Вопрос: Организация строит объект основных средств для последующей сдачи в аренду другому юридическому лицу. На каком счете следует вести учет затрат на капитальное строительство этого объекта - на 08 или сразу на 03? Какие проводки в этом случае будут наиболее корректными? ("Новая бухгалтерия", выпуск 9, сентябрь 2007 г.)

Организация строит объект основных средств для последующей сдачи в аренду другому юридическому лицу.

На каком счете следует вести учет затрат на капитальное строительство этого объекта - на 08 или сразу на 03? Какие проводки в этом случае будут наиболее корректными?

Для ответа на поставленный вопрос обратимся к Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, и ПБУ 6/01 "Учет основных средств", утвержденному Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

До окончания строительства фактические капитальные затраты (материальные затраты, расходы на оплату труда, содержание и использование строительных машин и механизмов и др.) учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет "Строительство объектов основных средств". Учет затрат по незавершенному строительству ведется отдельно от учета по основной деятельности организации (если эти виды деятельности отличаются).

Хозяйственные операции по списанию затрат отражаются в учете записями:

Дебет 08/3 - Кредит 10, 26, 60, 69, 70, 76 и т.д.

По окончании строительства стоимость объекта ОС, предназначенных для предоставления за плату во временное владение и пользование (в том числе по договорам аренды), принимается к учету в составе основных средств и отражается по дебету счета 03 "Материальные ценности в организации" и кредиту счета 08/3:

Дебет 03 - Кредит 08/3

Основные средства, отражаемые в составе доходных вложений в материальные ценности, принимаются к учету по первоначальной стоимости, при этом оформляются акт приемки объекта ОС и его инвентарная карточка.

Аналитический учет по счету 03 ведется по видам ОС, арендаторам и отдельным объектам ОС.

Амортизационные отчисления производит та сторона договора аренды, на балансе которой находится данный объект.

Начисление амортизационных отчислений по переданному в аренду имуществу, учитываемому арендодателем на своем балансе (на счете 03), производится им по дебету счета учета затрат, например счета 20, и кредиту счета 02 "Амортизация основных средств" обособленно.

Е. Капкова,

АКДИ "Экономика и жизнь"

1 сентября 2007 г.

"Новая бухгалтерия", выпуск 9, сентябрь 2007 г.