012 г. N 15АП-13813/11

город Ростов-на-Дону

10 января 2012 г.

дело N А53-12924/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 января 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Ильиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондаренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Альбион"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 18 октября 2011 года по делу N А53-12924/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Альбион"

ИНН 6164020991 ОГРН 1026103267178

к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

ИНН 6152000398 ОГРН 1026103305304

об обязании заключить договор аренды,

и по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Альбион"

об освобождении земельного участка,

при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью

"Червона Рута",

принятое судьей Жигало Н.А.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Альбион" (общество) об обязании освободить земельный участок; об обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 74 "а", общей площадью 23 кв.м. Делу присвоен номер А53-10176/2011.

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Альбион" об обязании освободить земельный участок; об обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 74 "а", общей площадью 47 кв.м. Делу присвоен номер А53-10177/2011.

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Альбион" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 08 03:0015, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 74 "а", общей площадью 23 кв.м., сроком на 5 лет; об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 08 03:0014, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 74 "а", общей площадью 47 кв.м., сроком на 5 лет. Делу присвоен номер А53-12924/2011.

Определением от 19.07.2011 по делу N А53-10176/2011 объединены дела N А53-10176/2011 и А53-10177/2011 с делом N А53-12924/2011, объединенному делу присвоен N А53-12924/2011.

Определением от 03 августа 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Червона Рута".

Решением от 18.10.2011 в иске обществу отказано, иск департамента удовлетворен. Суд решил обязать общество с ограниченной ответственностью "Компания "Альбион" освободить от строений и возвратить департаменту земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 08 03:0014 площадью 47 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 08 03:0015 площадью 23 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 74 "а", в течение двадцати дней с момента вступления решения суда законную силу.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что договоры аренды, на основании которых общество использовало спорные земельные участки, были возобновлены на неопределенный срок и прекратились в связи с отказом департамента от них в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой связи основания для размещения на спорных земельных участках имущества общества отпали.

Иск общества о понуждении департамента к заключению договоров аренды суд отклонил, сославшись на отсутствие у департамента соответствующей установленной законом обязанности. Так же судом первой инстанции указано, что прекращение аренды не лишает общество возможности реализовать преимущественное право на заключение договора аренды спорных участков в случае возникновения предусмотренных статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств.

Общество обжаловало решение в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просило его отменить, в иске департаменту отказать, иск общества удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд, по мнению общества, вышел за пределы исковых требований. Истец просил обязать ответчика освободить и передать ему земельные участки, а суд обязал общество освободить участки от строений и передать их департаменту. Общество настаивает, что наличие на спорных участках каких-либо строений не доказано. Кроме того, ответчик полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении его встречного иска к департаменту.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.11.2005 между ДИЗО г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ООО "Компания "Альбион" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 28378, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:44:04 08 03:0015, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 74 а, общей площадью 23 кв.м, для эксплуатации сезонного кафе. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 17.10.2006. Срок аренды установлен с 01.08.2005 по 30.07.2010. Факт передачи арендодателем арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.11.2005.

Также 10.11.2005 между ДИЗО г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ООО "Компания "Альбион" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 28379, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:44:04 08 03:0014, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 74 а, общей площадью 47 кв.м, для эксплуатации сезонного кафе. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 17.10.2006. Срок аренды установлен с 01.08.2005 по 30.07.2010 (пункт 2.1. договора). Факт передачи арендодателем арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.11.2005.

Договоры были возобновлены на неопределенный срок в связи с продолжением пользования земельными участками со стороны общества после истечения срока их действия. В связи с направлением департаментом 28.12.2010 в адрес ответчика уведомления N ИЗ-34738/6 о прекращении вышеуказанных договоров аренды с 03.04.2011, суд первой инстанции обоснованно констатировал прекращение спорных договоров. Факт получения уведомлений, равно как и факт прекращения спорных договоров, общество в апелляционной жалобе не оспаривает.

Довод жалобы о том, что суд вышел за пределы исковых требований отклоняется как несостоятельный. Просительная часть исковых заявлений департамента содержит требование обязать ответчика освободить спорные земельные участки от самовольно возведенных стационарных строений. Нахождение таковых на занимаемых обществом земельных участках доказывается актом обследования от 10.12.2010 N 8764/6 и фотоматериалами, данные доказательства ответчиком не опровергнуты. В указанном акте также зафиксирован способ использования обществом спорных земельных участков: ответчик передал их в субаренду ООО "Червона Рута".

Второй довод жалобы - о необходимости удовлетворения встречного иска общества о понуждении департамента к заключению договоров аренды спорных земельных участков на новый срок, - основан на неправильном толковании ответчиком статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок реализуется специальным образом, при наличии определенных вышеуказанной нормой обстоятельств, а именно - факта истечения срока действия договора и факта заключения договора аренды с другим лицом в течение одного года со дня истечения срока. Реализация собственно преимущественного права осуществляется посредством иска о переводе на его субъекта прав и обязанностей по заключенному с другим лицом договору аренды. В деле подобных обстоятельств не усматривается, поэтому данный довод апелляционной жалобы отклонен.

Относительно ссылки общества на постановление мэра города Ростова-на-Дону от 23.09.2010 N 712, апелляционный суд отмечает, что им предписано заключить с обществом сроком до 30.07.2015 договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 61:4404 08 03:0015, площадью 0,0023 га и земельного участка с кадастровым номером 61:4404 08 03:0014, площадью 0,0047 га, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Суворова, 74 а, для эксплуатации сезонного кафе - только после предоставления ООО "Компанией "Альбион" необходимого пакета документов. Доказательств предоставления такого пакета ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 и частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, возможность чего гарантируется процессуальным законом. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В данном случае ответчик претерпевает негативные последствия своей процессуальной пассивности, однако он не лишен возможности совершить предписанные постановлением мэра от 23.09.2010 N 712 внесудебные действия в целях последующего предоставления ему желаемых земельных участков в аренду.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 18 октября 2011 года по делу N А53-12924/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова М.В. Ильина