Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2012 г. N 13АП-18957/11

г. Санкт-Петербург

19 января 2012 г.

Дело N А56-29436/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 10.01.2012г. Суриной В.А.

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18957/2011) ООО "СТК" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2011 г.. по делу N А56-29436/2011(судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "СТК"

о выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, место нахождения: 191060, г. Санкт-Петербург, Смольный проезд), (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Торговая Компания" (ОГРН 1027804910154, место нахождения: 196191, г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-кт, 46, 2), (далее - Общество) об истребовании земельного участка площадью 142 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, участок 162 (восточнее дома 13 по Новоизмайловскому проспекту) (кадастровый номер 78:14:7547:1047) из незаконного владения путем выселения ответчика и обязании Общество освободить своими силами и за свой счет земельный участок площадью 142 кв.м, расположенный по адресу: Новоизмайловский проспект, участок 162 (восточнее дома 13 по Новоизмайловскому проспекту) (кадастровый номер 78:14:7547:1047) от размещенного на Участке имущества (торговый павильон), путем демонтажа (сноса).

Решением от 25.08.2011 г.. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать. По мнению подателя жалобы, Комитет не доказал факт пользования Обществом спорным земельного участка, ссылаясь на то, что акты осмотра земельного участка от 10.12.2010 г.., 22.04.2011 г.. и от 22.08.2011 г.. составлены истцом в одностороннем порядке, без указания сведений, в связи с чем Комитет пришел к выводу о занятии спорного земельного участка именно Обществом. Кроме того, ответчик указал о неизвещении Общества о составлении указанных актов.

Комитет представил отзыв на апелляционную жалобы, в котором изложенные в ней доводы отклонил, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

Общество о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В судебном заседании представитель Комитета возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Комитета и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобы не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.05.2003 г.. между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (до перенаименования Общество с ограниченной ответственность "Фирма "Самара", арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 12/ЗК-01554, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, напротив дома 13 (на пересечении Новоизмайловского проспекта и Бассейной улицы), площадью 163 кв.м с кадастровым номером 78:7547:1047, сроком по 15.04.2006. Земельный участок был предоставлен для использования под торговый павильон.

Договор аренды по истечении срока его действия прекращен на основании уведомления от 31.03.2006 г.. N 596-28.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 08.11.2006 г.. за N 78-78-1/506/2006-98 произведена государственная регистрация прекращения аренды земельного участка.

Доказательств исполнения Обществом требований ст. 622 Гражданского кодекса РФ и. п. 4.3.10 договора аренды по возврату предмета аренды после прекращения арендных отношений арендодателю в материалах дела не имеется.

Вместе с тем по месту нахождения торгового павильона образован новый земельный участок с кадастровым номером 78:14:7547:1047, выдан кадастровый паспорт от 09.03.2010 г.. по адресу: Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, участок 162, (восточнее дома 13 по Новоизмайловскому проспекту), площадью 142 кв.м.

Согласно актам от 10.12.2010 г.., 22.04.2011 г.. и от 22.08.2011 г.. на указанном земельном участке, ранее переданном в аренду ответчику, располагается павильон, в котором осуществляется торговая деятельность. В соответствии с актом рабочей комиссии от 20.11.1999 г.. ООО "Фирма Самара" (прежнее наименование ответчика) принят в эксплуатацию торговый павильон по адресу Ново-Измайловский пр., д. 13.

Учитывая данные обстоятельства дела, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право государственной собственности Санкт-Петербурга на спорный земельный участок подателем жалобы не оспаривается.

Также Обществом не оспаривается отсутствие правовых оснований для владения и пользования спорным земельным участком.

Доводы жалобы о недоказанности нахождения во владении ответчика спорного земельного участка опровергаются материалами дела.

Как правильно указал суд в решении, ответчик не представил доказательств освобождения спорного земельного участка по правилам ст. 622 Гражданского кодекса РФ и. п. 4.3.10 договора аренды, в связи с чем оснований полагать, что в пределах учтенного земельного участка за КН 78:14:7547:1047 по месту нахождения торгового павильона Общества находится иное лицо не имеется. Факт нахождения павильона по спорному адресу подтверждается актами от 10.12.2010 г.., 22.04.2011 г.. и от 22.08.2011 г.. Правовых оснований для признания их недопустимыми доказательствами не имеется.

Кроме того, как следует из писем Общества N 23 от 26.02.2007 г.., N 86 от 17.03.2010 г.., ответчик намеривался возобновить договорные отношения с Комитетом для использования спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд принял обоснованное решение об удовлетворении иска Комитета.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешения спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2011 г.. по делу N А56-29436/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова